주택을 판매하거나 차환 할 때 감정 평가가 프로세스의 일부가 될 수 있습니다. 감정인의 임무는 귀하의 주택이 현재 시장에서 가치가있는 것을 결정하는 것이며 귀하가 지불 한 것과는 다른 수입니다.

운이 좋다면, 집을 살 때 가치가 생겨 이익을 창출하거나 주택 담보 대출을 쉽게 리파이낸싱 할 수 있습니다. 그러나 감정인이 최근의 부동산 가격 하락시 일반적이었던 것처럼 주택 가치를 낮추면 새로운 모기지를 팔거나 승인 할 때 돈을 회수하는 데 어려움을 겪을 수 있습니다.

감정 과정은 객관성을 기하기위한 것입니다. 감정사는 집의 평방 피트 수, 재료, 편의 시설 및 조건과 같은 요인을 고려합니다. 그런 다음 시장 가치를 결정하기 위해 최근에 해당 지역에서 판매 한 유사한 부동산 또는 "부동산"을 조사합니다.

즉, 감정가가 귀하의 주택이 그 이상의 가치가 있다고 생각하도록 간단하게 매력을 느낄 수는 없습니다. 잠재적 인 구매자에게 장소를 보여줄 때를 위해 오븐에서 굽는 과자 테이블에 신선하게 자른 꽃을 저장하십시오.

귀하의 주택 가치를 높이는 일곱 가지 방법

가능한 한 높은 평가 가치를 보장하기 위해 할 수있는 일은 무엇입니까? 전문가의 조언은 다음과 같습니다.

1. 그것을 위로해라. 감정 평가원이 도착했을 때 귀하의 집이 가장 잘 보이는지 확인하기 위해 구매자에게 보여줄 부동산을 준비하는 전문 가계주로부터 신호를받습니다. 더러움을 없애고, 사소한 수리를하고, 필요한 경우 페인트를 손질하면 뉴욕의 웨스트 체스터 카운티에서 The Refreshed Home이라고 불리는 스테이징 비즈니스를 운영하는 Marie Graham이 제안합니다. 집을 파는다면 어쨌든 그렇게하고 싶을 것입니다. 그래서 당신도 시작할 수 있습니다. 그리고 단순히 재 융자를하는 경우라도 감정인의 사진에 불결한 음식이나 지저분한 책상을 불타 지 않게하는 것이 좋습니다.

2. 외부를 게을리하지 마십시오. 감정인이 집에 도착하기 전에도 메모를 할 가능성이 있습니다. 귀하의 마당이있는 경우 귀하의 마당이 완전히 재앙이 아니라면, 정교한 조경에 투자하는 것은 대개 돈 낭비입니다. 그러나 약간의 정리는 주말에 가치가있을 수 있습니다. Dallas 기반 감정인이자 Appraisal Institute의 현 회장 인 M. Lance Coyle은 집의 모습을 손상시키는 죽은 나무 나 관목을 찢어내는 것을 제안합니다. 그레이엄은 그녀가 준비한 고객들에게 산책을 수리하고, 진입로를 봉인하고, 우편함에 번호를 매기는 것과 같은 간단한 수정을하도록 종종 조언합니다. 3. 자신의 광고를 수집하십시오.

최근에 팔린 이웃집의 유사한 주택에 대해 알고있는 경우 주저하지 말고 감정인의주의를 환기시켜야한다고 Coyle은 말합니다.감정인은 자신의 지역에 익숙하지 않아서 자신의 이익을 위해 일하는 약을 놓칠 수도 있습니다. 감정인은 도움을 주셔서 감사합니다. 4. 주요 개선 사항을 지적하십시오. 예를 들어 최근 지붕을 교체하거나 새 파티오를 추가 한 경우 언급하십시오. 그러나 집의 감정이나 재판매 가치를 높이기 위해 현재 크게 개선하지 마십시오. 그러한 프로젝트는 거의 100 % 비용을 회수합니다. 예를 들어, 주요 주방 개조 공사는 현재 평균 $ 57,000에 가깝지만 리모델링 잡지의 "2015 비용 대비 가치 보고서"에 따르면 그 중 약 68 % 만 반환합니다 (약 38,000 달러

, ). "실제로 발견 된 유일한 프로젝트는 입구 문을 강철로 대체하는 것입니다. 평균 비용은 $ 1, $ 230입니다. 평균 수익, 1 달러, 252 달러 - 문제 해결을위한 22 달러 보난자. 5. 질문에 대답 할 수 있어야합니다. 하지만 감정인을 방에서 방으로 끌고 싶다는 충동에 저항하십시오. 6. 감정인을 평가하십시오. 감정인이 어떤 자격 증명을 가지고 있는지 알아 보는 것도 장점입니다. 감정 평가사의 교육 및 경험을 바탕으로 자신의 조직에서 부여한 MAI 또는 SRA와 같은 명칭을 찾습니다. 감정 평가가 당신이 기대 한 것보다 낮아지면, 그것은 당신에게 당신의 부분에 대한 비현실적인 기대 또는 감정사 측의 가능한 무능력 때문인지 판단 할 수있는 근거를 제공 할 수 있습니다.

7. 당신의 권리를 아십시오. 주택 값을 결정하기 위해 감정인을 직접 고용 한 경우, 감정서는 귀하에게 귀속됩니다. 주택 담보 대출을 재 융자하고 대출 기관이 감정인 의뢰인 인 경우, 대출 기관은 감정 평가 및 기타 주택 가치 추정치의 무료 사본을 제공해야합니다. ( "평가를 얻는 데 드는 비용에 대해 합당한 수수료"를 지불해야 할 수도 있습니다.) 서면 평가를받을 때 오류를 찾고 또한 감정 평가원이 귀하의 집과 합리적으로 유사하다고 생각하는지 여부를 판단하십시오. 필요한 경우, 대출 기관에 감정을 항소하거나 두 번째 감정서를 요청할 수 있습니다.

최종선 가능한 한 많은 돈으로 집을 평가할 수있는 방법을 찾으십시오. 그러나 집의 가치를 높이는 데 기반한 혁신에 과도한 투자를하지 마십시오. 아마도 당신이 소비 한 것을 보상하지 않기 때문입니다. (

가정 감정에 관해 알아야 할 사항들.