귀댁의 가치가 얼마나 바뀌 었는지 궁금하거나 귀댁의 감정 가치가 귀하의 동료가 새 집에서 지출 한 금액에 대해 재 융자 또는 호기심을 가지게 할만큼 충분히 높은지 궁금 할지라도, Zestimates는 100 개 이상의 정보를 제공합니다 백만 미국 가정. 그러나 이러한 수치가 귀하가 원하는 것처럼 정확하지 않을 수있는 몇 가지 이유가 있습니다. (

가정 평정 : 성공적인 재 융자를위한 당신의 열쇠 .)

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1. 부정확 한 기본 정보

일주일에 세 번, Zillow의 고유 한 알고리즘은 공개 데이터와 사용자 제출 데이터를 기반으로하는 속성 값 컬렉션을 업데이트합니다. Zillow에 따르면, "Zestimates의 대다수는 주택 판매 가격의 10 % 이내입니다. 그러나 Zestimates는 그 뒤에있는 데이터만큼이나 정확합니다. 따라서 Zillow에서 집이나 침실의 수, 평방 피트 또는 부지 크기가 부정확하면 Zestimate가 해제됩니다.

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사용자가 실수를 수정할 수 있습니다. 그러나 Zillow는 부동산의 세부 정보를 업데이트한다고해서 가정의 Zestimate가 즉각적으로 변경되지 않으며 때로는 전혀 변경되지 않을 것이라고 경고합니다. 예를 들어, 네 번째 욕실을 가지고있는 것이 아마도 당신의 마을에있는 집값을 위해 많은 것을하지 않을 것입니다.

사용자 제출 데이터를 수락하는 것과 함께 Zillow는 개별 속성에 대한 예상 값 범위를보고하여 부정확성 문제를 처리합니다. 범위가 작을수록 Zillimate의 신뢰성이 높아집니다. Zillow가 해당 속성에서 더 많은 데이터를 사용할 수 있다는 것을 의미하기 때문입니다. 범위의 높고 낮은 끝을 보면 당신에게 가정의 가치에 대한 더 나은 감을 줄 것입니다.

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2. 판매 가격 또는 재산세 기록의 실수 또는 누락

Zillow는 최종 판매 날짜 및 가격을 예상치에 반영하며 일부 지역에서는이 데이터가 그림의 큰 부분을 차지합니다. 이 정보가 정확하지 않으면 Zestimate를 버릴 수 있습니다. 그리고 비교 판매도 집의 잔치에 영향을 미치기 때문에 한 집의 판매 가격 기록에 실수가 있으면 해당 지역의 다른 집의 거주자에게 영향을 미칠 수 있습니다.

Zestimate는 실제 재산세, 세금 평가 예외 및 기타 공개적으로 사용 가능한 재산세 데이터도 고려합니다. 세금 감정인의 재산 가치는 부정확 할 수 있습니다. 세무사 데이터베이스는 부동산의 기본 정보와 관련된 실수로 인해 평가 된 가치가 너무 높거나 낮을 수 있습니다. 주택 소유자는 잘못된 판매 데이터 또는 세금 기록을 Zillow 온라인에보고 할 수 있습니다. (

귀하의 재산세 평가 : 의미는 무엇입니까? ) <399> 3. 업그레이드 및 독특한 특징 경우에 따라 집주인이 부동산을 개량하는 경우가 있으며, Zillow는 지역 재산세 감정 평가사가 부동산에 대해 알고 있지 않는 한 알 수있는 방법이 없습니다. 도시에서 허가가 필요한 업그레이드를 할 경우 해당 정보는 재산세 당국에 전달되어 Zillow가 알 수있는 공개 기록에 입력 할 수 있습니다.

예를 들어, 집에 다섯 번째 침실을 추가하면 재산세 평가사가 업그레이드로 집값이 상승한 것으로 간주하고 그 정보가 궁극적으로 집에 도착할 것입니다. 그러나 귀하의 주택에 주요 허가가 필요없는 새로운 디자이너 주방이있는 경우에도 이웃의 집에는 원래 1975 년 주방이 있습니다. Zillow는 집이 더 높은 판매 가격을 가져올지라도 비슷하게 두 가정을 모두 가치있게 생각합니다.

업그레이드는 생각만큼 가치가있는 것은 아닙니다. 그것은 지역 주택 시장 상황과 당신이 한 프로젝트에 많은 영향을받습니다. 따라서 Zillow에 대한 집의 가치가 침실을 추가하거나 주방을 개장 한 이후로 변경되지 않았기 때문에 Zestimate에 추가로 30,000 달러를 부가 할 수 있다고 가정하지 마십시오. 반대로, Zillow가 귀하의 주택 가격이 300,000 달러라고 말하면서 귀하가 이웃의 유사한 주택을 업데이트하지 않았다는 것을 알고 있다면, 관심이있는 구매자를 찾는 데 더 적은 시간이 걸리거나 더 오래 걸릴 수 있습니다. (또한보십시오 :

개조 또는 이사해야 하는가

) 4. 주택 회전율 거주 지역에 주택 판매가 많을수록 Zillow는 구매자가 그 주택을 얼마나 가치 있다고 생각하는지 더 많은 데이터를 보유합니다. 이 데이터는 Zestimates를보다 정확하게 만듭니다. 따라서 샌프란시스코 베이 지역의 인기있는 시장에 살고 있다면, 사람들이 수십 년 동안 집에 머물러있는 시골 마을에 살고 판매가 드문 경우보다 Zestimate가 더 정확할 수 있습니다. 5. Zillow 알고리즘의 주요 변경 사항

Zillow는 알고리즘의 정확성을 향상시키는 더 많은 방법을 제시하면서 알고리즘을 업데이트합니다. 이러한 상황이 발생하면 Zestimates는 주택이나 부동산 시장에 대해 아무 것도 변하지 않더라도 크게 바뀔 수 있습니다. 즉, 2016 년 7 월 Zillow는 알고리즘을 다시 업그레이드했습니다. Zillow는 최신 업데이트로 인해 견적가의 전국 평균 오류율이 6 %라고합니다. 이는 추정치의 이전 국가 평균 오류율 인 8 %에서 2 점 떨어졌습니다.

최종 결과

Zillow는 Zestimates의 불완전 함을 소비자로부터 숨기려고하지 않으며 경쟁 사이트에서도 완벽하게 정확한 견적을 기대할 수 없습니다. Zestimates의 가격을 폭 넓은 가이드 라인으로 사용하고 다른 수치와 대조하십시오. 지역 부동산 중개인과 비슷한 시장 분석과 가정의 전문 평가는 그 가치를 알 수있는 가장 좋은 방법입니다.

이러한 도구조차도 불완전합니다 : 때로는 비슷한 집이 최근에 판매 된 적이 없으며 감정 평가사는 인간 만이 아니라 평가에서 약간 주관적입니다. 결국, 가정의 가치를 완벽하게 평가할 수있는 방법은 없습니다. 우리가 집을 구입할 때, 판매 할 때, 대출을 신청할 때 그리고 집의 가치를 알 필요가있는 다른 상황에서 우리가 선택한 지침 만 있습니다.(

가정에서 공정한 가격을 얻기위한 10 가지 요령

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