1913 년에 소득세와 함께 도입 된 모기지이자 세금 공제는 이후 수백만 명의 미국 주택 소유자가 선호하는 세금 공제가되었습니다. 여기서 우리는이 공제의 바탕이되는 기존 규칙과 제안 된 세금 개혁에 대한 미래가 무엇인지 살펴 봅니다.

자습서 : 개인 소득세 가이드

제한 사항

주택 소유자가 다음 요구 사항을 충족하는 경우 대부분의 경우 모기지이자는 미국 연방세에서 공제 될 수 있습니다.

- 그 사람은 양식 1040을 작성하고 일정표 A에 공제 항목을 기입합니다.

• 그 사람은 법적으로 대출에 대한 책임이 있습니다. 다른 사람의 대금을 지불하면이자를 공제 할 수 없습니다.
• 그 또는 그녀는 자격이 된 집에서 돈을 지불했습니다. 물론, 공제액은 정부에 의해 규제되기 때문에 규칙은 언뜻보기에 결코 단순하지 않습니다. 세금 공제 대상이자를 생성하는 부채에는 두 가지 유형이 있습니다. 첫 번째는 귀하의 주택을 구입, 건설 또는 개량하기 위해 취한 부채입니다. 이러한 유형의 부채를 "취득 부채"라고합니다. 두 번째 유형은 다른 목적을 위해 취해진 채무이며 귀하의 재산의 형평성을 끌어 오기 때문에 "자본 부채"로 알려져 있습니다. 둘 사이에 $ 1을 가져갈 수 있습니다. 1 백만의 빚을지고 모기지이자의 전액을 공제합니다. 단, 모든 모기지는 다음 범주 중 하나에 들어 맞아야합니다.

1987 년 10 월 13 일 이후

채무

• : 1987 년 10 월 13 일 이후에 주택을 구입, 건설 또는 개량하기 위해 취해진 모기지에 대한이자는 다음 경우에만 완전히 공제 될 수 있습니다. 부채 탕감을 포함한 모기지의 모든 부채는 결혼 한 부부에게 1 백만 달러 이하이며, 단독으로 결혼하거나 혼자서 결혼 할 경우 500,000 달러 이하입니다. 주택 담보부 채권 - 1987 년 10 월 13 일
• : 1987 년 10 월 13 일 이후에 집을 구입, 건축 또는 개량하는 것 이외의 이유로 모기지를 꺼낸 경우, 결혼 한 부부의 경우 총 $ 100, 000 이하 여야합니다. 별도로 제출하는 싱글 또는 결혼 한 커플은 $ 50, 000 또는 그 이하입니다. 그들은 또한 귀하의 집의 공정한 시가 총액에서 모든 조부 모금액과 1987 년 10 월 13 일 모기지 부채를 뺀 금액보다 적어야합니다. 당신이 혼란스럽지 않고 그 논리를 따라갈 수 있었다면, 지금까지는 좋은 모습을 보였지만 아직 공제를 시작하지는 않습니다. 추가 규정이 있습니다. 위에 명시된 기준에 따라 공제를받을 자격이 있다고하더라도, 귀하의 모기지가 담보물로 분류되지 않는 한 공제를받을 수 없습니다. 즉, 귀하의 주택은 부채 담보로 사용되어야합니다. 그것이 안전하지 않은 부채라면, 개인 대출로 간주되며이자에 대한이자는 공제되지 않습니다. "가정"의 정의

당신이 교차해야 할 다음 장애물은 귀하의 재산이 "적격 주택"임을 보장하는 것입니다."이 정의를 충족 시키려면 재산에는 수면 용구, 요리 및 화장실 시설이 있어야합니다.이 정의에 맞는 항목에는 주 거주지, 두 번째 집, 콘도미니엄, 이동 주택, 집 예고편 또는 보트가 포함될 수 있습니다. > 귀하의 집이 두 번째 집 인 경우 1 초의 집에서만이자를 공제 할 수 있습니다. 연중 14 일 이상이 부동산을 사용해야하며 두 번째 집이 임대 주택 인 경우 10 % 귀하의 임대 주택이이 기준을 충족시키지 못하면 일정 A에 기재 할 수 없으며 대신 일정 E에 기재해야합니다.

재 융자

최근 몇 년간, 리파이낸싱은 월간 모기지 지불을 줄이거 나 대출 조건을 줄이거 나 둘 다를 할 수있는 기회를 제공합니다. 추가 채무를받지 않고 리 파이닝을 수행하면 모기지가 생성 한 모든이자가 세금 공제가 유지됩니다. 주택 소유자가 돼지 저금통과 재 융자로 주택을 사용하여 지출 자금을 창출하기 위해 즉 주택 구입, 개량 또는 개선 이외의 목적으로 주택 금융 부채 - 1987 년 10 월 13 일 규정 대다. (더 자세한 내용은

담보 대출 : Refinancing의 ABC

를 참조하십시오.)

IRS에 증명하기

국세청의 감사가있을 경우, 귀하의 모기지를 보유하고있는 회사가 매년 제공해야하는 Form 1098, Mortgage Interest Statement 사본. 개인에게 모기지 지불금을 지불하는 경우 지급 된이자 금액과 함께 모기지 소유자의 이름, 사회 보장 번호 및 주소를 제공해야합니다. 결론은 IRS 감사 생존 참조.

결론

주택 담보이자 소득세 공제는 집주인이 소중히 여기며 소득세 개혁 지지자들에게 경멸을 받는다. 플랫 세금 옹호론자들은이 공제의 종식을지지하며, 양측의 국회의원들은 일반적으로 모기지이자 세금 공제의 폐지와 관련된 다양한 세금 개혁안을 논의하고 있습니다. 그러나 조세가 제정되지 않는 한 가까운 장래에 주택 담보이자 차감을 폐지 할 구체적 계획은 없습니다. 자세한 내용은 모기지 지불 구조 이해

를 확인하십시오.