임대 부동산에 대한 투자는 종이에 좋은 아이디어처럼 보입니다. 당신은 멋진 지역의 한 곳을 사서 세입자를 찾아서 현금으로 돌려 놓습니다. 그러나 부동산을 사서 신문에 "집세"광고를하기 전에 고려해야 할 몇 가지 사항이 있습니다. 여기에 우리는 임대 재산 소유의 찬반 양론의 개요를 제공하고 집주인으로 이익을 전환하는 방법에 대한 몇 가지 팁을 제공합니다.

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임대용 부동산의 장점

금융 상품에 불편을 느끼는 많은 사람들은 유형 자산이기 때문에 부동산 투자에 대한 애착이 없습니다. 이것은 나쁜 주식과 나쁜 임대 재산이 똑같이 돈을 잃을 수 있기 때문에 심리적 인 차이입니다. 손실을 팔아서 팔아야합니다. 즉, 종이에 나타나는 이점은 다음과 같습니다.

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Current Income - 모기지 및 관련 비용을 지불 한 후에 남은 임대료를 나타냅니다. 현재 수입은 기본적으로 월간 현금으로 일할 필요가 없습니다. 귀하의 재산은 귀하를 위해 그것을 생산합니다.

감사 - 재산이 일반적으로 시간이 지남에 따라 경험하는 가치의 증가입니다. 감사는 보장되지 않습니다. 그러나 안정된 지역 (도시)에서 재산을 소유하고 있다면 재산 가치가 오랜 기간 동안 증가 할 것입니다. 인구 밀도가 낮고 덜 바람직한 지역의 속성조차도 일반적인 인플레이션으로 인해 높아질 수 있습니다.

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레버리지 - 빌린 재산으로 임대 주택을 구입할 수 있습니다. 즉 총 가치의 일정 비율 만 내려서 임대 주택을 구입할 수 있습니다. 본질적으로 총 소유 비용의 일부만을 지불하면서 보유하고있는 전체 자산과 자본을 통제 할 수 있습니다. 또한 구입하는 부동산은 다른 자산보다 부채를 확보합니다. 임대 주택을 잃을 수도 있지만 집을 잃어서는 안됩니다.

세금 혜택 - 경비를 공제 한 후 순 현금 흐름을받지 못하면 임대 소득에 세금이 부과 될 수 있습니다. 이것은 귀하의 모기지가 상환되는 것을 의미하며 재산을 총체적으로 관리하는 것보다 더 많은 것을 소유하고 있음을 의미합니다. 그러나 귀하를 대신하여이 금액에 대해 세금을 내지는 마십시오. 또한, 부동산 가격 인상과 이자율 하락으로 대출을 상환하면 면세 금액을 인출 할 수 있습니다. 마지막으로 렌트 재산을 판매하고 다른 자산 (재 전환 또는 면세 교환이라고 함)에 재투자하면 임대 부동산 판매에 대한 세금 납부를 피할 수 있습니다.

단점

책임 - 계단이 거주자의 발밑에서 부러지면 어떻게됩니까? 사소한 소송 건수가 증가하고 "정서적 고통"의 본질을 정량화하는 것이 불가능할 때 책임은 무서운 것이 될 수 있습니다. 돈을 대가로 피난처를 제공하면 두 사람이 책임을지는 관계에서 귀하와 세입자가됩니다.임대하는 부동산이 모든 정부 법령을 준수하는지 반드시 확인해야합니다.

예기치 않은 비용 - 지하실 카펫을 들어 심연에 열리는 균열을 발견 할 때 무엇을합니까? 임대 재산 소유와 관련된 모든 비용을 준비하는 것은 불가능하기 때문에 예기치 않은 것들이있을 수밖에 없습니다. 보일러, 배관 및 비품은 종종 교체되어야하며 비용이 엄청나지 않습니다. 그러나 결함이있는 배선, 나쁜 기초 및 손상된 루핑은 수리 비용이 매우 높을 수 있습니다. 수리 비용을 지불 할 수 없다면 임차인이 없어도 큰 할인을받을 수 있습니다. 또한 건물 코드가 시간이 지남에 따라 진화함에 따라 과거에 검사를 통과 한 납 페인트, 석면, 삼나무 루핑 타일 및 기타 재료가 귀하의 단점으로 재평가 될 수 있습니다.

불량 거주자 - 연체료 징수를 위해 수금 대행사를 이용해야하는 사람이 아무도 없습니다. 불행히도, 거의 모든 집주인은 5 개월 분의 연체료를 내야한다는 희망을 모두 없애고 경찰차가 집을 나와 세입자를 호송하는 이야기를 들었습니다. 불량 임차인은 예상치 못한 지출을 늘릴 수 있으며 심지어 소송으로 당신을 때릴 수 있습니다.

공석 - 돈이 들어오지 않으면 자신의 주머니에서 돈을 내야한다는 뜻입니다. 비상 자금이있는 경우, 거의 문제가없는 공석에서 살아남을 수 있습니다. 당신이 가지고 있지 않다면, 당신은 집안의 가장 가혹한 집주인 인 은행에 집세를 지불하기 위해 자신이 나섰다.

팁

부동산 소유의 단점을 최소화하는 것은 실제로 간단합니다. 다음은 도움이되는 몇 가지 지침입니다.

귀하의 기대를 합리적으로 유지하십시오. - 긍정적 인 현금 흐름을 목표로 삼으십시오. 그러나 연말에 새로운 요트를 구매할 것으로 기대하지 마십시오. 기대에 부응한다면 임대료를 높이고 좋은 세입자를 끌어내는 유혹을받지 않을 것입니다.

소득과 노력 사이의 균형을 찾는다. - 부동산 관리 회사와 함께 일해야 하는가? 현재 소득은 임대 부동산에 대한 전임 교대 근무를하는 경우에 그렇게 좋지 않습니다. 임대 소득의 일정 비율에 대해 임대 부동산을 운영 할 부동산 관리 회사가 있습니다.

규칙 이해 - 연방법 및 주법은 책임과 책임을 설명하므로 무언가가 발생했을 때 무지를 주장 할 수 없습니다. 너는 약간 독서를해야 할 것이다; 그럼에도 불구하고 도서관에서 법정에서 20 시간을 보내는 것이 더 좋습니다.

부동산 검사 - 예기치 않은 비용 지출을 피할 수있는 가장 좋은 방법 중 하나는 구입하기 전에 전문가가 부동산을 검사하는 것입니다. 귀하의 임대가 합법적인지 확인하십시오.

- 귀하가 임대 계약을 잘못 할 경우 세입자가 약관을 위반할 경우 소송하기가 더 어려워 질 것입니다. 호출 참조 및 신용 체크 실행 -

너무 많은 집주인이 예상되는 임차인이 빈 부동산보다 더 나은 옵션인지 확인하기 위해 시간을 들이기보다는 공석을 채우기 위해 달려 있습니다.시간이 있다면, 세입자의 현재 생활 공간에 따라 운전을 할 수 있습니다. 즉 거주자가 그곳에 살면 아마도 당신의 소유물이 보일 것입니다. 귀하 지역의 집주인 협회에 가입하십시오.

- 협회에 가입하면 샘플 임대, 법률 및 규정 사본, 훌륭한 변호사, 계약자 및 검사원 목록뿐만 아니라 풍부한 경험을 얻을 수 있습니다. 일부 협회에서는 임대 주택을 구매하기 전에 가입을 허용 할 수도 있습니다. 변호사, 세무 전문가 및 은행원과 친구 사귀기

- 임대 주택을 소유하고 싶다는 사실을 알게되면 보유자를 늘리려는 경우 세 전문가를 포함한 네트워크가 필수적입니다. 보험 종류가 올바른지 확인하십시오.

- 규칙을 배우고 나면 책임을 충당하기 위해 보험에 가입해야합니다. 귀하는 귀하의 임대 주택 유형에 맞는 패키지를 선택하기 위해 보험 전문가의 도움이 필요합니다. 긴급 기금 조성

- 본질적으로 보험이 적용되지 않는 예기치 않은 지출에 대해 돈이 책정됩니다. 비상 자금에는 정해진 금액이 없지만 재산 가치의 20 %는 좋은 가이드 라인입니다. 그럼에도 불구하고 아무것도 아무것도없는 것보다 낫다. 현재 수입을 부동산에서 얻는 경우, 그 돈을 비상 자금으로 모을 수 있습니다.