주거용 부동산 임대 산업에 대한 투자를 원하는 투자자는 REIT (Real Estate Investment Trust) 또는 ETF (REIT Exchange-Traded Fund)를 통해 기회를 찾을 수 있습니다. REIT는 증권 거래소에 상장되어 있으며 주식과 동일한 방식으로 거래됩니다. 그들은 다양한 부동산 투자뿐만 아니라 모기지를 기반으로합니다.

REIT를 기반으로하는 ETF에 투자하면 단일 REIT에 위험을 집중시키는 대신 큰 그룹에 위험을 분산시킬 수 있습니다. REIT ETF는 사무실, 호텔 또는 쇼핑몰과 같은 소매 부동산과 같은 부동산 업계의 단일 부문을 기반으로 다양 화되거나 기반을 둘 수 있습니다. 놀랍게도 주거용 REIT ETF로 판매되는 REIT ETF는 단 하나 뿐이며 부동산 임대 산업에 대한 노출을 제공하는 평범한 직업입니다. 다른 REIT ETF에는 주거 부문에 대한 소규모 포트폴리오 배분이 포함되지만 주거용 임대료 급등으로 이익을 추구하는 투자자는보다 집중된 상품을 원할 수 있습니다.

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iShares 주거용 부동산 ETF (뉴욕 증권 거래소 : REZ REZiSh Resid RE64.01 + 0.66 % Highstock 4. 2. 6 자산은 2015 년 7 월 15 일 현재 4 억 4700 만 달러가 넘습니다. 그러나 그 당시 펀드의 시가 총액의 45.62 %만이 주거용 REIT로 구성되어있었습니다. 주거 부문에 대해 두 번째로 큰 포트폴리오를 제공하는 REIT ETF는 First Trust S & P REIT Index ETF (NYSEARCA : FRI FRIFT S & P REIT23.34 + 0.60 % Highstock 4. 2. 6 ). ETF의 자산 중 15.86 %만이 2015 년 7 월 15 일 현재 주거용 REIT에 투자되었습니다.

임대 가격이 더 높음

주택 가격이 올라감에 따라 주거용 부동산 임대 가격이 인상됩니다. 2016 년 6 월 22 일, 전국 부동산업자 협회 (NAR)는 2016 년 5 월에 기존 주택 판매가 1. 8 % 증가했다고보고했습니다. 5 월의 계절 조정 연율 (SAAR)은 5 억 3 천 3 백만 가구로 2007 년 2 월 이후 가장 높은 연간 이익을 위해 2015 년 5 월 대비 4.5 % 증가했습니다. 2016 년 5 월 주택 수요가 증가하여 기존 집값의 중앙값은 2015 년 5 월과 비교됩니다.

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주택 판매가 상승이 임대료 인상을 돕지 만 임대 비용에 영향을 미치는 또 다른 중요한 요인이 있습니다. 2005 년과 2015 년 3 분기 사이에 약 9 백만 가구의 인구 증가가있었습니다. 1965 년 이래로 10 년 만에 최대 규모였습니다. 임대료는 모든 연령과 소득 그룹에서 증가했습니다. Zillow Group Inc. (NASDAQ : Z

ZZillow Group Inc40. 82 + 0.84 %

Highstock 4. 2. 6 에서 작성)은 미국의 4,300 만명의 임차인이 지출 한 5,350 억 달러 2015 년 집세가 3 가구로 나타남.2015 년 5 월과 2016 년 5 월 사이에 모든 집 유형에 대한 Zillow Rent Index는 매달 409 달러로 1 천 14 % 증가한 14 %를 기록했습니다. 유일한 주거 REIT ETF REZ ETF 시장 가치의 45.62 %만이 2015 년 7 월 15 일 현재 주거용 REIT에 투자됩니다. 의료 REIT는이 ETF의 시장 가치의 33.95 %를 차지합니다. 자기 저장 산업에 중점을 둔 전문 REIT는 펀드의 시가 총액 중 20. 27 %를 차지합니다. REZ에는 43 개의 보유가 있습니다. FTSE NAREIT All Residential Capped Index의 성과를 추적하는 수동 ETF이지만 비용 비율은 48 %로 비교적 높습니다.

가장 큰 REZ 보유량은 Public Storage (NYSE : PSA

PSAPublic Storage209.32 +0.17 %

Highstock 4. 2. 6 < ). 공공 저장 장치는 389 개 주에 위치한 자체 저장 시설을 소유하고 운영하며 약 1 억 4,900 만 평방 피트에 해당합니다. 이 회사는 7 개 서유럽 국가에 217 개의 저장 시설을 보유하고 있으며 Shurgard 브랜드로 운영되는 약 12 ​​백만 개의 임대 가능 평방 피트를 보유하고 있습니다. Public Storage는 PS Business Parks Inc. (뉴욕 증권 거래소 : PSB PSBPS 비즈니스 파크 Inc134.57 + 0.50 % Highstock 4. 2. 6 로 창설)에 42 %의 지분을 소유하고 있습니다. PS Business Park는 2016 년 3 월 31 일 현재 약 2800 만 평방 피트의 임대 공간을 소유하고 운영했으며, 주로 플렉스, 멀티 테넌트 사무실 및 산업 공간을 보유하고 있습니다. 2 번째로 큰이 펀드는 Welltower Inc. (뉴욕 증권 거래소 : HCN HCNWelltower Inc68.0 00-0.22 % Highstock 4. 2. 6

로 창설 됨), 소유하고있는 건강 보험 REIT 미국, 캐나다 및 영국에서 1, 400 개 이상의 부동산. 그 속성은 노인 주거지와 후기 급성 공동체뿐만 아니라 외래 환자 의료 특성으로 구성됩니다. REZ ETF의 세 번째로 큰 보유는 주거용 REIT입니다. Equity Residential (뉴욕 증권 거래소 : EQR EQREquity Residential 69.21 + 1.47 % Highstock 4. 2. 6

로 설립)은 미국의 314 개 부동산을 소유하거나 투자하여 78, 351 아파트 단위. 주거용 부동산을 임대하는 비용이 상승하면 REZ ETF의 주거용 REIT에 대한 기울기가 커질 수 있습니다. 투자자를위한 기회 REIT는 법에 따라 수익금의 90 %를 주주에게 배당금으로 지급해야하기 때문에 채권 투자자에게 이점을 제공합니다. 결과적으로, 그들은 신뢰 수준에서 과세되지 않으며 그들의 배당금은 꽤 매력적이 될 수 있습니다.

REITS가 지급하는 배당금은 경상 소득으로 과세됩니다. 그러나 REIT 배당의 일부 비율이 자본 수익 인 경우, 그 부분은 주주가받는 동안 소득으로 과세되지 않습니다.