뉴스에서 반복적으로 언급 한 Case-Shiller Index를 들었을 것입니다. 어쩌면 주택 가격과 주택 시장과 관련이 있다는 것을 알 수 있습니다. 그러나이 지수는 정확히 무엇이며 어떻게 영향을 미칩니 까?

케이스 - 실러 지수는 무엇입니까?
Case-Shiller Index는 앨런 와이스 (Alan Weiss), 칼 케이스 (Karl Case) 및 로버트 실러 (Robert Shiller)의 세 경제학자에 의해 1980 년대에 개발되었습니다. 트리오는 나중에 그들의 연구를 팔기 위해 회사를 결성했다. 그 회사는 Fiserv, Inc.에 의해 구입되었으며, 인덱스 뒤에있는 데이터를 도표화합니다. 그 데이터는 Standard & Poor 's에 의해 배포됩니다.

공식적으로 S & P / Case-Shiller 주택 가격 지수로 알려진이 지수는 실제로 하나의 지수가 아닙니다. 실제로 몇 가지 지표가 있습니다 :

국가 주택 가격 지수는 9 개의 주요 인구 조사 부문을 포함합니다. 분기별로 계산되어 2 월, 5 월, 8 월 및 11 월의 마지막 화요일에 게시됩니다.

• 보스턴, 시카고, 덴버, 라스 베이거스, 로스 앤젤레스, 마이애미, 뉴욕, 샌디에고, 샌프란시스코 및 워싱턴 DC를 망라하는 10 개 도시 종합 지수.
• 애틀란타, 샬롯, 클리블랜드, 달라스, 디트로이트, 미네 아 폴리스, 피닉스, 포틀랜드 (오레곤), 시애틀 및 탬파를 포함한 위의 모든 도시를 포함하는 20 개 도시 종합 지수.
• 위에 나열된 각 도시에 대한 20 개의 개별 대도시 지역 지수.

국가 색인을 제외한 색인은 매월 마지막 화요일 오전 9시에 출판됩니다. 보고 된 데이터에는 2 개월 지연 시간이 있기 때문에 5 월에 발행 된 보고서는 3 월까지의 주택 판매에만 적용됩니다.

각 지수는 한 번에 동일한 부동산의 판매 가격을 비교하는 반복 판매 방식을 사용하여 단독 주택, 단독 주택 (주택이라고도 함)의 가격 변화를 측정합니다. 새로운 주택은 제외되었습니다 -이 주택들은 이전에 매각되지 않았으므로 두 명의 소유자가있을 때까지 판매 가격이 어떻게 변했는지 계산할 방법이 없습니다. 콘도 및 협동 조합은 주요 지수에 포함되어 있지 않습니다. 그러나 보스톤, 시카고, 뉴욕, 로스 앤젤레스 및 샌프란시스코의 5 개 주요 시장에서 콘도 가격을 추적하는 별도의 콘도 지수가 있습니다.

Case-Shiller 지수에서 추적 한 판매 유형을 무기 판매 거래라고합니다. 주택 거래가 시장 가치로 판매되고 판매 가격 데이터를 사용하여 주택 시장의 정확한 스냅 샷을 얻을 수 있습니다. 어머니가 자신의 집을 아들에게 판매 한 거래가 유리한 시장 가격보다 낮지 만 전체 주택 시장 활동을 정확하게 반영하지 못하기 때문에 Case-Shiller 지수에는 포함되지 않습니다. 유질 처분 매출은 은행과 개인 간 판매가 무기 판매 및 반복 판매로 간주되기 때문에 색인에 포함됩니다.

또한 지수에서 제외 된 속성은 최근에 집으로 간주되었지만 현재 콘도로 포함 된 속성은 포함되지 않으며, 속성 전후의 판매가 극적으로 변경되었습니다 (예 : 침실이 5 개짜리 집으로 리모델링 된 침실 집) 및 데이터 오류가있는 것으로 보이는 거래 (예를 들어 한 번 집을 100,000 달러에 판매 한 후 000 달러는 10 달러에 판매 한 것으로보고 됨).

주택 가격이 중요한 이유

분명히 주거용 부동산을 사거나 팔고 자한다면 주택 가격이 오르 내릴 지 또는 얼마나 떨어질 지에 관심을 가질 것입니다. 당신이 파는 경우에 가격은 증가하고있는 것을 보이고, 당신은 기다리는 동안 판매를 중단하고 가격이 계속 올라가고 있는지 볼 수 있습니다. 당신이 사고 있고 가격이 올라가는 것을 보게된다면, 거래가있을 때 구매 결정을 빨리 할 수 ​​있습니다. 또는 가격이 하락하는 경우 가격이 하락하는 동안 구매를 보류 할 수 있는지 확인하는 것이 좋습니다. 물론 어떤 사람이나 색인도 실제로 집값에 어떤 일이 일어날 지 예측할 수 없습니다.
주택을 사거나 팔지 않더라도 주택 가격은 경제가 어떻게 수행되고 있는지를 나타내는 지표입니다. 사람들은 지금 크고 비싼 투자를하기에 좋은시기라고 확신합니까? 경제적으로 특정 지역이 얼마나 잘 운영되고 있습니까? 주택 부문에서 큰 지분을 가지고있는 기업들은 어떻게 수행하고 있습니까? Case-Shiller Index는 이러한 모든 질문에 대한 통찰력을 제공합니다.

S & P / Case-Shiller 주택 가격 지수 (CSI) 선물 및 옵션에 투자함으로써 간접적으로 주택 가격의 변화를 이용할 수도 있습니다. 이러한 유형의 투자는 부동산 및 부동산 개발업자, 은행, 주택 담보 대출 기관 및 주택 공급 업체와 같은 기업이 주택 부문에서 큰 위험 부담을 완화 할 수 있도록 도움을주기 위해 권장됩니다. 주택과 관련이 거의 없거나 전혀없는 기업 일지라도 노출 된 투자 위험을 다양 화하기 위해 이러한 제품에 투자하고 싶어 할 수 있습니다.

마지막으로, 많은 사람들은 적어도 주식과 마찬가지로 주택에 투자를하고 있습니다. 따라서 주택 가격 변동은 포트폴리오의 총 가치에 중요한 영향을 미친다.

주택 교체 지수 (Alternate Housing Indexes)

케이스 - 쉴러 지수는 주택 가격을 추적하는 유일한 지수는 아니지만 가장 잘 알려진 지수 일 수도 있습니다.
U. 연방 주택 금융 청 (FHFA)

은 분기 별 주택 가격 지수를 발행하여 HPI (또는 주택 가격 지수)를 현명하게 999로 선정했습니다. 계산을 위해 Case-Shiller 반복 판매 방법을 사용하지만 363 개의 대도시를 대상으로하며 판매가 아닌 재 융자가 포함됩니다. FHFA에 따르면,이 지수는 "1 월 이후 Fannie Mae 또는 Freddie Mac이 모기지를 구매 또는 증권화 한 단독 주택에 한해서만 적용됩니다. 엄청난 모기지로 알려진 거대한 모기지는 Fannie Mae 또는 Freddie Mac이 구매하거나 증권화하지 않았으므로 모기지는 지수에 포함되지 않습니다. First American CoreLogic이라는 회사는 LoanPerformance 주택 가격 지수 를 산출합니다. 또한 반복 판매 데이터를 사용하지만 훨씬 더 포괄적입니다. 이 회사의 웹 사이트에 따르면 이들 데이터에는 "미국 전체 인구의 58 % 인 6,070 개의 우편 번호, CBSA, 미국 전체 인구의 85 % 및 미국 전체 인구의 81 % 인 898 개의 카운티가 포함되어 있습니다. "

IAS360 주택 가격 지수 는 매월 발행되며 미국 인구 센서스 지역 4 곳, 미국 인구 센서스 9 곳 및 미국 단일 국가 거주자 360 카운티의 가격 동향을 다루고 있습니다. 가족 분리 주택 판매. IAS360은 무기 거래 만 포함하고 있지만 Case-Shiller 방법을 사용하지 않고 "느린 시장 상황에서 악화 될 수있는 추세를 정의하는 데 사용 가능한 트랜잭션의 수를 크게 제한합니다."라고 말했습니다. 대신, IAS360은 독점 기술을 사용합니다. 카운티 수준의 데이터가 "광범위한 지리적 영역"을 추적하는 데이터보다 더 유용하다고 생각하기 때문입니다. 이 지수의 핵심 요소 중 하나는 Case Shiller의 2 개월 지연과 비교하여 1 개월 지연만으로 게시된다는 점입니다.

외국인 주택 가격 지수 또한 미국 만이 주택 가격 지수를 산출하는 국가는 아니다. 다음은 주택 지수를 산출하는 다른 국가의 몇 가지 예입니다. 캐나다

의 주요 지수는
전국 종합 주택 가격 지수

• 입니다. 또한 반복 판매 방식을 사용하며 밴쿠버, 캘거리, 토론토, 오타와, 몬트리올 및 핼리팩스에서 단독 주택 판매 데이터를 결합합니다. 아일랜드 의 영구 tsb 주택 가격 지수
• 는 주택 담보 대출의 약 20 %를 소유하고있는 아일랜드 은행 영구 TB가 생산합니다. 이 지수는 다 변수 선형 회귀 분석으로 알려진 복잡한 기법을 사용하여 집 크기, 유형, 위치 및 기타 특성을 고려합니다. 영국 의 주요 지수는 U.K.의 가장 큰 모기지 론자 인 Halifax의 이름을 따서 명명 된 Halifax 주택 가격 지수
• 입니다. 또한 다 변수 선형 회귀 분석을 사용합니다. 결론 Case-Shiller 지수는 미국 주택 시장과 더 넓은 경제에 대해 널리 사용되고 존경받는 지표이다. 그것이 무엇이고 왜 중요한지를 이해 했으므로 다음에 신문을 읽거나 뉴스를 볼 때 Case-Shiller Index에 관해서 좀 더주의를 기울일 수 있습니다.