캘리포니아 주 샌 버나 디노 / 리버 사이드 시장의 평균 정가는 292 달러, 800 달러, 24 달러입니다. 부동산 중개인이 발행 한 2014 년 2 월 국가 주택 동향 보고서에 따르면 작년 같은 달에 비해 co.kr . 이로써 중앙값은 199,000 달러의 전국 평균과 샌 버르 나 디노 / 리버 사이드 시장보다 146 개 대도시 지역의 최상위 순위에 훨씬 못 미치는 것으로 나타났습니다. 이 시장은 또한 46.4 %의 부스트로 전체 리스팅이 전년 대비 가장 많이 증가했습니다.

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중개사의 현재 판매중인 부동산입니다. co.kr 은 샌 버나 디노 / 리버 사이드 지역의 경우 $ 30 중반 가격에서 수리비가 $ 4 인 단기 부동산의 경우 000 달러입니다. 샌 버나 디노 국립 산림 (San Bernardino National Forest)의 산기슭에 위치한 24 에이커 규모의 5 백만 평방 피트 규모의 4 백만 가구. 부동산 중개사의 거의 2, 000 개의 부동산 중. com list, 51 달러는 292 달러, 800 ~ 300 달러, 000 가격대에서 구입할 수 있습니다. 다음은 구매자가 $ 300, 000에 대해 기대할 수있는 것을 보여줍니다.

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시장 조건

다른 많은 지역과 마찬가지로 샌 버나 디노 / 리버 사이드 시장은 2008 년 금융 위기 이후 유질 처분으로 어려움을 겪었습니다. 오늘날 차압 목록의 수는 급격히 감소했으며 대부분의 시장은 짧은 매출과 표준 판매로 구성됩니다. 공매도의 증가 및 압류의 감소에 대한 이유 중 하나는 많은 관할 구역과는 달리 캘리포니아 주법은 자격을 갖춘 공매도의 "용서받은 부채"를 과세 대상 소득으로 간주하지 않는다는 것입니다. 이것은 차압에 대한 대안으로 단기 매매를 고려하기 위해 모기지 지불로 어려움을 겪고있는 많은 주택 소유자에게 인센티브를 제공했습니다.

표준 판매의 대부분은 투자자가 구입하여 업그레이드 한 주택입니다. 다른 사람들은 현재 시장을 이용하고 싶어하는 집주인에게서 왔습니다. 예를 들어, 리버 사이드 카운티는 2013 년에 5 년 만에 처음으로 부동산 가치를 평가했습니다.

$ 300, 000은 무엇을 살 것입니까?

언제나처럼 위치는 중요합니다. $ 300, 000은 일반적으로 리버 사이드보다 샌 버나 디노 시장에서 더 많은 집을 살 것입니다. 이 가격대에서 샌 버나 디노 구매자는 크기가 1, 300에서 거의 2, 700 평방 피트, 3 ~ 5 개의 침실과 2 ~ 3 개의 욕실을 갖춘 단일 레벨 속성을 찾을 수 있습니다. 성숙한 정원사 노릇을하는 잔디 많은 것에, 집은 스테인리스기구, 화강암 싱크대 및 격상 된 cabinetry로 부엌을 새롭게 해 경향이있다.많은 사람들은 단단한 목재와 세라믹 바닥 (침실에 카펫이 있음), 1 또는 2 개의 차고, 중앙 난방 / 공기 및 벽난로를 갖추고 있습니다.

구매자는 가까운 강변에서 더 큰 선택을 할 수 있지만, $ 300, 00은 San Bernardino보다 작은 주택을 제공 할 것입니다. 약 1,200에서 1,700 평방 피트입니다. 대부분은 싱글 레벨, 3 베드룸, 2 베드룸 속성이 될 것입니다. 두 가지 영역에서 제공되는 제품에는 잔디가 많이 있고, 성숙한 조경 시설이 있으며, 대체로 비슷하게 업데이트 된 주방, 경목 / 세라믹 타일 바닥 및 1 ~ 2 개의 차고가 있습니다. 또한, 벽난로 및 patios 가능성이 높습니다. 이 가격에 적어도 하나의 부동산이 단기 매물로 나와 있으며 일부 리스팅은 경미한 수리 (또는 TLC)가 필요하다는 것을 나타냅니다. 주택은 학교, 은행, 식당, 쇼핑 및 고속도로에서 가깝습니다.

구입 또는 임대? 작년 Trulia의 Rent vs. Buy Report

는 온라인 부동산 집계 기인 Trulia가 발표 한 바에 따르면 전국 평균으로 임대료보다 집을 구입하는 것이 44 % 저렴했습니다. 가장 최근 보고서는 구매가 여전히 38 % 저렴하다는 사실을 발견했습니다. 보고서는 5 가지 계산을 사용하여 7 년간 비용을 비교합니다. 1. 동일한 속성 집합에 대한 평균 임대료 및 판매 가격. 2. 소유권의 초기 총 월 비용 (연간 유지 관리, 보험, 유틸리티 및 재산세 비용뿐만 아니라 20 % 하향 조정 및 30 년 고정 이자율 모기지 3.5 %이자 가정) 및 임차료 (월 임대료, 임차인 보험). 3. 장래의 소유 및 임대 비용. 4. 일회성 비용과 수익 (소유권의 경우 500 달러, 000 연간 배제 이상의 이익을위한 종가 및 양도 소득세 15 %를 포함, 임대시 1 개월의 보증금 포함). 5. 기회 비용을 설명하기위한 순 현재 가치 (시간 경과에 따른 현금 흐름을 비교). 거주 지역을 계획하는 데 걸리는 시간, 거주하는 모기지 비율 및 납세액은 임대 또는 구매하는 것이 더 나은지 여부를 결정할 때 고려해야합니다.

Trulia의 임대 또는 구매 계산기. co.kr

을 통해 무엇을해야할지 파악할 수 있습니다. 예를 들어 San Bernardino에 300,000 달러짜리 주택을 4 % 2 주택 담보 대출로 구입하면 7 년 동안 28 % 세금 감면 혜택을 누릴 수 있고 구입할 때보 다 33 % 저렴 해집니다. 매월 $ 1, 800 임대료, 동등한 부동산 임대 비용. 예를 들어, 이자율이 5 %라면, 구매하는 것이 28 % 저렴할 것입니다. (대도시가 계산기의 드롭 다운 메뉴에 없다면,

Trulia. com

홈페이지로 돌아가서 그것을 입력하십시오.)

다시 계산기를 사용하여, 샌 버나 디노 (San Bernardino) 지역에서 2 년 동안 살 계획을 세우면 임대료가 32 % 저렴할 수 있으며 다른 모든 요소는 동일합니다. 전국의 여러 시장과 마찬가지로, 일반적으로 3 년에서 5 년 이상 머물 계획이라면 집세보다 구입하는 것이 더 저렴하며, 머물 시간이 길수록 구입하는 것이 더 의미가 있습니다.

결론 샌 버나 디노 (San Bernardino)의 중앙값 정가와 재고는 전월과 전년 대비 증가했다. 리버 사이드 (Riverside)에서는 작년에 재판매 재고가 거의 두 배가되었습니다. 리버 사이드의 가격은 작년 한달 동안 증가했습니다. 구매자는 샌 버나 디노 / 리버 사이드 시장에서 $ 300, 000 가격대의 합리적인 선택 주택을 기대할 수 있으며 어느 방향 으로든 가격 범위를 약간 넓히면 더 많은 선택을 할 수 있습니다.