모기지를 사용하여 주택을 구입하거나 기존 모기지를 리파이낸싱하거나 모든 현금 구매자가 아닌 다른 사람에게 집을 파는 경우 홈 감정은 거래의 핵심 구성 요소입니다. 귀하가 구매자, 소유주 또는 판매자이든 관계없이 감정 절차가 어떻게 작동하고 감정인이 주택 가치를 결정하는지 이해하고 싶을 것입니다.

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가정 감정이란 무엇입니까?

평가는 가정의 가치에 대한 편견없는 전문 의견입니다. 감정 평가는 거의 항상 구매 및 판매 거래에 사용되며 일반적으로 재 융자 거래에 사용됩니다. 구매 및 판매 거래에서 감정 평가는 주택의 조건, 위치 및 특징에 따라 주택의 계약 가격이 적절한 지 여부를 결정하는 데 사용됩니다. 재 융자 기관은 집이 가치있는 것보다 많은 돈을 차용자에게 나누어주지 않는다는 것을 대금업자에게 보증합니다.

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주택 소유자가 모기지 담보로 사용되기 때문에 주택 소유자가 부동산을 과도하게 사용하지 않도록해야합니다. 차용인이 모기지에 불이행하여 처분해야하는 경우, 대금업자는 집을 파는 것으로 빌려준 돈을 회수합니다. 감정 평가는 은행이 최악의 시나리오에서 복구 할 수있는 것보다 더 많이 대출을받지 못하도록 보호하는 데 도움이됩니다.

참고 : 재 융자를 고려중인 경우 모기지 계산기를 사용하여 금리를 조사하는 것이 좋습니다.

- 9 -> 평가 프로세스 및 평가 값 결정 방법

평가는 주로 대출 기관의 이익을 보호하기 때문에 대금 업체는 대개 평가를 주문합니다. 전문 부동산 평가사 협회 인 Appraisal Institute에 따르면 자격있는 감정인은 (50 개 주 모두에서 요구되는대로) 면허 또는 인증을 받아야하며 해당 지역에 대해 잘 알고 있어야합니다. 연방 규정에 따르면 감정인은 공정해야하며 거래에 직접 또는 간접적 인 이해 관계가 없어야합니다. 패니 매 (Fannie Mae)는 감정인이 동일한 지리적 영역에서 비슷한 속성을 평가 한 경험이 있음을 증명할 것을 요구합니다.

부동산의 감정가는 유사한 부동산의 최근 판매 및 현재 시장 추세에 영향을받습니다. 주택의 편의 시설, 침실 및 욕실의 수, 평면도 기능 및 평방 피트 수 또한 주택 가치를 평가하는 주요 요인입니다. 감정인은 내외부를 완전히 육안 검사하고 필요한 수리와 같이 재산 가치에 나쁜 영향을 미치는 조건을 기록해야합니다.

일반적으로 감정 평가사는 패밀리 주택에 대한 패니 매의 통일 주거 감정 보고서를 사용합니다. 이 보고서는 감정인에게 부동산의 내부와 외부, 이웃 및 유사한 판매를 설명하도록 요구합니다.감정인은 자신의 관찰을 기반으로 부동산 가치에 대한 분석과 결론을 제시합니다.

보고서에는 감정 평가 된 부동산과 사용 된 유사한 판매를 보여주는 거리지도가 포함되어야합니다. 외부 건물 스케치; 평방 피트 수 계산 방법에 대한 설명; 집 앞, 뒷, 거리의 사진; 사용한 각 비교 재산의 전면 외관 사진; 그리고 시장 판매 데이터, 공공 토지 기록 및 공공 세금 기록과 같은 기타 정보는 감정인이 부동산의 공정한 시장 가치를 결정하기 위해 사용합니다. 감정 평가에는 수백 달러가 들며 일반적으로 차용자는이 수수료를 지불합니다.

주택 구입자가 알아야 할 사항

주택을 구입할 때 계약을 맺을 때 평가는 마감 과정의 첫 번째 단계 중 하나입니다. 감정 평가가 계약 가격 또는 그 이상인 경우 거래는 계획대로 진행됩니다. 그러나 평가가 계약 가격보다 낮 으면 거래를 지연 시키거나 탈선시킬 수 있습니다.

귀하 또는 판매자가 거래가 실패하기를 바라지 않습니다. 구매자는 낮은 평가가 거래가 앞으로 나아갈 수 있도록 판매자가 가격을 낮추도록 설득하는 협상 도구로 사용될 수 있다는 점에서 이점이 있습니다. 은행은 귀하 또는 다른 잠재 구매자에게 집이 가치있는 것 이상을 빌려주지 않습니다. 감정 평가는 구매자가 주택에 대한 초과 지불을 피할 수있게 도와 주지만, 판매자는 낮은 감정이 부정확하고 가격을 떨어 뜨리는 것을 꺼린다 고 느낄 수도 있습니다. 나쁜 평가가 너와 너의 가정 구입 사이에 서있는 경우에, 두번째 평가를 통해 두번째 의견을 얻기로보십시오. 감정사는 실수를하거나 불완전한 정보를 가질 수 있습니다.

주택 판매자가 알아야 할 사항

판매자로서의 낮은 평가는 정확한 경우 주택 판매 가격을 낮춰야 함을 의미합니다. 대출 기관은 주택 가치 이상으로 대출을 승인하지 않을 것이며, 거래 완료 조건으로 평가를 요구하지 않는 모든 현금 구매자에 대해 지불하면 높은 판매 가격을 얻을 수 없을 것입니다. 아무도 주택을 너무 많이 내고 싶어하지 않습니다.

불행히도 최근 주변 환경의 판매가 악화되면 집의 감정 가치가 낮아질 수 있습니다. 집의 가치가 인근 유질 처분 및 판매 부족으로 인한 판매 가격에 의해 하락한 것으로 생각된다면, 귀하는 해당 부동산보다 현저히 양호한 상태 인 경우 귀하의 주택 가치가 더 높다는 것을 감정인에게 확신시킬 수 있습니다. 판매자는 주택 위기에 기여한 부풀려진 평가 가치를 제거하기위한 연방 지침이 때로는 평가가 공정한 시장 가치 이하로 떨어지게하고 낮은 평가를 어렵게 만들 수 있음을 알아야합니다.

주택 담보 대출 (Refinancing) 주택 소유자가 알아야 할 사항

기존 담보 대출을 재 융자하는 경우, 낮은 평가로 인해 주택을 차환하지 못하게 할 수 있습니다. 주택은 귀하가 융자를 승인 받기 위해 재 융자를 원하는 금액 이상으로 평가해야합니다. 그러나 기존 모기지가 FHA 모기지 인 경우 FHA Streamline 프로그램을 통해 평가하지 않고도 재 융자가 가능합니다.FHA Streamline은 수중 주택 소유자에게 훌륭한 옵션입니다.

최종선

모든 것이 원활하게 진행될 때, 주택 평가는 대출 마감 체크리스트를 체크하는 또 하나의 상자 일뿐입니다. 감정가가 예상보다 낮 으면 거래가 지연되거나 취소 될 수 있습니다. 주택 구입, 판매 또는 재 융자 경험에서 어떤 상황이 발생했는지에 관계없이 감정 절차가 어떻게 작동하는지에 대한 기본적인 이해는 오직 귀하에게 유리하게 작용할 수 있습니다.