생활 공간을 향상시키는 데 적합한 프로젝트를 선택하면 비용의 상당 부분을 부동산 가격 상승의 형태로 미래의 소유주에게 양도 할 수 있습니다. 방법을 알아 보려면 계속 읽으십시오.
구축 전 고려 사항
주어진 혁신 프로젝트의 투자 수익 (ROI)은 지역 시장 특성, 부동산 판매시 주거용 부동산 시장의 조건 및 수행 된 작업의 품질에 따라 달라집니다 . 역사적으로 그리고 평균적으로 목재 데크, 주방 및 욕실 업그레이드 및 창문 교체와 같은 특정 프로젝트는 주택 위치 또는 주거용 부동산 시장의 상태에 관계없이 최고의 ROI를 보여주었습니다.
수정 및 뒤집기 : 리모델링의 가치 .)
부동산 투자 참조) 주택 소유자는 자신이 어떤 프로젝트를 선택했는지 조심해야합니다. 잠재적 인 가치 상승은 구매자가 수리 비용을 기꺼이 지불 할 수있을 정도로만 실현 될 수 있기 때문입니다.
거주 지역 고려
모든 유형의 프로젝트를 고려할 때 특정 유형의 주거 및 지역 재산 지역에 대해 개선 된 사항을 확인하는 것이 중요합니다. 집주인이 자주 저지르는 실수 중 하나는 이웃집 평균보다 훨씬 높은 주택을 개선하는 것입니다. 구매자는 인근에 위치한 서비스 때문에 해당 지역의 주택이 해당 구매자의 가격 범위에서 거래되기 때문에 특정 지역으로 끌립니다. 근처에있는 다른 사람들보다 잘 개선 된 주택은 다른 사람들보다 더 많은 관심을 가질 지 모르지만 추가 개선으로 평균 이상의 프리미엄을 받는다는 가능성은 거의 없습니다.
부동산 중개인은 우울한 부동산 시장이 회복되면 특정 지역의 평균 주택 가격이 평균보다 높거나 낮을수록 더 높고, 주택 가격은 주택가가 낮을수록 더 낮을 것이라고합니다. 그들의 각 시장의 정상.경제 활동 증가와 부동산 수요 증가로 인해 주택 시장의 가치에 가장 큰 영향을 미치는 부분이 있습니다. ( 금리가 주택 가격에 미치는 영향
시간 또한 부동산 가치를 높이기위한 개선 능력에 영향을 미칩니다. 건물 추가 또는 최종 공간 마감과 같은 구조적 또는 디자인 개선은 부엌 및 욕실에 대한 업데이트 또는 새로운 공기 조절 시스템과 같은 기술 개선과 같은 프로젝트보다 훨씬 오래 가치를 더합니다. 이러한 위험은 시간이 지나면 쓸모 없게되기 때문입니다. 지리적 위치는 어느 프로젝트가 가장 빠른 또는 가장 많은 투자 회수를 할 것인지에 큰 영향을 미칩니다. 예를 들어,지면 수영장의 유지 보수 시간과 비용으로 인해 설치 비용을 회수하기가 어려우며 경우에 따라 주택의 전체 가치가 감소합니다. 그러나, 매우 더운 날씨의 연장 된 기간이 수영장을 일부 주택 소유자에게 가치있는 추가로 만드는 남동부 및 남서부 미국에서는 그렇지 않을 수 있습니다. (올바른 위치를 선택하면 큰 이익을 얻을 수 있습니다. 부동산 토지 추산을 통한 이익
을 참조하십시오.)
정부 인센티브 소득세로 인한 모기지이자의 공제 가능성 때문에, 주택 개보수 보조금을 지원하여 건축 비용을 부동산 소유자에게 덜 부담으로 만듭니다. 모기지이자 소득 공제
에서이 공제 혜택을받는 방법을 배우십시오.)
위험 회피가 덜하기 때문에 주택에 충분한 형평을 축적 한 부동산 소유자는 다음과 같은 금융 수단을 사용할 수 있습니다. 건설 프로젝트 자금 조달을위한 현금 지급 형 재 융자 또는 주택 담보 대출. 이 방법을 사용하면 고려 된 프로젝트를 완료하는 데 필요한 현금은 대부분의 경우 세금 공제가 가능한 대출을 유지하기위한이자 지불 일뿐입니다. 재산이 마침내 팔리면 교장이 상환됩니다. (주택 담보 대출은 좋은 아이디어입니까? 주택 자금 대출 : 그것이 무엇이고 어떻게 작동 하는가 )
투자 수익률 소유자 - 거주자로서의 모든 주택 리모델링 프로젝트는 갱신 된 주택에서의 생활에서 얻은 즐거움입니다. 리모델링에서 이익을 얻기를 희망하는 사람들에게는 특정 프로젝트에 대한 예상 회수 기간에 대한 통찰력을 얻을 수있는 여러 가지 출처가 있습니다. 예를 들어, REALTOR®
잡지는 일반적인 개장 프로젝트의 비용을 비교하고 주택 소유자가 기대할 수있는 투자 회수 회수액을 보여주는 연간 비용 대 가치 보고서를 발행합니다. 이러한 원금 회수는 당시의 주거용 부동산 시장 펀더멘털과 평균 건설 비용을 기준으로 산정됩니다. <표 1>은 전국 평균 추정치이지만 주택 소유자는 미국의 여러 지역에 대해 동일한 견적을 제공하는 Remodeling Online에서보다 구체적인 정보를 찾을 수 있습니다. 가장 일반적인 개조 프로젝트에 대한 평균 회수 기간은 장래 판매자에게 이 프로젝트는 대량의 프로젝트 비용을 판매 할 때 반환 할 가능성이 가장 큽니다.평균 회수율의 차이는 수행 된 작업의 범위와 품질에 따라 설명되며, 작고 유용성이 낮은 프로젝트는 범위의 하단에 있습니다.
표 1 프로젝트 평균 복구 %
우드 데크 추가
| 80-85 % |
| 교체 교체 | 75-83 % |
| 보조 주방 리모델링 | 75-83 % |
| 창 교체 < 80 % | 화장실 리모델링 |
| 70-78 % | 주요 주방 리모델링 |
| 70-78 % | 다락방 침실 리모델링 |
| 65-76 % | 75 % 999 2 층 추가 65-74 % 999 차고 추가 60-70 % 999 사무실 및 침실 리모델링과 같은 개선 사항이 가장 큰 복구 범위를 보였습니다. 50-70 % . 대규모 개조는 수리 크기의 차이와 객실이 게스트 침실 대 마스터 스위트와 같은 가정의 전반적인 디자인에 미치는 중요성에 기인합니다. ( 결론> |
| 결론 | 주택 개조 프로젝트를 심사숙고 할 때 주택 소유자는 프로젝트를 통해 얻게 될 가치를 고려해야한다. 판매로부터 얻을 수있는 비용 회수. 그러나 두 가지 똑같이 유용한 변경 사항을 고려할 때 주택 소유자는 지역 부동산 가이드를 조사하여 자신에게 지불 할 가능성이 가장 높은 프로젝트를 결정해야합니다. 더 큰 것이 항상 더 좋은 것은 아니며 더 많이 지출한다고해서 더 많은 가치 창출이 보장되는 것은 아닙니다. 집값은 항상 지역 부동산 구매자의 취향과 구매자가 특정 이웃이나 세분에서 지불하고자하는 금액을 반영합니다. |
고문은 귀하의 반품을 얼마나 도울 수 있습니까? 약 3 %의 가치가 있습니까?
의 연구에 따르면 고문은 일반적으로 적극적인 자산 관리보다는 고객을위한 행동 코치로서의 기능을 유지합니다. 재무 자문 단체는 적절한 투자 및 은퇴 계획과 고객이 재무 계획을 수립하여 철저히 벗어날 수있는 일반적인 재무 상담을 통해 고객에게 제공 할 수있는 가치를 잘 알고 있습니다. 귀하의 보험 플랜이 귀하의 건강에 어떻게 영향을 미칠 수 있습니까
상점 신용 카드 : 인센티브는 효과가 있습니까?
상점 신용 카드의 장단점을 확인하십시오. 그들은 실제로 당신이 돈을 저축하는 것을 도울 것입니다. 점원이 상점 신용 카드 계좌를 개설하고 구매 금액의 10 %를 절약하고 싶다고 물었을 때 "예"라고 말 했어야했는지 궁금한 적이 있습니까? |