집을 사거나 팔거나 집이 어느 정도 가치가 있는지를 온라인으로 조사한 적이 있다면 Zillow (Z ZZillow Group Inc39 97 -2.08 % Highstock 4. 2. 6 로 작성) 또는 Trulia (TRLA). 흥미로운 점은이 두 사이트가 매우 유사하지만 두 사이트 모두 무료 부동산 시장 데이터를 공유하기 때문에 두 사이트를 모두 사용하지 않았을 가능성이 높습니다. 공개적으로 거래되는 두 회사의 2015 년 합병 계획을 발표 한 2014 년 7 월 보도 자료에 따르면 Trulia의 방문객 중 약 절반이 Zillow를 사용하지 않았으며 Zillow의 방문객 중 약 3 분의 2는 Trulia를 사용하지 않았습니다. 당신은 빠져 있습니까? 각 사이트에서 제공하는 것을 살펴 보겠습니다.

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판매를위한 주택 찾기

판매용 주택 목록을보고 싶다면 Zillow와 Trulia에서 그렇게 할 수 있습니다. 두 사이트 모두 "추천"주택을 표시합니다. 이들은 검색 결과 상단에 자신의 목록이 나타나도록 지불하고 경쟁사 에이전트 대신에 단독으로 표시되는 에이전트 프로필을 갖기 위해 지불하는 에이전트에 의해 나열됩니다. 두 사이트는 재산에 대한 군 공공 기록도 표시하지만 때때로 이러한 기록은 정확하지 않습니다. 그들은 집에 욕실이 2 개가 있거나 1, 900 인 경우 1,700 평방 피트라고 말합니다. 두 사이트 모두 집에 관한 정보를 온라인으로 수정하게하지만 공공 기록을 고정 시키려면 카운티 감정인의 사무실에 연락해야합니다.

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두 사이트를 사용하면 지정된 가격 범위 내에서 집 검색을 제한하고 검색 결과 목록을 최신, 가격, 침실 수 또는 욕실 수 및 평방 피트로 정렬 할 수 있습니다. 다른 정렬 기준은 하나의 사이트 또는 다른 사이트에만 적용됩니다.

- Zillow : 년 건설, 많은 지역, Zestimate

- Trulia : 가격 인하 날짜; 달러 금액 또는 백분율, SF 당 가격; 대중 교통 점수; 사진 수; 인기

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이러한 독특한 분류 기준 중 하나가 특히 중요한 경우 - 예를 들어 새로운 집이 정말로 필요하거나 공공 교통 근처에서 생활하는 것이 가치있는 경우 - 다른. 두 사이트 모두 WalkScores와 GreatSchools의 인근 학교 등급을 표시합니다. 개별 목록이있는 조직 또한 Trulia는 범죄 통계, 대중 교통 경로 및 편의 시설과 같은 지역 데이터를 표시합니다. 두 사이트 모두 지역 주택 가격 동향을 표시합니다. ( 집 구입 방법 : 단계별 자습서 에서 가정 구입에 관해 알아야 할 모든 것을 배우십시오.)

두 사이트가 제공하는 풍부한 정보에도 불구하고, 적극적으로 집을 검색하는 경우 두 사이트를 기본 리소스로 사용하십시오. "고객 우선 부동산 중개 회사"라고 불리는 경쟁 업체 Redfin의 2012 년 연구에 따르면 11 개 대도시의 33 개 우편 번호에 401 개의 주택 목록이 등록되어 있으며 Redfin과 지역 중개 웹 사이트에는 대리인이 100 % 나열된 것으로 나타났습니다 Zillow와 Trulia는이 리스팅의 약 20 %가 사라졌습니다.Redfin은 또한 Zillow와 Trulia가 새로운 리스팅을 표시하는 데 약 1 주 정도 지연되는 경향이 있음을 발견했습니다. 그때까지, 집은 제안을 받고 계약을 맺을 수있었습니다. 게다가 Zillow와 Trulia에서 활발한 활동을하는 재산의 약 3 분의 1이 더 이상 판매되지 않았다고 Redfin의 연구에서 밝혀졌습니다.

부동산 가치 추정

부동산 가치의 추정치를보고 싶을 수있는 데는 여러 가지 이유가 있습니다.

- 이사 중이고 가격 범위에있는 지역을 알고 싶습니다 .

- 집에 제안을 할 생각을하고 있으며, 귀하가 초과 지불하지 않도록 상장 가격이 주택의 시장 가치를 반영하는지 알고 싶습니다. (제안을하기 전에 7 필수 부동산 계약 조건 을 읽으십시오.)

- 당신은 판매에 대해 생각하고 있으며 얻을 수있는 돈의 양을 알고 싶습니다.

- 재 융자를 원하고, 감정 평가에 수백 달러를 쓰기 전에, 귀하의 주택이 재 융자를 허용 할 정도로 충분히 높은 평가를 받을지 알고 싶습니다.

- 너는 참견하고 동료, 친구, 친척이 집에서 얼마나 소비했는지 알고 싶다.

플로리다 주 잭슨빌에있는 NFM 대출 지점 관리자이자 대출 창구 관리자 인 Elysia Stobbe는 "소비자가 두 웹 사이트를 모두 사용하고 많은 수준의 대략적인 견적 일 뿐이라는 점을 기억하십시오."라고 말하면서 소유자가 집을 변경하거나 변경 한 사항을 모두 고려해야합니다. " "우리는 차용인들이 재 융자를 신청하는 것이 합리적이라면 Zillow와 Trulia의 가치를 이용하여 야심 찬 계획을 세우지 만 평가는 대출 기관이 사용하는 가치이며 평가는 아닙니다. "Zillow는 추정치의 정확성에 대해 곧 발표하고 특정 주택을 클릭 할 때 가능한 높은 값과 낮은 값의 범위를 보여 주며 별 등급 시스템을 사용하여 사용자에게 Zestimates에 대한 자신감을 보여줍니다 다양한 대도시 지역에서 전반적으로

Trulia 견적은 Zestimates와 다른 경향이 있으며, Trulia는 견적의 일부가 다른 견적보다 정확하다고 말하고 있지만, 개별 공모를 살펴볼 때이 공개는 분명하지 않습니다. Trulia는 사용자가 관심있는 가치가있는 집에 대한 보고서를 요청할 것을 권장합니다. 그러면 지역 부동산업자와 연락 할 수 있습니다. 두 사이트 모두 특정 부동산 근처에서 유사한 리스팅 및 최근 판매 된 주택을 쉽게 볼 수 있습니다.

월간 지불액 견적

Zillow와 Trulia는 장래 주택 구매자에게 그들이 보는 리스팅에 대한 월별 모기지 지불액을 보여줍니다. 그러나 두 사이트는 모기지 지불을 다르게 계산합니다.

예를 들어, $ 469, 900에 상장 된 캘리포니아 주택의 경우, Zillow는 20 % 계약금과 30 년 고정 금리 모기지를 기준으로 월 $ 1, 691을 지불했습니다.월 309 달러의 세금과 보험료는 포함되지 않았으므로 합계가 2 천 달러가 될 것이라고 지적했다. Zillow는 원금 및이자 지불을 계산하기 위해 가정 된 이자율을 표시하지 않습니다. 귀하의 신용 점수에 기초한 대출 이자율 견적을 얻을 수있는 다른 페이지로만 연결됩니다.

동일한 부동산에 대해 Trulia는 20 % 계약금과 30 년 고정 금리 모기지에 기초하여 2 달러, 233 달러의 월간 지불금을 제공했는데이 사이트는 1 달러, 723 달러의 원금과 3 달러의이자로 무너졌습니다 67 %, 재산세는 391 달러, 주택 소유자는 117 달러입니다. Trulia는 또한 Zillow와 같은 페이지로 이동합니다. Zillow 's에서는 대출 업체의 광고 요금을 볼 수 있습니다.

월별 지불액 견적은 월별 주택 소유자 협회 또는 콘도 요금을 고려하지 않고 20 % 할인 된 훌륭한 신용을 가정합니다. "어느 웹 사이트도 이것을 소비자에게 설명하지 않습니다. 나는 일요일에 Zillow에 대한 월별 지불액과 실제 월별 지불액이 원금과이자, 5 %와 20 %의 지불 옵션, 재산세, 주택 소유자 보험 및 콘도 비용 등을 고려하여 30 분을 보냈습니다. "

얻을 수있는 이자율은 대출 기관과 신용 점수에 따라 다릅니다. 계약금이 20 %가 아닌 경우 개인 모기지 보험이 매월 다른 비용이됩니다. (더 자세한 내용은

왜 개인 모기지 보험 (PMI)을 지불해야합니까?

) 또한 일부 부동산은 홍수 위험이 높은 지역에 위치합니다. 즉, 대출 기관은 홍수 보험 . (자세한 내용은 대출 업체가 필요로하는 홍수 보험 이해

참조) 또한 회사의 재산세 견적서에 따르면 재산이 소유권을 변경할 때 세금 납부 대상을 알려주지 않으므로 상당한 금액이 될 수 있습니다 더. 또한 보험 비용은 귀하가 선택한 보험 회사, 주택의 예상 대체 비용 (주택 소유자 보험이 토지를 커버하지 않기 때문에 구매 가격보다 적음) 및 귀하가 선택한 공제 금액에 따라 수백 달러까지 다양합니다. Zillow 나 Trulia의 월간 지불액 견적은 실제로 지불하게 될 것을 반영하지 않습니다. 부동산업자, 담보 대출 기관 및 보험 대리인이 알아 내야합니다. (자세한 내용은 귀하의 재산세 평가 : 재산세 감면 프로그램

의 이점 및 참조). 결론> 규제 대상 승인, Zillow 및 Trulia는 올해 후반에 병합 될 예정이므로 사이트가 더 유사하게되면 놀라지 마십시오. 그러나 Zillow는 Trulia가 가정 검색에 더 좁은 초점을 유지하면서 Zillow는 "집안에서 소유 및 생활의 전체 수명주기 : 구매, 판매, 임대, 자금 조달, 개조 및 기타"에 집중할 것입니다. 방법. 두 회사는 부동산 업계 전문가와 소비자를 연결하고 "주로 미디어 회사"로 정의하여 부동산 전문가에게 광고 판매를 통해 대부분의 수익을 창출하는 것에 관심이 있습니다."당신이 사용하고있는 사이트를 염두에 두십시오.