"고치고 뒤집기"는 종종 부동산 투자와 관련된 문구입니다. 개념의 배후에있는 아이디어는 몇 가지 선택 개조 프로젝트를 완료하면 주택 가격에 중요한 가치를 부여한다는 것입니다. 이를 염두에두고, 많은 주택 소유자는 대규모 개보수 프로젝트를 착수하여 집을 세우고 집을 비우는 것이 큰돈을 초래할 것이라는 생각으로 집을 마련했습니다. 종종 이러한 업그레이드는 스스로 지불하지 못합니다. 전략적으로 리노베이션을하는 방법과 리노베이션이 부동산에 가치를 더하는 방법을 알아 보려면 계속 읽어보십시오. 부동산에 대한 자세한 내용은 스마트 부동산 거래 , 부동산 투자 및 임대 주택 소유자에 대한 세금 공제 참조)

투자자와 소유주의 차이점

투자 부동산을 업데이트하는 것은 일반적으로 옳은 전략입니다. 왜냐하면 성공적으로 수정 및 가볍게 치기 철학을 옹호하는 사람들은 헐값으로 주택을 살 수 있기 때문입니다 대부분의 작업을 스스로함으로써 수리 비용을 절감 할 수 있습니다. 약간의 땀을 흘리면 부동산 투자가 수익을 창출하게됩니다.
투자자는 최소한의 노력과 비용으로 가장 가치가 높은 프로젝트에 중점을 두어 신중하게 개장 프로젝트를 선택합니다. 그 과정의 일부는 부동산의 과도한 개선을 피하기 위해 이웃의 다른 집들에주의를 기울이는 것을 포함합니다. 해당 지역의 다른 주택 중 크라운 몰딩 및 코리안 카운터 탑이없는 경우 이러한 편의 시설을 추가하면 판매 가격이 크게 높아지지는 않습니다.

반면에, 소유주는 종종 시장에 출시하기 전에 집을 비울 때 개조에 덜 전략적인 접근 방식을 사용합니다. 결과적으로 프로젝트를 판매 할 때 얻을 수있는 수익보다 훨씬 많은 돈을 프로젝트에 투입 할 수 있습니다.

개조 공사를 최대한 활용하려면 기본, 연석, 가치 및 개인 취향의 네 가지 프로젝트를 염두에 두어야합니다.

기본 사항

구매자가 주택을 구입할 때 기대하는 것들이 기본입니다. 여기에는 누수가 발생하지 않고, 거터와 바닥 웅덩이, 마른 지하실, 좋은 용광로, 튼튼한 바닥, 좋은 벽면의 벽, 작동하는 벽의 유지 및 예상되는 기타 모든 상식적인 항목이 포함됩니다 집에서 찾으십시오.

고급 시설의 경우 에어컨, 침실 수, 욕실 및 차고 및 수영장과 같이 이웃에 공통적 인 기타 편의 시설이 포함됩니다.
이 상품을 추가하지 않은 주택에 가치를 추가하는 것은 가치를 창출하지 않으며 단지이 지역의 나머지 주택 표준 수준까지 자산을 가져옵니다. 이 품목들에 쓰인 돈은 완전히 회수되지는 않을 것이나 적어도 그 지역의 다른 가정과 비교되는 가격으로 주택을 판매하도록해야합니다.(더 많은 통찰력을 얻으려면

유료 지불하지 않는 주택 업그레이드

를보십시오.) 연석 항소 연석 매력을 더하는 항목은 장래의 구매자가 도착할 때 재산이 좋아 보이는 데 도움이됩니다. 이 프로젝트가 상당한 금액의 금전적 가치를 추가하지는 못하더라도 더 빨리 팔리는 데 도움이됩니다. 매력적인 녹색 잔디, 매력적인 조경, 신선한 페인트 내부 및 외부, 새로운 카펫 및 새로운 가전 제품이 포함됩니다. 장래의 구매자가 특정 시간에 도착할 예정임을 알고 있다면, 도착하기 바로 전에 사과 파이를 굽는 것이 쉬운 단계이며, 집안의 냄새를 좋게하고 따뜻하고 매력적인 분위기를 조성하십시오. (귀하의 집을 더 빨리 팔 수있는 방법에 대한 더 자세한 정보는

아래 시장에서 집 판매하기
를 읽으십시오.) 가치를 더하십시오 상당한 가치를 창출하는 프로젝트는 수정 - 옹호하고 뒤집어 쓰십시오. 이러한 노력의 대부분이 비용을 회수하지는 못하지만, 일부는 가까워 질 것입니다. 벅을 가장 많이 제공하는 프로젝트에는 새 사이딩, 주방 개조, 욕실 개조, 새 창문, 데크 및 생활 공간 추가가 포함됩니다. 전국 부동산 중개인 협회 (National Association of Realtors Association)는 사이딩, 부엌 및 창문을 가장 유익한 프로젝트로 인용하여 종종 재판매 중 비용의 80 % 이상을 회수합니다.

개인 취향
개인 취향 프로젝트는 당신이 원하는 멋진 항목이지만 다른 사람들은 얻고 싶어하지 않거나 기꺼이 지불하지 않을 수도 있습니다. 이 나라의 대부분 지역에는 수영장, 테니스 코트, 온수 욕조, 와인 셀러, 지하실 게임 룸 및 연못과 같은 편의 시설이 있습니다. 확실히 당신의 집에이 품목을 추가하기에있는 아무 상해도 없다, 그러나 당신이 판매하게 준비되어있을 때 잠재적 인 구매자가 그 (것)들을 얻기 위하여 보험료를 지불하게 기꺼이하는 기대하지 말라.

집과 집
고려중인 프로젝트와 관계없이 주 거주지는 단순한 집이 아니라 기억하십시오. 앞으로 몇 년 동안 그 곳에 살 계획이라면 재판매에 대한 영향과 관계없이 원하는 편의 시설을 추가하십시오. 판매 할 시간이되었을 때 이웃을위한 재산을 얻기 위해 기본을 수행하고 재갈을 호소하지만 재산의 가치를 높이려는 노력의 일환으로 광범위한 프로젝트를 엄격하게 수행하지 마십시오. 가치를 창출하는 것으로 알려진 프로젝트 라 할지라도, 그 댓가로 돌아올 것보다 훨씬 많은 돈을 쓸 가능성이 있습니다.

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