스위스는 오랫동안 세계 최고의 스키 리조트가있는 아름다운 마을들이 자리 잡은 자연 그대로의 산악 경관을 존경 받았습니다. 그러나 많은 스위스 국민들은 방학 주택 시장이 호황을 누리면서 많은 스키 휴양지의 삶의 질에 부정적인 영향을 미치기 시작했을 때 관광객들 사이에서 인기가 떨어지는 것을 고려하기 시작했습니다.

2012 년에 다시 국가가 결정적 조치를 취했습니다. 스위스 정부가 휴가 부동산 구매를 제한하기 위해 부동산 법을 통과 할 때 알파인 마을의 ​​주민들이 환호했습니다. 2013 년 1 월부터이 법에 따라 타운 주거용 부동산의 5 분의 2 (단지 20 %)만이 두 번째 주택이 될 수 있습니다.

그런 법률은 자신의 알파인 원더 랜드 작품을 구매하고자하는 투자자들에게 매우 까다로울 수 있습니다. 그러나 놀랍게도 그 혜택은 지역 주민들이 자신의 마을에서 진정한 지역 사회 분위기를 유지하기를 희망하는 사람들에게뿐만 아니라 투자자들에게까지 확대 될 수 있습니다. 유효한 재산의 한정된 주식은 스키 샬레에있는 투자가 당신이 방학 부동산에서 찾아 낼지도 모르다 것과 같이 win-win 건의안에 근접하다는 것을 의미합니다 - 물론 눈사태에도 불구하고.

스위스 휴가 호텔이 왜 그렇게 놀라운 투자가 될 수 있는지에 대한 간략한 소개와 장엄한 전망과 더불어 스키 샬레가 이익을 보장하는지에 대한 몇 가지 팁이 있습니다.

피크 뷰와 고가

스위스에는 세계에서 가장 아름다운 산들이 있습니다. 마터호른과 융프라우라는 이름은 전설적인 풍경, 깨끗한 알프스 호수, 엽서가 완벽한 봉우리와 눈 덮인 산속의 샬레를 불러옵니다. 몇 개의 슈퍼 모델)은 그뤼 에르 퐁듀 (Gruyère fondue)와 쌩쌩 스키 칵테일을 가미한 가마솥에서 휴식을 취합니다. 그러나 스위스 알프스의 이러한 목가적 인 진부한 표현은 사실 진실입니다. 그렇기 때문에 스위스 가격에 관해 그렇게 그리 좋지 않은 진부한 표현을하십시오.

여기서 초콜릿은 부유하다. 80 달러, 214 달러, 스위스의 1 인당 국민 총생산 (GDP)은 세계 최고 수준이다 (2016 년 12 월 현재). 8,800 만 달러의 국가는 교육 수준이 높은 노동력과 첨단 기술과 제조 분야에서 호황을 누리고있는 산업 분야에서 좋은 점수를 얻은 반면 실업률과 범죄율이 매우 낮습니다. 강한 경제와 삶의 질 높은 단점 : 휴가 속성의 가격은 국가의 부를 반영합니다.

규칙의 산

스위스는 재산법과 관료 절차가 주 (canton)에서 주 (canton)로 상당히 다를 수있는 미국과 유사한 26 개 주 (州)의 연합체입니다. 이러한 복잡한 현지 법률은 부동산 투자가들에게 심각한 합병증을 줄 수 있습니다. 재산 조사를 시작하기 전에 주법 및 도시 법률을 철저히 조사하십시오.그리고 물론, 당신은 지역 부동산 시장뿐만 아니라 지방 관료 및 외국인에 관한 규칙에도 친숙한 훌륭한 부동산 중개인이 필요합니다.

장소 사정

세인트 모리츠 (St. Moritz)와 같은 고급 스키 도시의 경우, 평방 피트 당 가격은 최근 1 천 800 달러 이상으로 올라갔습니다. 그 라우 뷘덴 주 (Graubünden canton)에서는 스키 샬레의 평균 가격이 3 백만 달러 이상에 달합니다. 세인트 모리츠 (Saint Moritz), 베르 비에 (Verbier) 및 발디 제르 (Val d' Isère)가 가장 가치가있는 곳으로 생각되는 가장 큰 스키 지역의 두 번째 주택은 알프스 마을의 샬레를 찾는 것이 더 나은 가치 제안 일 수 있습니다.

한 가지 전략은 잘 알려진 스키 휴양지에 인접한 마을을 탐험하는 것입니다. 이들은 전설적인 슬로프와 매력적인 스키 / 스키 장면에 대한 접근성을 제공하지만 유명인 사냥꾼과 관련된 턱밑의 가격은 없습니다. 예를 들어, Verbier 외에도 Nendaz, Les Collons 및 La Tzoumaz의 마을은 속담에 대한 강력한 투자를 제공합니다. 스위스 부동산을 전문으로하는 일부 부동산 전문가는 독일어권 국가 내에 거주하는 마을을 고려할 것을 제안합니다. 프랑스 어권 구에있는 스키 리조트는 유럽 연합 (EU) 구매자들 (영국의 외국인 투자자 중 상당 부분을 차지함)에게 더 인기가있는 반면, 독일어권 구사자는 더 잘 운영되고 더 나은 가치를 제공 할 수 있습니다. 한 가지 예? 리조트 라이프 스타일의 Flims는 인근 유명 인사 인 Davos와 Klosters의 호화로운 가격없이 훌륭한 스키를 제공합니다.

Old vs. New

4 년 전, 스위스 유권자들은 주택이 전체 주택의 20 % 이상을 차지하는 도시에서 휴가 주택 건설을 금지했습니다. "차가운 침대"로 알려진 현지인들은 알파인 지역 전역에서 가장 인기 있고 가장 인기있는 마을에서 유령 도시 분위기를 조성하기 위해 빈번하게 빈약 한 물건을 비난했습니다. 잠재적 인 투자자에게는 발레, 그 라우 뷘덴 및 티치노 지역을 중심으로 법의 관할권에 속하는 500 개 마을 중 어느 곳에서든 샬레에서 볼거리를 찾으면 기존 부동산을 볼 수 있습니다. 건축 계획을 세우고 계약자를 고용하는 것보다

수요와 공급

1970 년대 이래 외국인 투자자들은 450,000 개가 넘는 휴가 주택을 스위스에 가져 갔다. 2013 년에 효력을 발휘 한 스위스 부동산법의 변경으로 인해 이러한 부동산은 제한된 공급으로 인해 가치가 계속 상승 할 것으로 예측됩니다. 많은 잠재적 투자자들에게 스위스 스키 샬레를 사는 것은 경제적으로 말해서 현재 또는 전혀 제안되지 않을 수 있습니다. 스위스 샬레를 지불하는 방법에 대한 정보는

해외 부동산 금융 방법

을 참조하십시오. 해외 부동산에 대한 미국 세금 감면 혜택을받을 수 있습니까? 는 그러한 구매의 세금 결과에 대한 통찰력을 제공합니다. 결론 스위스에서 자신 만의 알프스 샬레 소유의 매력이 궁극적으로 저항 할 수 없다는 것을 증명하면, 당신은 좋은 회사에 있습니다.슈퍼 모델, 금융가, 할리우드 영화 감독뿐만 아니라 로열티도받을 수 있습니다. 2015 년 요크의 공작 부인 (Duchess and Duchess of York)은 그림 같은 스키 리조트 인 베르 비에 (Verbier)에서 1300 만 파운드 (약 2 천만 달러) 이상의 가치가있는 샬레를 구입했습니다. 지금 이혼 한 부부가 공동 모기지로 구입 한 것으로, 왕실 내부자는 "가족 투자"로 간주합니다. "그러한 투자가 왕족에게 충분히 똑똑하다고 여겨지면 아마도 당신에게도 똑똑 할 것입니다.