성공적인 부동산 투자자는 단지 집주인 이상입니다. 그들은 정통한 사업 임원입니다.

그들은 고객을위한 가치 창출과 동시에 이익 극대화에 중점을 두는 포트폴리오 관리자 및 비즈니스 관리자와 매우 유사합니다. 이 기사에서는 비즈니스 및 투자 전략으로 저렴한 주택 투자에 대해 논의합니다. 우리는 저렴한 주택에 대한 정의부터 시작하여 최고의 목표 시장을 대표하는 세 그룹을 살펴 봅니다. 다음으로, 우리는 목표 시장의 특성을 정의하는 경제성에 대해 논의한다. 그런 다음 우리는 수익성과 시장성, 좋은 투자를 잘하는 이슈로 전환합니다. 마지막으로 우리는 자금 조달, 실행 단계, 저렴한 주택 투자의 비즈니스 및 사회적 영향에 대해 살펴 봅니다.

투자 옵션

노인 및 장애인

65 세 이상 장애인은 미국 인구의 상당 부분을 차지합니다. 연구 결과에 따르면 향후 20 ~ 30 년 동안이 숫자가 증가하고 예상되는 기록 수준을 보여줍니다. 이 그룹의 사람들은 공공 편의 시설에 가깝고 일상 생활에서 그들을 돕기 위해 개조 된 주택이 필요합니다. 수정에는 계단 대신 경사로, 휠체어 접근 가능한 욕실, 난간, 수정 캐비닛 및 옷장이 포함됩니다.

- 외부의 성인 및 비 전통적인 대학생들이 캠퍼스 밖 숙소 수요를 증가 시켰습니다. 가족이있는 성인 학생은 캠퍼스 가까이에 개인 주택이 필요합니다. 유학생들은 휴일과 여름 방학에 자주가는 국제 여행보다 저렴하고 편리하기 때문에 1 년 내내 입주가 가능한 주택이 필요합니다. (캠퍼스 생활은 많은 이점을 가질 수 있지만 가격은 종종 책정됩니다. 자세한 내용은

기숙사 : 좋은 가치 또는 양도?
) -> -> 군대 기지 밖 기거 부대

군 복무 사역자는 기지 안팎으로 주거 옵션을 가지고 있습니다. 온 -베이스 주택은 건설, 재산 관리 및 토지 유지 보수가 필요하고, 기지 밖의 주택은 추가적인 위치 보조, 맞춤 건설 및 구매 자금 지원이 필요합니다. 기지 밖의 주택은 기지에 가깝고 이동이 용이해야합니다. 군인 주택 투자자는 각 계약직에 대한 구체적인 지침뿐만 아니라 연방 계약에 대해 잘 알고 있어야합니다.

재활 및 재입국 프로그램
주거 보호 시설 및 정신 건강 시스템에서 노숙자 및 가족을위한 과도기 주택, 중독자를 회복하고 중독자를 회복하기위한 중도 주택 및 아동 및 성인을위한 집단 주택을 새로이 출퇴근 할 경우, 기반 주택. 아파트와 기숙사는 거주자에게 적절한 편의 시설과 프라이버시를 제공 할 수있을만큼 커야하지만 각 그룹에 적합한 보안 및 접근성 수준을 용이하게해야합니다.

합리적인 가격 결정 방법
저렴한 가격은 수익성과 시장성이라는 두 가지 중요한 요소를 결정하기 때문에 투자자에게 중요합니다. 8 절과 같은 보조금 주택 프로그램은 임대 주택에 대한 시장 가격의 일부를 지불함으로써 저소득층 가족이 임대료를 낼 수 있도록 도와줍니다. 귀하 지역의 평균 소득을 결정하십시오. 중간 소득을 결정하는 데는 여러 가지 정보 출처가 있습니다. 미국 센서스 국은 주, 카운티 및 도시에 대한 평균 소득을 집계합니다. 부동산 웹 사이트는 특정 지역의 주택 구입에 관심이있는 사람들을 위해이 정보를 제공합니다. 주 및 지방 정부, 경제 개발 기관 및 주택 당국을 통해 정보를 얻을 수도 있습니다.

저렴한 임대료로 중앙 소득의 30 %를 계산하십시오. 이는 저렴한 임대 단위당 예상 총소득입니다.

합리적인 주택 구입을 위해 원칙,이자, 재산세, 집주인 보험 및 협회 비용으로 중앙 소득의 35 %를 계산하십시오. 그런 다음 해당 지역의 이동 요금을 기준으로 세금, 보험료 및 수수료를 공제하여 예상 판매 가격을 계산하십시오. 차이, 원칙 및 이익을 사용하여 해당 지역의가는 금리에 따라 구매 가격을 결정하십시오. 은행 또는 모기지 전문가는 이러한 금액을 신속하게 결정하는 데 도움을 줄 수 있습니다.

1. 수익성을 결정하는 방법
2. 운영 비용을 결정하여 시작하십시오. 렌트카는 세금으로 시작하며 주인으로 지불하는 보험에 가입하십시오. 당신은 유틸리티를 지불합니까, 그렇다면 어떤 유틸리티입니까? 여러 건물에 대한 건물 유지 보수 비용을 계산합니다. 검사, 입주 인증, 등록 및 카운티 또는 자치 단체에서 요구하는 기타 수수료와 같은 이전 비용을 잊지 마십시오.

판매 단위의 경우 조달 비용, 취득 및 판매 시점의 종가, 건설 / 재활 및 자재 이전 비용의 자재 및 노동 비용을 결정하십시오. 둘 다 마케팅 및 광고 비용을 결정하십시오. 임차인이나 구매자를 적시에 유치 할 수 없다면 가장 큰 프로젝트는 실패 할 것입니다. 간단하고 효과적인 광고 전략조차도 비용과 시간이 모두 들게됩니다. 수익에 영향을 미치는 비즈니스 수행 비용을 고려하십시오.

다음으로 소득을 결정하십시오. 임대 단위의 경우 저렴한 단위당 예상 총소득 금액을 사용하십시오. 판매 단위는 위에서 결정한 구매 가격을 사용합니다. 표준 수식을 사용하십시오 : 소득 - 비용 = 총 이익.

귀하의 현금 흐름을 고려하십시오. 공공 요금을 지불하는 경우 일부 프로그램에서는 보조금을 지급하는 기관이 일부 유틸리티를 충당하기 위해 추가 금액을 지불 할 수 있습니다. 마지막으로 소득세 상황을 살펴보십시오. 감가 상각은 귀하의 세금 부채에 영향을 미치며 실제 현금 흐름이나 실제 순이익에 영향을 미칩니다.

시장성 확보 방법

지역 주택 당국을 통해 입수 할 수있는 임대 보조금 가이드 라인을 충족하는 단위를 찾고 수정하는 데 초점을 맞 춥니 다. 판매자는 시장에서 판매 할 유닛의 건설 및 재활 비용을 최소화하는 데 중점을 둡니다.(

상업용 부동산에서 행운 찾기

.) 간단한 논리로 시작하십시오. 수익성이 없다면 시장성이 없습니다. 그 반대도 마찬가지입니다. 압류 된 주택을 이용하십시오. 많은 단일 주택과 2 ~ 4 세대 주택이 있으며 주택 압류로 인해 버려졌습니다.

1. 이 비용을 시장 비용보다 낮게 책정 한 지역 경제 개발 기관에 연락하여 지역 개발자와 판매 또는 계약을 체결하여 재활 및 재판매합니다. 또한, 귀하의 지역에서 Sherriff의 판매 내역을 배우십시오. 동일한 지역 또는 주에있는 카운티마다 가이드 라인이 다를 수 있으므로 타겟팅 할 각 카운티의 가이드 라인을 확인하십시오. 이 단위는 보이지 않는 곳에서 구입하는 경우가 많으며 상당한 재활 비용과 재판 소요 시간을 나타낼 수 있습니다.
2. 부동산 중개업자와 협력하여 FSBO (판매 업체별 판매) 시장에 대해 알아보십시오. 여기서 판매자 또는 판매 대리점이 빠른 판매를 위해 감소 된 가격을 용이하게하기 위해 감소 된 모기지 지불금을 마련한 짧은 판매 기회를 찾을 수 있습니다. 이러한 장치는 수정 및 재판매하는 데 비용이 가장 적을 수 있습니다.
3. 성공적인 투자자는 시장에서 언제, 어떻게 움직이는 지 압니다. 렌탈 유닛에 대한 지속적인 매매 분석을 수행하는 것을 잊지 마십시오. 노동, 물자 및 회계비가 높으면, 지금 재산을 더 사기위한 시간이 아닐 수도 있습니다. 당신의 시장에 더 많은 임차인이 있다면, 금리가 낮더라도 판매 단위를 팔기에 유리한 시간이 아닐 수도 있습니다. 해당 지역의 시장 임대료 및 중간 소득이 높은 경우, 월 임대 소득에 대해 재산을 보유하는 것이 가장 수익률이 높은 시간 일 수 있습니다. 좀 더 많은 페인트와 비품을 가지고 은퇴 포트폴리오와 마찬가지로 부동산 포트폴리오를 다루십시오. (정통한 부동산 투자자들에게 저렴한 가격으로 투자 기회가 있음) ( 상업 부동산 거래를위한 7 단계
4. )

자금 조달 투자자. Fannie Mae, Freddie Mac 및 HUD Multifamily Financing 웹 사이트 읽기. 현지 은행가 및 상업 모기지 브로커 또는 컨설턴트와 협력하여 대출 프로그램을 확인하고 개인 투자자를 찾습니다. 현지 주택 소유자, 개장 및 부동산 투자자 협회에 가입하십시오. 상공 회의소 회원 및 경제 개발 기관과의 협력이 관계를 사용하여 공공 및 민간 자금 조달 및 운영 파트너십을 파악하십시오. 실천 계획

정보 제공 국가 및 지역의 저렴한 주택에 대해 알아보십시오.

합리적인 가격으로 주택을 살 수있는 시장을 조성하십시오. 해당 지역의 틈새 시장을 파악하고 채우십시오. 비슷한 투자자 및 금융 기관과 파트너십을 맺으십시오.

또는. 포트폴리오 관리자 및 비즈니스 관리자로서의 기능. 기존 투자 지혜 및 사업 전략 조언을 적용하십시오.

1. 집을 넘어서
2. 집주인이되지 마십시오. 집주인, 투자가 및 사업 집행자가 되십시오. 땅임자로서 인간의 요소를 통합하십시오.가족과 지역 사회를 도우며 시장을 창출 할 수 있다는 것을 기억하십시오. 투자자로서, 부동산의 우량주 포트폴리오를 만듭니다. 가장 많은 수익을내는 최고의 가격으로 가장 바람직한 지역에서 최고의 부동산을 보유하십시오.
3. 경영진으로서 브랜드를 창출하고, 선의를 창출하며, 개별 단위뿐만 아니라 브랜드의 시장 가치를 극대화하십시오. 귀하의 활동은 또한 건설 노동자와 부동산 판매원을위한 일자리와 고용 기회를 창출한다는 것을 기억하십시오. 귀하의 마케팅 및 재산 관리 활동은 귀하가있는 사업장이있는 지역의 근로자를 노동력에 끌어들이는 데 도움이됩니다. 개인적인 이익을 창출 할 수있을뿐만 아니라 저렴한 주택 투자를 통해 사람들과 지역 사회를위한 경제적 기회를 창출 할 수 있습니다. (

부동산에 투자하는 간단한 방법

.)