대부분의 대출 기관은 80 %를 초과하는 대출 금리 비율을 가진 대출에 대해 민간 모기지 보험 (PMI)을 요구합니다. 이는 주택 구매자가 20 % 미만인 계약금을 지급했음을 의미합니다. 더 작은 선금은 차용인이 돈을 저축하는 데 많은 시간을 할애 할 필요가 없기 때문에 더 빨리 모기지를 얻을 수있게합니다. 차용자는 집에 일정 금액의 자기 자본이 누적 될 때까지 PMI에 매월 지불해야하며, 대출자는 차용자가 고위험을 고려하지 않습니다.

PMI는 전통적인 대출에만 적용됩니다. FHA (Federal Housing Administration) 대출은 자체 모기지 보험을 가지고 있으며 다른 요구 사항이 있습니다. 재향 군인 관리 대출은 차용자가 계약금을 내지는 못하지만 모기지 보험을 요구하지는 않습니다.

민간 모기지 보험은 일반적으로 매년 차용인의 대출 잔액의 0.25 %에서 2 %를 요합니다. 그러나 백분율은 선금 금액, 대출 기간 및 차용자의 신용 점수에 따라 다릅니다. 더 많은 위험 요소가 더 높은 비율로 해석됩니다. 미국에는 매년 6 개의 주요 PMI 회사가 비슷한 비율로 조정됩니다.

차용인이 자신의 담보 대출 상환에 대한 기록을 유지하는 것이 좋습니다. 주택에 20 %의 형평이 생기면 차용자는 PMI 보험료를 취소해야한다는 사실을 대금업자에게 알릴 수 있습니다. PMI 취소는 주택 가격이 주택 가격 인상으로 인해 또는 보조 원금 지불이 이루어지기 때문에 주택의 지분이 20 %에 도달하면 요청할 수 있습니다. 다음은 PMI가있는 계산기가 모기지 계산에 포함 된 3 개의 웹 사이트입니다.

U. S. Mortgage Calculator

이 웹 사이트의 모기지 계산기는 개인이 원금 및이자, 재산세, 주택 소유자 보험, PMI 및 주택 소유자 협회 (HOA) 수수료를 포함하여 필요한 월간 지불액을 추정 할 수있게합니다. 또한 계산기는 상환 기간 동안 개인의 일회성 계약금, 총 HOA 수수료 및 교장,이자, 세금 및 보험금 (PITI) 금액을 포함한 모든 지불액의 합계를 계산합니다. 계산기는 상세한 모기지 지불 일정을 제공합니다. 추가 지불 또는 격주 지불로 모기지 일정을 가속화하려는 개인의 경우, 지불 옵션, 지불 총액 및 지불 옵션의 상각 기간의 차이를 보여주는 테이블도 제공됩니다.

Zillow

Zillow의 모기지 계산기는 개인이 PITI를 포함한 월별 모기지 지불금을 결정하는 데 도움을줍니다.표시되는 금액은 집값에 기초합니다. 계산기는 주택 보험, 재산세, PMI 및 기타 여러 요인에 대한 기본값을 설정합니다. 이 기본값은 각 요인의 정확한 값을 알고있는 개인에 맞게 쉽게 조정할 수 있습니다. 이 값을 조정하면 개인이보다 맞춤화되고 정확한 지불 견적을 얻을 수 있습니다. Zillow의 계산기는 또한 주택 융자 과정에서이자와 원금으로 지불되는 돈의 양을 나타내는 모기지 상환 일정을 표시합니다.

CalcXML

CalcXML의 모기지 계산기는 단순한 설계이지만 위에서 언급 한 사이트와 기본적으로 동일한 정보를 제공합니다. 개인은이 사이트의 계산기를 사용하여 이자율, 대출 금액, 모기지 기간, 위험 보험, PMI 및 재산세와 같은 변수가 월별 총 지불액에 미치는 재정적 영향을 시각화 할 수 있습니다. 이 계산기는 또한 세부 상환 일정을 제공합니다.

CalcXML은 계산기에 포함 된 특정 요소의 특정 의미가 불분명 한 사람들에게 유용한 용어 및 정의 목록을 제공합니다. 또한 주택 자금 조달에 관한 기사와 주택 가치를 높이는 방법을 설명하는 기사를 포함하여 계산기를 사용하는 개인이 관심을 가질만한 몇 가지 기사를 제공합니다.