차례:
- 연방 세금 개혁에 관한 2005 년 대통령 자문위원회의 자료에 따르면, 모기지에이자를 지불하는 납세자의 54 %만이 세금 혜택. 이로 인해 집주인 중 46 %가 관심을 가지게되지만 전혀 혜택을받지 못합니다. 혜택을받는 사람들조차도 예상보다 훨씬 적게받을 가능성이 있습니다.
- 사전 판매 과대 광고에도 불구하고 모기지이자 세금 공제에서 세금 감면을받지 않은 상당수의 주택 소유자가 있습니다. 공제를받을 자격을 얻으려면 주택 소유자가 소득세 부담을 결정할 때 공제를 항목별로 명시해야합니다. 항목 화는 모기지이자, 재산세 및 의료 비용을 포함한 특정 경비를 설명 할 수있는 기회를 제공합니다. 주택 담보 대출이자는 종종 납세자가 직면하는 가장 큰 비용이기 때문에 주택 구입에 대한 재정적 동기로 종종 인용됩니다.
- 6 무료 세금 도움말 참조
모기지이자 세금 공제는 가장 소중한 미국 세금 감면 중 하나입니다. 부동산 중개인, 주택 소유자, 집주인, 심지어 세무사조차도 그 가치를 홍보합니다. 사실, 신화는 종종 현실보다 낫습니다.
개인 소득세 가이드 많은 주택 소유자가 아무 것도 얻지 못함
연방 세금 개혁에 관한 2005 년 대통령 자문위원회의 자료에 따르면, 모기지에이자를 지불하는 납세자의 54 %만이 세금 혜택. 이로 인해 집주인 중 46 %가 관심을 가지게되지만 전혀 혜택을받지 못합니다. 혜택을받는 사람들조차도 예상보다 훨씬 적게받을 가능성이 있습니다.
모기지이자에 대한 세금 공제 참조) - 9 ->
오해 1사전 판매 과대 광고에도 불구하고 모기지이자 세금 공제에서 세금 감면을받지 않은 상당수의 주택 소유자가 있습니다. 공제를받을 자격을 얻으려면 주택 소유자가 소득세 부담을 결정할 때 공제를 항목별로 명시해야합니다. 항목 화는 모기지이자, 재산세 및 의료 비용을 포함한 특정 경비를 설명 할 수있는 기회를 제공합니다. 주택 담보 대출이자는 종종 납세자가 직면하는 가장 큰 비용이기 때문에 주택 구입에 대한 재정적 동기로 종종 인용됩니다.
다시 한 번 이론적으로 매력적인 아이디어이지만, 항목 정리 공제는 모두에게 의미가 없다는 것이 현실입니다. 첫째, 표준 공제 금액은 귀하의 세금 신고 상태를 기준으로합니다. 2011 년 데이터를 예로 들면, 단일 또는 결혼했지만 별도로 신고하는 납세자는 표준 공제 금액이 5 달러 800 달러입니다. 세대주의 경우 8 달러, 500 달러, 공동 반환 신고를 한 부부의 경우 표준 공제 금액은 11 달러입니다 , 600.
표준 공제 금액 이상을 합산 한 공제액이없는 납세자는 공제액을 항목별로 분류하지 않습니다. 항목 화 자격을 얻기에 충분한 공제액이없는 납세자는 모기지에 대한이자 지불을 통해 이익을 얻지 못합니다. 잊지 마세요 - 모기지를 가진 모든 주택 소유자의 거의 절반이이 범주에 속합니다.오해 2
세금을 항목 화하고 모기지이자 세금 공제 대상 주택 소유자의 경우에도 공제 금액은 모기지에 지급 된이자 금액의 일부에 불과합니다. 다시 말하지만, 공제가 세액 공제가 아니기 때문에 상황을 완전히 이해하려면 약간의 예산이 필요합니다. 지출 한 달러당 1 달러의 세금 감면 혜택을받지 못합니다. 당신은 달러에 페니를 얻는다. 실제 세액에 대해 1 달러 당 1 달러 감면하는 크레딧과 달리 모기지이자 공제는 납세자의 세율에 따라 세금을 납부해야하는 소득 금액을 줄입니다. (커뮤니티 기반 서비스에서 자유 소프트웨어에 이르기까지 세금에 도움이되는 많은 무료 리소스가 있습니다.
6 무료 세금 도움말 참조
) 예를 들어, 모기지에 12,000 달러를 지출하는 납세자 이자 및 개인 소득 세율 35 %의 세금 납부는 소득세 부담금에서 12,000 달러를 제외하고 $ 4, 200을 절약 할 수 있습니다. 따라서 집주인은 관심있는 은행에게 12,000 달러를 순서대로 지불했습니다 그 금액의 3 분의 1을 과세 대상에서 제외하십시오. 수학적으로 $ 12,000를 지출하면 세금을 4 달러가 감당할 금액을 줄일 수 있습니다. 200은 단순히 의미가 없습니다. 더욱이 실제 수익에 대한 정직한 평가는 표준 공제의 가치를 배제해야합니다. 아래 표는 비교를 제공합니다.
납세자 상태
표준 공제액
| 35 % 세금 감면 대상 표준 공제 금액 | 모기지 공제 금액 $ 12,000이자 | 최종선 차액 | 표준 간 공제 및 모기지 공제
$ 5,800 $ 2, 030 | $ 4, 200
$ 2, 170 |
| 세대주 | $ 8,500 500 | $ 2,975 $ 12, 000 모기지이자의 예를 사용하여, $ 9,200 $ 9,999 $ 1,100,000,000 35 % 세금 군에 속한 한 부부는 11,600 달러의 표준 공제액을받습니다.이 세금 공제액은 세금 납부액이 460 달러가 될 것입니다. 부부가 일정 A에 대한 공제를 항목별로 표시하면 모기지 공제 금액은 4 달러 200 달러가됩니다. 모기지이자 차감 없이도 납세자는 표준 공제 금액을 받게됩니다. 이 둘 사이의 차이 - 모기지이자로 은행에 12 달러, 000 달러를 지불함으로써 부가 된 가치 -는 140 달러입니다. (올해 표준 공제를하지 않으면 수백 달러를 절약 할 수 있습니다. 자세한 내용은 | 항목 별 공제 개요 | 를 참조하십시오.) |
| 낮은 세율의 납세자는 더 적은 혜택을 얻습니다. 납세자가 모기지이자에 12,000 달러를 지출하고 개인 소득 세율 25 %로 세금을 납부하면 3,000 달러의 세금 공제 만받습니다. 모기지이자 공제의 "혜택"은 아래 표에 나와 있습니다. | 표준 공제액 | 표준 공제 금액 25 % 세금 감면 모기지 공제 금액 12,000 달러,이자 | 최저 기 간 차이 | 표준 간 공제 및 모기지 공제 |
| $ 9,000,000 | $ 5, 800 | $ 1, 450 | $ 1, 550 |
$ $ 875 결혼 $ 11,600
$ 2, 900
| $ 3, 000 | $ 100 | 는 "MID (모기지이자 소득 공제)의 평균 가치는 소득이 $ 91, 소득이 $ 40, 000 미만인 사람들이 $ 250,000 이상인 사람들은 $ 5, 459로 꾸준히 상승합니다."데이터는 주택 구입을 장려하기 위해 틀림없이 세금 공제가 이루어 졌다고해서 임대와 소유 사이의 한계에있는 사람들을 격려하지는 않는다. 대신에 소득이 높은 가정이되는 납세자들이 가장 많이 사용한다. 조세 이데올로기에 대한 정당의 차이점과 그것이 봉급 인상에 미치는 영향에 대해 알아보십시오. | 세금 관련 당사자 : 공화당 대 민주당
참조) | 더 나은 방법
현금으로 돈을 벌면 더 많은 돈을 지불 할 수 있습니다. 현금을 구입하면 수십만 달러를 절약 할 수 있습니다.이자를 내지 않아도됩니다. (이것은 가장 큰 부채 일 수 있습니다. |
| 모기지 페이먼트 | 에서 나중에 일찍 퇴역해야하는 이유를 알아보십시오.) | 물론, 항상 관심과 투자를 통해 더 많은 돈을 벌 수 있다는 주장이 있습니다 주식 시장에서 돈 나머지는. 그것은 위대한 것 같아. 전략은 시장이 올라갈 때 전략이지만 그 조언을주는 예고자는 주식 시장이 40 % 하락하고 주택 가치가 40 % 떨어지면 아무데도 볼 수 없으며 그들의 투자 조언은 집이 가치있는 것보다 모기지에 더 많은 돈을 투자하여 집을 떠난다. | 거기에 투자가 없기 때문에이자 지급을 피함으로써 절약 할 금액보다 더 나은 수익을 보장 할 것이므로 보수적 인 선택이 분명합니다. 가능한 경우이자 지불을 피하십시오. 너가 할 수 있지 않으면 빨리 집을 지불 하십시요. |
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