결국 뉴욕시에서 커다란 직업을 얻었습니다. 아마도 당신 경력의 절정이었을 것입니다.

자, 실제로 거기에 살 여력이 있습니까?

대부분의 도시에서 임대는 임대보다 더 좋은 거래이지만 재정적 인면과 개인적인면에서 다양한 요인에 따라 달라집니다.

렌트해야하는 5 가지 이유

• 뉴욕 가격은 다른 어떤 시장보다 높습니다. 주요 비즈니스 간행물이 "맨해튼 주택이 300 만 달러 이하로 사는 것을 결코 어렵지 않게"하는 기사를 보게되면 값 비싼 시장을 목표로한다는 것을 알게됩니다. 블룸버그 비즈니스 (BloombergBusiness)에 따르면, 맨해튼에있는 2 베드룸 아파트의 평균 가격은 1 달러 이상이다. 3 천 5 백만 유닛이고 3 베드룸 유닛은 그 두 배입니다. 전국적으로 가정의 평균 가격은 약 214,000 달러입니다.

뉴욕의 5 개 보로 또는 뉴욕 대도시를 고려하고 계시나요? 정상 부근에서는 캘리포니아와 하와이의 여러 지역이 합류했습니다.

• 뉴욕주는 구매 또는 임대 여부를 결정하기에 가장 밀접한 시장 중 하나를 가지고 있습니다. 부동산 데이터 회사 Trulia, Inc.의 수석 경제학자 Jed Kolko에 따르면, 구매는 전국에서 임대하는 것보다 38 % 저렴합니다. "구매는 100 대 대형 대도시 모두에서 임대하는 것보다 저렴합니다." 그러나 그림은 캘리포니아와 뉴욕에서 더 복잡합니다. 지금은 비정상적으로 낮은 모기지 이자율로 더 나은 옵션을 사게됩니다. 요금 인상률이 7 %를 넘으면 임대료가 사기보다 저렴 해집니다.

• 뉴욕에는 다양한 임대 시장이 있습니다. 맨해튼이 주목을받는 동안, 외부 보로의 임대료는 훨씬 적은 돈으로받을 수 있으며, 특히 처음 시작하고 계약금에 대한 돈이 없다면, 예산에 더 잘 부합 할 수 있습니다. 보로에서 보로까지, 그리고 각 보로 내에서, 가격에 큰 변동이 있습니다. 많은 것은 유망한 지역에 있습니다. ( 뉴욕시에서 무료로 아파트를 찾는 방법 참조)

• 유지 보수, 부동산 세 또는 유지 비용이 들지 않습니다. 재산을 구입하면 추가로, 때로는 예기치 않은 비용이 발생할 수 있습니다. 수리, 정기적 인 유지 보수 및 수리가 필요할 때마다 주택 소유 가격이 매달 모기지를 초과합니다. 수퍼맨에게 전화를 끊으려는 생각이 스스로 해결하는 것보다 더 매력적이라면 임대하는 것이 최선의 선택 일 수 있습니다.

• 유연성이 있습니다. 임차 계약을 맺을 가능성이 높지만 임차인은 직업이나 소득이 변화 할 때 융통성을 제공합니다. 세입자는 일반적으로 1 ~ 2 개월 전에 집을 지키기로 결정할 수 있지만, 주택 소유자는 상장과 부동산 매매의 전환을 더 많이 당할 가능성이 높습니다.구매 및 판매 비용이 합산되므로 잠시 동안 부동산에 머 무르지 않는다면 구매하는 것이 타당하지 않을 수 있습니다.

5 가지 이유

• 뉴욕의 가격은 하늘이 높지만 다른 도시보다 덜 불규칙합니다. 주택 시장이 경기 침체 이전에 최고치를 기록한 뒤 떨어졌지만 일부 시장은 침체기에 접어 들었고 일부 시장은 침체기에 접어 들었다. 월스트리트 저널 맨해튼 (유료 월 뒤)의 분석에 따르면 2008 년에서 2009 년 사이에 가격이 떨어지는 것을 보였으 나 가격은 약간 상승했다가 상승 추세를 재개했다. The New York Times의 리뷰에 따르면 불황 이후 뉴욕 전역의 가격이 하락했지만 피닉스 (Phoenix) 나 라스 베이거스 (Las Vegas)와 같은 시장보다 변동성이 적음을 알 수 있습니다.

• 뉴욕시는 단순한 만하 탄이 아닙니다. 위치, 위치, 위치. 뉴욕 지역의 경우도 마찬가지입니다. TV에서 끊임없이 떠오르는 뉴욕을 벗어나면 바깥 지역의 주택 가격이 훨씬 저렴합니다. 뉴욕 소재 부동산 감정사 및 컨설턴트 인 Miller Samuel Inc.의 사장 겸 최고 경영자 (CEO) 인 조나단 밀러 (Jonathan Miller)는 금융 위기가 시작되기 전에 Brooklyn 자치구 만 실제로 가격 기록을 초과했다고 말했습니다.

• 소유에 대한 세금 혜택이 있습니다. 집주인이란 세금 감면을 의미합니다. 모기지이자 비용과 재산세는 공제가 가능하므로 시간이 지남에 따라 큰 비용 절감 효과를 얻을 수 있습니다. 또한 귀하의 주택에 형평성을 구축 할 때 귀하는 차용 할 수있는 가치를 창출하고 있습니다. 브루클린이 유명한 갈색 사암 주택 중 하나를 사면 집에 하나 이상의 임대 주택이있어서 집의 해당 부분을 감가 상하게 할 수 있습니다.

• 장기 투자 가치를 가정의 형평 형태로 구축합니다. 정기적으로 돈을 버릴 수있는 규율이 없다면 매월 모기지 론을 내야하는 것은 강제 저축 계획과 같습니다. 그리고 부동산은 좋은 투자가 될 수 있습니다. 주택 가격은 일반적으로 임대료보다 빠르게 상승합니다. 약간 기복이 있더라도, 뉴욕에있는 전반적인 주택 가격은 과거 40 년간 크게 증가했습니다. 당신이 판매 할 때, 가치 증가는 귀하의 소득 세율보다 낮은 자본 이득 비율로 과세됩니다.

• 보수는 퇴직과 동시에 이루어질 수 있습니다. 구매한다는 것은 결국 30 년이 지난 후에 모기지를 끝내게 될 것임을 의미합니다. 그런 다음 집에 머물러 있으면, 은퇴하면 더 이상 월별 주택 지불금을받지 않아도되므로 나중에 다른 필요를 위해 더 많은 돈을 벌 수 있습니다.

자료

임대료가 많은 계산기가 있습니다. 아주 간단하고 아주 복잡한 계산기도 있습니다. 가장 일반적으로 당신이 구매하거나 임대 할 수있는 금액을 알고 주택 담보 대출 금리, 세율, 재산세 및 유지 비용을 고려할 수 있다는 가정을 시작합니다. (또한 관심이있을 수 있습니다 뉴욕시는 얼마나 비쌉니까? )

가장 정교한 것 중 하나는 뉴욕 타임즈에서 가져온 것입니다. 기타 부동산 중개인 협회 (National Association of Realtors, Trulia)가 있습니다.co.kr 및 지역 은행에 문의하십시오.

최하위 라인

뉴욕의 주택 가격은 미국에서 가장 높지만 시간이 지남에 따라 가치가 높아지고 있습니다. 그래서 몇 년 동안 부동산을 지킬 계획이라면 계약금을위한 충분한 현금과 지속적인 유지 보수 비용을 충당 할 수 있다면 구매가 좋은 투자가 될 수 있습니다. Miller of Miller Samuel Inc.의 "초기 구매자들이 자금 조달을 어렵게 만들고있다"고 말했다.이 "logjam"은 임대 시장을 일반적으로 구매 시장보다 비싸게 만든다고 그는 말했다. 구매하거나 임대하는 궁극적 인 결정은 어느 시장이 더 적당 할지를 아는 것이 아니라 당신이 대출 자격이 될 수 있는지 여부입니다.