2007 년의 주택 시장 추락 이후, 주택 담보 대출을 얻는 것이 어려웠습니다. 특히 신용 점수가 높지 않은 경우에는 더욱 그렇습니다. 이는 경제 및 사회 정책 연구를위한 워싱턴 D.C 기반의 싱크 탱크 인 Urban Institute의 2016 년 보고서에 따르면 2009 년과 2014 년 사이에 예상 된 5 백만 가지의 모기지를 방지 한 신용 기준 강화로 인한 것입니다. 지난 몇 년 동안 표준이 어느 정도 완화되었지만 오늘날 모기지를받는 것은 충돌로 이어지는 수년간의 경우보다 여전히 더 어려워졌습니다. 2016 년 8 월의 Urban Institute의 "Housing Finance at a Glance"차트 서에 따르면, 당신이 살고있는 곳에 따라 얼마나 어려운지 알 수 있습니다. 오늘 모기지를 얻는 가장 쉽고 어려운 도시는 다음과 같습니다.

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가장 쉬운 모기지 도시들

모기지를 얻는 것이 가장 쉬운 도시의 경우, 차용자는 다른 쪽 끝의 차용자보다 평균 FICO 신용 점수가 낮고 최저 지불금이 낮을 자격이 있습니다. 스펙트럼. 디트로이트는 모기지를 얻기 위해 쉬운 도시 목록을 채우고 있으며, 여기에있는 차용자는 평균 FICO 점수 728 점과 평균 대출 대금 비율 90 %로 저당을받을 자격이 있습니다. 이는 10 % 계약금으로 이어집니다. (자세한 내용은 FICO 점수 계산 방법 참조)

- 디트로이트

- 평균 FICO 점수 : 728 평균 LTV : 90 %

1. 마이애미 - 평균 FICO 점수 : 732 평균 LTV : 84 %
2. 클리블랜드 - 평균 FICO 점수 : 733 평균 LTV : 88 %
3. 라스베가스 - 평균 FICO 점수 : 735 평균 LTV : 88 %
4. San Antonio -
5. 평균 FICO 점수 : 736 평균 LTV : 90 %
   모기지를 취득하기가 어려운 도시

모기지를 얻기가 어려운 도시에서는 차용자가 높은 FICO 점수와 큰 지불금을 필요로합니다. 샌프란시스코에서는 평균 FICO 점수가 770이고 평균 대출 대금 비율이 72 % 인 샌프란시스코에서 모기지 인수가 어렵습니다. 이는 28 %의 계약금을 나타냅니다 (특히 샌프란시스코가 가장 많은 수의 국가의 고가 부동산 시장, $ 1, 058, 474의 평균 집값). (

샌프란시스코에서 가장 비싼 10 개의 우편 번호 참조

) 캘리포니아는 모기지를 취득하는 데 가장 힘든 다섯 도시 중 네 곳을 갖고 있습니다 : 샌프란시스코

- 평균 FICO 점수 : 770 평균 LTV : 72 %

1. 캘리포니아 주 산호세 - 평균 FICO 점수 : 766 평균 LTV : 74 % 캘리포니아 주 오클랜드
2. - 평균 FICO 점수 : 762 평균 LTV : 77 % 평균 FICO 점수 : 759 평균 LTV : 75 % 로스 앤젤레스
3. - 평균 FICO 점수 : 758 평균 LTV : 78 % 모기지를 구하는 가장 쉽고 힘든 도시 공통점 : 신용 점수가 낮고 상환액이 낮은 차용자가 지역에 상관없이 모기지 자격을 얻는 경우 대개 대금업자에게 대출자의 증가 된 신용 위험을 보전하기 위해 더 많은 돈을 지불합니다.모기지 이자율의 작은 변화조차도 주택 비용의 상당 부분을 차지할 수 있습니다.
4. 예를 들어 30 년 100,000 달러의 모기지가 4 % 인 경우, 월간 지불액은 477 달러이며, 대출 기간 동안 71 달러, 870 달러의이자를 지불하게됩니다. 반면에 5 %의 동일한 담보 대출은 한달에 $ 507의 비용이들 것이고 이자율은 $ 82, 이자율은 407 달러가 될 것입니다. 가급적이면 살기를 원하는 곳과 관계없이 집을 사는 것이 미래에있을 것이라고 생각되는 즉시 계약금 지불을 위해 신용 점수를 높이고 돈을 버는 것이 좋습니다. (더 자세한 내용은 모기지에 대한 나의 신용 점수가 좋은가?
5. 참조)