모기지 신청을하는 경우 대금업자 나 감정 관리 회사 (AMC)는 일반적으로 자산에 대출 할 금액 결정에 도움을주기 위해 감정인을 고용합니다 (비용 부담). 그러나 주택 소유자, 구매자 및 판매자는 계약을 맺거나 주택을 시장에 내놓기 전에 재산 가치를 결정하기를 원하거나 이혼, 부동산 등 법적인 문제를 해결하기 위해 감정 평가가 필요한 경우 감정인을 직접 고용 할 수 있습니다 결제 또는 소송.

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정확한 평가가 중요하기 때문에 결국 재무 결과가 발생합니다. 귀하의 주택에 적합한 주택 감정인을 찾는 것이 좋습니다. 방법은 다음과 같습니다.

귀하가 찾고있는 것을 아십시오

감정사는 허가 또는 인증을받을 수 있으며 감정을 원하는 부동산 유형과 부동산 가치에 따라 지정이 달라집니다. 면허 감정인 은 최대 1 백만 달러 상당의 단순한 1 대 4 단위 주거용 부동산을 평가할 수 있습니다. 인증 된 주거 감정사 는 재산 가치와 관계없이 1 대 4 단위 주거용 부동산을 평가할 수 있습니다. 공인 일반 감정사 는 주거용이든 상업용이든 복잡성이나 가치가있는 모든 재산을 평가할 수 있습니다.

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경험에 관한 문의

감정사에 관해서는 라이센스는 물론 중요하지만 경험은 마찬가지입니다. 감정인의 경험이 많을수록 자격이 높을수록 자신의 집에 대한 정확한 평가를 할 수 있습니다. 감정인에게 지역 부동산 시장에서 주택 감정을 포함하여 자신의 전문적인 경험에 대해 자세히 물어 보는 것도 좋습니다. 감정사가 부동산 가치에 대한 깊은 이해를 갖기 때문에 현지 경험이 중요합니다. 이렇게하면 디자인, 조건, 크기, 이웃 적합성 및 기능적 유용성과 관련하여 해당 지역의 다른 사람들과 재산을보다 정확하게 비교할 수 있습니다.

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전문직 지정에 대해 문의하십시오

많은 감정 평가사는 감정인 라이센스를 보완하기 위해 전문적인 지정을 추구합니다. 회원 및 지정을 제공하는 수십 개의 전문 단체가 있습니다. 하나는 전문 부동산 감정사의 글로벌 회원 협회 인 Appraisal Institute입니다. MAI (Member Appraisal Institute), SRPA (Senior Real Property Appraiser), SREA (Senior Real Estate Analyst), SRA (Senior Residential Appraiser) 및 RM (Residential Member)의 5 가지 감정인 지정을 제공합니다. 이러한 지정은 회원들이 표준 및 윤리 요구 사항을 충족시키고, 엄격한 교육 요구를 통과하며, 지속적인 교육에 참여하여 부동산 평가 개발에 대한 정보를 얻도록 보장합니다.

전문 단체의 지정이 너무 많기 때문에 위에 나열된 다섯 가지 지정 만 고집하지 마십시오. 예를 들어 미국 감정사 협회 (American Apprecisers Society)의 ASA 지정은 감정 평가사가 최소 5 년의 풀 타임 감정 경험과 4 년제 대학 학위 (또는 그와 동등한 학력)를 보유하고 있음을 나타냅니다. 지정의 의미가 확실하지 않은 경우 감정인에게 설명을 요청하거나 웹 검색을 통해 자세한 정보를 찾습니다.

감정인의 상태 확인

감정인의 상태를 귀하 감정인의 감정 기관에 확인하는 것이 좋습니다. 누군가 감찰 또는 면허가있는 감정 평가원인지 조사 할 수 있으며, 징계 조치가 취해 졌는지 벌금, 면허 정지 및 면허 취소를 비롯하여

주정부 기관을 찾으려면 웹 브라우저에서 " 주 감정사 규제 기관"을 검색하거나 감정 기초 감정 소위원회 웹 사이트를 방문하십시오.이 웹 사이트에서는 각 주정부 웹 사이트 주소를 찾기 위해 주에서 검색 할 수 있습니다 , 우편 주소 및 전화 번호뿐만 아니라 연락처 이메일 주소. 더 많은 것을 지불 할 준비를하십시오.

대부 업체는 감정 평가사를 찾기 위해 감정 관리 회사를 자주 사용합니다. 감정 연구소 (Appraisal Institute)에 따르면이 회사들은 종종 가장 저렴한 가격의 감정사를 찾고 있습니다. 가장 합리적인 감정사를 고용하는 대신 가장 저렴한 투자자를 고용하는 것이 부동산의 정확한 가치 평가를받는 중요한 단계입니다. 가장 저렴한 평가사는 종종 모서리를 자르므로 수천 달러 이상의 비용이 소요될 수 있습니다.

한 가지 예가 있습니다. 공공 기록은 종종 주택의 실제 평방 피트를 과소 평가합니다. 값이 싼 감정인은 당신의 재산을 측정하는 것을 건너 뛰고 부정확 한 공공 기록을 사용합니다 (결국 그렇게하는 것이 훨씬 쉽습니다). 결과적으로 귀하의 집은 수만 달러의 가치를 부정 할 수 있습니다. 좋은 감정 평가사는 다른 한편으로는 부동산의 정확한 측정을 기준으로 정확한 평방 피트를 보장합니다. 감정인이 그 일을하고자하는 방법에 대한 명확한 설명을 받아야합니다.

결론

염두에 두어야 할 한 가지 사항 : 감정 평가는 전문 감정 연습의 통일 기준 (USPAP)을 준수해야하는 주정부 면허 또는 감정 평가사 만 수행 할 수 있습니다. AVM (Automated Valuation Model), BPO (Broker Price Opinion) 및 CMA (Cypress Market Analysis)와 같은 자산을 평가하는 다른 방법이 있습니다. 이들은 평가사가 준비한 평가가 아니기 때문에 덜 정확할 수 있으며 일반적으로 담보 대출 목적으로 사용할 수 없습니다.

원하는 실제 감정인 경우 면허 또는 인증 감정인을 사용해야합니다. 그 사람이 당신의 지역 부동산 시장에서 경험이 있다면 그것은 최선입니다.

주택 평가 : 성공적인 재 융자의 열쇠

, 주택 감정에 대해 알아야 할 사항 및 주택 감정 가치를 높이기위한 전략 < .