FHA (Federal Housing Administration)의 승인을받은 콘도미니엄에 투자하고 싶습니까? 진행하기 전에 이러한 속성의 미묘한 차이와 정확히 "FHA가 승인 한"의미를 이해해야합니다.

FHA의 역할

FHA는 승인 된 대금업자가 발행 한 모기지에 대한 보험을 제공하는 정부 기관입니다. 그것은 단일 및 다 가족 주택과 콘도에 대한 담보 대출을 보장합니다. 보험은 차용인이 채무 불이행을하면 채무자를 손실로부터 보호합니다. FHA는 모기지 보험사 중 가장 큰 보험 회사이며 대공황 이후 주택 시장을 자극하기 위해 1934 년에 설립되었습니다. (자세한 내용은 FHA Streamline Loan이란 무엇입니까? 참조)

FHA 융자

FHA 피보험자 융자는 저급에서 중간 수준의 소득을 가진 차용자를 대상으로하며, 많은 금액을 지불 할 수 없습니다. 그들은 구매 대금의 3.5 %만으로도 계약금을받을 수 있으며 이는 전통적인 대출 기관이 요구하는 전형적인 20 %보다 훨씬 낮습니다. 이로 인해 FHA 모기지는 처음 주택 구입자들에게 인기가 있습니다. 그들은 기존의 대출과 비교하여 덜 엄격한 소득 및 신용 요건을 가지고 있습니다.

FHA 피보험자 융자로 재정 지원을받는 부동산은 주 거주자이자 소유주 여야합니다. FHA 대출은 투자자를위한 것이 아닙니다. FHA가 승인 한 콘도 개발에서 한 유닛이나 유닛을 구매하고자하는 투자자는 기존의 대출이나 현금으로 구매 자금을 조달해야합니다. (자세한 내용은 FHA의 최소 재산 기준 참조)

콘도 요구 사항

FHA가 승인 받기 위해서는 콘도 개발이 충족해야하는 엄격한 기준이 있습니다. 예를 들어 콘도 협회 전체가 FHA의 인증을 받아야만 개발 부서의 대출을 되돌려 놓고 잘 관리되고 재정적으로 안정적인지 확인해야합니다. (자세한 내용은 콘도 구매 소개 .)

2012 년 9 월 FHA를 감독하는 미국 주택 개발청 (Department of Housing and Urban Development, HUD)은 FHA 승인을 받기 위해 콘도 콤플렉스를 요구했다. 이것은 더 많은 상업 공간을 허용하기 위해 혼합 사용 콘도 개발에서 상업 - 주거 비율을 높이는 것을 포함했습니다. HUD는 또한 30 일 동안 최대 60 일 동안 아파트의 15 %만이 연체 요금을 지불 할 수 없도록 요구 사항을 완화했습니다. (더 자세한 내용은 HUD 주택 구입을위한 필수 팁 참조)

변경 사항 중 하나는 특히 투자자에게 좋은 소식입니다. 이전에는 단독 투자자가 단지 한 곳의 단위를 10 % 이상 소유 할 수 없었습니다. 그 단위의 적어도 반이 팔렸거나 계약을 맺을 경우 그 한도는 50 %로 증가하여 더 많은 기회를 열었습니다.

투자자가 여러 단위를 소유하고 주 거주지로 하나의 단위로 살고있는 경우 그 단위는 투자자 소유로 간주되지 않으며 그 비율에 포함되지 않습니다.또한 판매되지 않았고 임대되지 않았거나 이전에 점유되지 않은 개발자가 소유 한 유닛은 투자자 소유로 간주되지 않습니다. (자세한 내용은 FHA 대출 신청 주요 이유 .)

FHA 승인 콘도 찾는 방법

HUD에는 웹 사이트에서 FHA를 검색 할 수있는 포괄적 인 목록이 있습니다 미국 전역에서 승인 된 콘도 개발. 주,시, 군, 우편 번호 및 콘도를 포함하여 원하는 기준을 입력하여 검색 범위를 좁힐 수 있습니다. (자세한 내용은 콘도 구매 연습 참조)

FHA가 승인 한 콘도를 찾고자하는 지역의 전문 지식을 갖춘 부동산 중개인과 함께 일할 수도 있습니다. (자세한 내용은 FHA 모기지가 여전히 바겐 세입니까? )

협회 승인

투자 할 FHA 콘도를 찾는 것은 전투의 절반에 불과합니다. 콘도 협회의 이사회를 지나쳐야합니다. 많은 사람들은 이익을 위해 뒤집을 의도이거나 소유주가 점유하지 않고 장기간 또는 단기간의 소득을 빌려주는 투자자 전용 구매에 신경 쓰고 있습니다. 또한 협회가 너무 많아 소유주가 50 % 이하로 떨어지면 FHA 승인을 잃고 싶지 않습니다.

투자하고자하는 개발 계획을 확인한 후 투자자 소유의 콘도가 허용되는지 확인하기 위해 조사를해야합니다. (자세한 내용은 FHA 주택 융자 이해 를 참조하십시오.)

최종선

FHA 콘도를 찾고 투자하는 것은 어려울 수 있습니다. 그러나 FHA가 승인 한 콘도 개발을지지하는 사람들은 잠재 구매자 풀을 늘려야한다고 주장한다. 이는 매각 할 때가되면 소유자에게 좋은 소식이다. 언제나 그렇듯이 숙제를하고 서류를 정리하고 좋은 물건을 선택하십시오. (관련 도서는 저렴한 가격으로 압류 구입 참조)