모기지를 갚거나 주택을 사거나 팔려고하는 대부분의 사람들과 같은 경우 모기지 금리가 어디로 향하는 지주의해야합니다. 요금이 동일하게 유지되고, 낮아 지거나 상승한다면 구매, 판매 또는 재 융자를 결정할 때 다음 전략을 고려하십시오.
동일성 유지
모기지에 대한 평균 이자율은 수년 동안 역사적 최저 수준이었습니다. 이 추세가 지속되면 주택을 사거나 팔 수있는 좋은 위치에 있습니다. 얼마나 많은 집을 가질 수 있는지를 의미하는 구매력은 역사적으로 강하게 나타납니다. 이것은 귀하의 신용이 좋고 저리의 대출을받을 자격이 있다고 가정합니다.
이자율은 30 년 고정 금리 모기지의 4 %를 약간 상회합니다. 이 수치는 2012 년 말 최저치 인 3. 3 %를 기록했지만 경기 침체로 이어지는 6 %를 훨씬 밑돌고 있습니다.
20 % 계약금으로 $ 300, 000의 주택을 사려고하고 나머지를 4 %의 고정 이자율 30 년 대출금으로 융자하면 월별 지불액은 1 달러 145 달러가됩니다. 80. 동일한 자금 조달 집이 6 %이면 1 달러에 438, 92, 거의 300 달러를 지불하게됩니다. 오늘의 낮은 금리는 몇 년 전 높은 금리로 작은 집을 지불했을 때와 똑같은 매월 지불로 더 많은 집을 살 수있게합니다.
역사적으로 지난 몇 년 동안 낮은 금리는 금융 시장이 2007 년에 붕괴 된 이후 주택 시장 회복에도 도움이되었지만 천천히 진행되었다. 이는 많은 사람들이 주택 가격을 보았던 판매자에게 좋은 소식이다. 경기 후퇴 수준에서 회복. (더 자세한 내용은 저당 : 고정 이자율과 변동 이자율 을 참조하십시오.) 요율 하락
모기지 금리는 수년간의 저점을 지나면 상승 할 것으로 보이지만, 그들이 내려갈 수 있다는 질문에서 벗어났다. 그들이 위와 같은 행동을하면 여전히 사실입니다.
참조 : 이자율 하락시 융자를 재 융자해야 하는가? 참조) 고정 금리 대출을 받고 금리가 하락하면 단기 대출로 재 융자하는 것이 가치가 있습니다 . 예를 들어, 30 년 모기지에 20 년을 남겨 두었다면 나머지 20 년을 새로운 15 년 모기지로 재 융자하는 것이 이치에 맞을 수 있습니다.15 년 모기지 금리도 30 년 모기지 금리보다 낮습니다. 이를 금리 인하와 결합하면 지불 한이자 금액을 절약하고 더 빨리 모기지를 상환 할 수 있습니다.
재 융자 할 때 항상 고유 한 상황을 고려하십시오. 비용 폐지 요인 및 비용 이점을 실현하는 데 걸리는 시간. 예를 들어, 판매하기 전에 집에 얼마 동안 살 계획입니까? 팔려고 계획을 세우기 전에 휴식을 취하시겠습니까? 일반적으로 말하자면, 뛰어난 모기지가 클수록 더 낮은 금리가 월별 지불에 미칠 수있는 영향. (
고정 또는 변동 금리 모기지 : 현재 어느 것이 더 나은가 참조) 상승 금리
금리가 오르고 이자율이 낮은 고정 금리 모기지가 있고 팔거나 사고 싶은 사람은 행복하게 코스에 머물면서 밤에는 잘 수 있습니다. 그러나 더 큰 집이 필요하거나 이전해야하는 경우 역사적으로 주택 가치가 인플레이션을 따라 잡았다는 장기적인 관점을 염두에 두어야합니다. 인플레이션이 상승함에 따라 고정 금리 대출에 대한 모기지 페이먼트도 그대로 유지됩니다. (
더 자세한 내용은 : 모기지 금리를위한 쇼핑 방법 을 참조하십시오.) 주택의 중간 가격은 경기 침체 이후 상승한 것으로 간주하십시오. 당신의 집의 가치가 올라간다면 당신의 형평성도 높아집니다. 지분은 소유하고있는 주택의 금액에서 대출 잔액을 뺀 값입니다.
$ 300, 000 가정에서 10 %의 가치 상승은 판매 할 때 주머니에 30,000 달러를 더 의미합니다. 이렇게하면 다음 주택을 살 때 더 큰 계약금을 내고 월별 지불금을 낮춤으로써 더 높은 이자율을 상쇄하는 데 도움이됩니다. 결론 연방 준비 은행의 양적 완화 채권 매수 프로그램에 따라 이자율이 상승 할 것이라는 의견이있다 (
더 자세한 내용은 다음을 참조하십시오 : 좋은 모기지 금리? 가늘어집니다. 이는 주택 구매자들이 지금 행동을 고려해야 함을 의미합니다. 물론 요금이 떨어질 가능성은 항상 있습니다. 그렇다면 구매자는 딥을 활용할 수 있도록 잘 준비해야합니다. 기존 주택 소유자는 낮은 월별 지불금을 확보하기 위해 재 융자하는 것이 타당한 지 고려해야합니다. 항상 그렇듯이 종가를 고려해야합니다. ( 더 자세한 내용은 금리가 주택 시장에 미치는 영향 참조)
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