Remodeling Magazine의 2014 년 비용 대비 가치 보고서에 따르면 현관을 강철로 교체하고, 목재 갑판을 추가하고, 오래된 사이딩을 교체하고, 차고 문을 교체하고 구형을 교체하는 것과 같은 프로젝트에 대한 투자의 가장 많은 부분을 회수하게됩니다 창문. 또한 기존의 지혜와 달리 대부분의 주택 개량 프로젝트는 귀하가 판매 할 때 귀하의 투자보다 더 많은 것을 반환하지 않습니다. 사실, 평균 개장 프로젝트는 1 달러를 소비 할 때마다 66 센트 만 회수합니다. 판매 할 때 개조 된 달러 중 가장 높은 비율을 얻으려면 개선 할 부분, 개선하지 않을 부분 및 이유를 알려주세요.

최상의 옵션 : 실용적이고 중급 프로젝트

집으로 업그레이드 할 때 소비하는 비용의 96 %를 되 찾으시겠습니까? 그런 다음 이전의 현관 문을 깨끗한 이중 창 반 유리 패널과 새로운 잠금 장치가있는 새롭고 중간 범위의 강철 문으로 교체하십시오. 이 프로젝트에 평균 1 달러 162 달러를 쓸 것이지만, 판매 할 때 122 달러를 돌려받을 것입니다. Remodeling Magazine보고. 같은 가격대의 다른 프로젝트가 차고 문을 $ 1, 534로 대체하고 있습니다. $ 1, 283, 또는 83. 7 %를 회수하게됩니다. 이 프로젝트를 처리하기 위해 주택 담보 대출이 필요하지 않으며, 저비용과 연석 매력에 대한 영향이 현명한 선택이됩니다.

Bay Area 부동산 중개 업체 인 Vault Realty Group의 설립자 인 캘리포니아 주 오클랜드의 창립자 인 Diana George는 "커브 호소가 가장 큰 판매 요소입니다. "집이 바깥 세상에 보이지 않는다면 구매자들은 주택 내부에 똑같이 적용될 것이라고 자동적으로 추측합니다. "

더 많은 돈을 투자 할 여력이 있다면 16,000 x 20 '크기의 나무 갑판을 추가하는 등의 프로젝트를 고려해보십시오. 평균적으로 $ 9, $ 539의 비용이 듭니다. 그러나 비용의 87.4 %를 회수 할 수 있습니다. 오래된 10 x 3 'x 5'창문을 나무, 비닐로는 $ 11, 000에 가깝지만 비닐로는 약 79 %에 달하는 새로운 더블, 매달린 목재 또는 비닐로 대체합니다. 또는 1, 250 평방 피트 당 11 달러, 475 달러의 비닐 사이딩을 교체해야합니다.하지만 판매시 8 달러, 975 달러를 돌려 주어야합니다.

"Windows, 차고 문 및 데크는 반드시 가격이나 고급 스러움 측면에서 큰 비싸지는 않은 항목입니다."라고 George는 말하지만 "이 항목을 업데이트하면 가정에 즉각적인 개조가 가능해집니다. 현대 미학은 잠재적 주택 구매자들이 새로운 주택을보기 위해 차를 몰 때 보려고하는 것입니다. "

Pricier Projects

가장 값 비싼 - 그러나 여전히 상대적으로 가치가있는 - 개선 사항 중 두 가지는 다락방 침실과 지하실 리모델링을 포함합니다. 이 프로젝트는 수만 달러를 돌려 줄 것이지만 추가 비용에 비해 집에서 사용할 수있는 평방 피트를 늘리는 비교적 저렴한 방법입니다.사소한 주요 주방 개조도 욕실 리모델링과 마찬가지로 잘립니다. 그러나 부엌과 욕실이 주택을 판매하는 것은 사실 일지 모르지만 돈을 두 배로 늘리는 것을 잊어 버리십시오. 기능적이지만 날짜가 200 평방 피트 인 부엌을 소량 리모델링하여 $ 18, 856 비용의 82 % 만 회수 할 수 있습니다. 54 달러에 2 %, 909 개의 주요 주방 리모델링 및 72.5 %에 $ 16,128 리폼의 5 'x 7'욕실. 이들은 주택 자금 대출을 통해 자금을 조달 할 수있는 비싼 프로젝트 유형이지만 마이너스 수익으로 프로젝트 자금을 조달하기 위해 돈을 빌려주고 6 % 이상의이자를 지불하기 전에 두 번 생각해야합니다.

Remodeling Magazine이 제공하는 비용은 평균입니다. 적은 비용으로 프로젝트를 성공적으로 완료 할 수 있다면 집을 팔 때 돌아 오는 비용의 비율에 더 만족할 것입니다. 비용은 지역, 프로젝트 크기 및 범위, 선택한 마감재의 품질에 따라 다릅니다.

"아늑한 템피에있는 Home Ventures Realty의 소유주이자 중개인 인 Jeff Dumas는"비싸지 만 비싸지 만 저렴한 비용의 자재로 욕실을 업그레이드 할 수 있습니다. "라고 말했습니다. 10 년 이상. "대부분의 시간 동안 나는 평균적인 시동기를 집에 가져 가서 도자기 타일 백 스플래시, 새로운 화장실과 화장대가있는 새 욕조에 넣고 바닥을 타일로 붙이며 장식용 하드웨어를 약 1 천 500 달러에서 2 천 달러에 사용할 수 있습니다. 결과는 놀랍습니다. 잠재적 인 구매자가 부동산을보고있을 때 와우 요소를 도와줍니다. "라고 그는 말합니다.

놀랄만 한 실망

백업 발전기와 지붕 교체는 주택 소유자가 재판매를 가장 적게 회수 할 수있는 프로젝트 중 하나입니다. 당신은 67 달러의 5 분의 1, 당신이 발전기에 소비하는 742 달러와 당신이 지붕에 쓰는 18 달러, 913 달러 중 67.6 %를 돌려받을 수 있습니다. 또한 목록 하단에는 일광 욕실 추가, 욕실 추가 및 마스터 스위트 추가가 있습니다. 이 프로젝트는 비용이 많이 들고 몇 주 또는 몇 달 동안 파괴적인 공사가 필요하기 때문에 개인적인 즐거움을 위해 사용하지 않으면 오랜 시간 동안 집에 머물 계획이 아니라면 그 프로젝트를 수행하지 마십시오. 본사를 리모델링하는 것은 목록에서 가장 가치가없는 프로젝트이며 비용은 $ 28,000의 48.9 %입니다.

이러한 프로젝트 중 일부는 수요가 많은 지역에 거주하는 경우 더 가치가 있다고합니다. 텍사스, 오클라호마, 루이지애나에 폭풍우가 발생하기 쉬운 지역을 포함하는 웨스트 사우스 센트럴 지역의 백업 발전기는 평균 비용의 86 %를 회수 할 것입니다.

규칙이 적용되지 않는 기타 사례

일부 상황에서는 가장 귀중한 주택 개량에 관한 보고서의 결과가 귀하의 주택에 적용되지 않을 수도 있습니다. 예를 들어, 데크가 근처에서 인기가 없다면 우드 데크를 추가하는 것이 현명한 투자가되지 못합니다. 또한 가정의 전반적인 상태가 좋지 않은 경우, 하나 또는 두 가지 개선 사항이 판매 가격에 큰 차이를 만들어 내지 않을 것입니다.

인기있는 시장에 살면서 인기있는 프로젝트를 완료하면 투자 수익을 볼 수도 있습니다.샌프란시스코의 집주인은 중형 다락방 침실, 부엌, 지하 및 욕실 개조 공사에 막대한 이익을 얻습니다. 욕실, 데크, 패밀리 룸, 2 층 및 차고 추가; 입장 문 및 차고 문 교체; 및 사이딩 대체. 반환 범위는 109.8 %에서 177.6 %입니다.

인기있는 시장에 살지 않아도 집의 재판매 가격이 크게 바뀌면 이웃에있는 대부분의 가정과 조화를 이룰 수 있습니다 (예 : 두 번째 욕실 추가). 네가 유일하게 한 욕실 일 때. 이러한 경우 주택 담보 대출이나 주택 담보 대출을 통해 개선 자금을 조달하는 것이 합리적 일 수 있습니다.

결론

재판매 가치를 높이고 리모델링 비용을 회수하는 것이 중요한 경우, TV 쇼, 개인 취향, 가족의 고유 한 필요 또는 감정이 주택 개선 결정을 안내하게하지 마십시오. 해당 지역 시장의 조건에 대해 부동산 중개인에게 문의하고, 해당 지역의 비용 대비 가치 보고서 평균을 참조하고, 연구 및 경험이 가치있는 것으로 입증 된 업그레이드에 충실하십시오.