고급 부동산 가격은 뜨겁고 계속 치솟는다. 뉴욕의 최고급 부동산 매물은 크리스티 국제 부동산 (Christie 's International Real Estate)의 최신 보고서에 따르면 91 달러, 541 억 달러에 달했다.

캘리포니아의 비벌리 힐즈 (Beverly Hills)에 본사를 둔 풀 서비스 고급 부동산 투자 회사 인 제이 벨 슨 럭셔리 부동산 (Jay Belson Luxury Real Estate)의 CEO 인 제이 벨 슨 (Jay Belson)은 "많은 고액 자산가들이 어려운 자산으로 주택을 구매하고있다. 세계에서 가장 부유 한 사람들의 부자가 성장하면서 고급 부동산 시장이 그 어느 때보 다 커졌습니다. 액션에 참여하고 가파른 가격표를 제시 할 수 있다면 여기에 몇 가지 옵션이 있습니다.

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"고급 부동산"정의

고가의 태그만으로는이 카테고리에 부동산을 넣지 않으므로 투자하기 전에 어떤 특징이 고급 부동산의 특징인지 이해하는 것이 중요합니다. "그것은 바람직한 방식으로 좋은 방법으로 독특하고 독점적이어야합니다. 부자 인 사람들은 우월하다고 여겨지는 것에 대해 프리미엄을 지불 할 것입니다. "라고 라스 베이거스 스트립에서 단 몇 분 거리에 위치한 고급 Queensridge Place의 Randy Char 수석 부사장은 말한다.

하이 엔드 구매자는 하이 엔드 쇼핑, 식사, 예술 등의 고급 액티비티와 다른 고급 주택과의 근접성을 원합니다. 뉴욕의 파크 애비뉴와 같은 트로피 주소는 가치를 더합니다. 역사적인 이야기를하는 것도 상처를주지 않습니다. 많은 고급 구매자는 해안가 위치의 자연적인 아름다움을 찾습니다. 또는 적어도 강, 바다 또는 호수를 바라 봅니다. 다른 이들은 시골이나 산의 경치를 원합니다.

하이 엔드 바이어는 모든 구매자가 원하는 동일한 기능을 원하지만 더 큰 규모를 원합니다. 그들은 때로 은둔의 시점까지 사생활과 보안을 원합니다. 그들은 내부 및 외부의 아름다움을 원하며 맞춤 아키텍처, 맞춤 디자인, 세부 사항 및 부유 한 마감에 대한 최우선 관심을 제공 할 수 있습니다. 그들은 또한 홈 오토메이션, 모션 디텍터, 승강기 및 온도 조절 식 와인 저장고는 물론 주방장, 주방, 고급 수영장, 넓은 마스터 스위트 및 옥외 생활 공간 등의 편의 시설을 원합니다. 그들은 또한 공간을 원합니다. 캘리포니아의 말리부 (Malibu)에는 예를 들어 평범한 고급 주택에 4,000 평방 피트 (그리고 6 백만 달러 이상의 가격표)가 있습니다.

고급 주택을 선택할 때 변경할 수없는 부동산 측면에 대해 생각하는 것이 매우 중요하다고 전 세계 고급 부동산의 대상 마케팅 서비스 인 RUHM Destination Marketing의 CEO 인 Mark Fitzpatrick는 말합니다. "태양의 경로, 바다의 위치, 또는 당신의 머리 위로 큰 비행기를위한 비행 경로가 있다는 사실을 바꿀 수는 없습니다. 욕실에있는 추악한 벽지는 날씨보다 중요하지 않습니다. "라고 그는 말합니다.

얼마가 필요한가요?

가격이 일반적으로 낮은 시장에서는 고급 부동산을 소유하기 위해 50 만 달러 만 필요합니다. 그러나 대부분의 주요 도시에서 고급 자산을 살려면 최소 1 백만 달러가 필요하며 생활비가 높은 곳에서는 입장료가 올라갑니다. 크리스티의

에 따르면 샌프란시스코에서 3 백만 달러, 로스 앤젤레스와 뉴욕에서 5 백만 달러, 런던에서 7 백만 달러라고한다. 고급 바이어는 대개 현금으로 지불하지만 점보 모기지는 다른 옵션입니다. 구매 자금을 조달하는 경우 큰 선금, 탁월한 신용, 소득 및 자산 증명 및 많은 현금 보유가 필요합니다.

수행 방법 : 고급 부동산 투자 옵션

고급 부동산에 투자하려면 몇 가지 방법이 있습니다.

대저택을 뒤집기

Jay Belson Luxury Real Estate의 Belson은 기존의 고급 부동산을 개조하여 수익을 위해 재판매하는 것이 탁월한 투자라고 말합니다. "처음부터 다시 시작하는 것보다 빠르지 만 아키텍처, 조건 및 레이아웃을 올바르게 조합 한 속성으로 제한됩니다."라고 그는 말합니다. 단점은 "대부분의 주택이 구매시 살 수 있기 때문에 지역 구매자와 경쟁하게 될 것"이라고 그는 강조했다. 그러나 하이 엔드 프로젝트에 자금을 제공 할 능력이 있고 높은 수준에서 프로젝트를 수행하는 방법을 이해하는 사람들이 적기 때문에 투자자와 오리발 간의 경쟁은 럭셔리 시장에서 훨씬 낮습니다.

해외 투자

해외 고급 부동산 투자는 국내에서 찾을 수없는 혜택을 누릴 수 있습니다. 쿠바의 동쪽과 아이티와 도미니카 공화국의 북쪽에 위치한 영국의 작은 영토 인 터크 스 케이 커스 제도에서는 연간 재산세가없고 양도 소득에 대해 양도 소득세가 부과되지 않습니다. 부동산 소유권은 토지 등록 기관에 의해 보호되며 미국 달러가 공식 통화이기 때문에 환율은 구매를 완료하거나 재산의 미래 가치를 결정하는 요소가 아닙니다.

이 섬들은 토지 가격이 지난 10 년 동안 꾸준히 증가했고 관광 및 개발이 급속히 증가함에 따라 계속 될 것으로 예상되기 때문에 투자하기 좋은 곳이라고 RE의 공동 소유자이자 중개인 인 블레어 맥퍼슨 (Blair MacPherson)은 말한다 / MAX Real Estate Group 터크 스 케이 커스 제도. 그리고 당신이 떨어져있는 동안 그것을 빌려주고 관리 회사가 세부 사항을 처리하게함으로써 투자로부터 추가 수입을 얻을 수 있다고 그는 말합니다.

해외 투자는 독특한 번거 로움을 줄 수도 있습니다. RUHM의 피츠 패트릭 (Fitzpatrick)은 "나머지 국가는 미국에서와 마찬가지로 운영되지 않는다는 것을 기억해야한다. "정부가 당신을 도로에서 철수시킬 수 있다는 것을 알기 위해서만 다른 나라에서 부동산을 구매하고 싶지는 않습니다. "국제 부동산 변호사 및 기타 전문가를 고용하여 실사를 지원하십시오.

럭셔리 콘도 구매

고급 콘도를 사든 임대하든, 인근의 어메니티 및 교통 옵션을 갖춘 고급 고급 건물에 위치한 주택에 돈을 지출하는 것이 좋습니다. 맨해튼에있는 풀 서비스 부동산 회사 인 Corcoran의 Lydia Sussek는 말합니다."교통 수단이 좋지 않은 고급스러운 건물에서 물건을 사는 것은 투자가 부족합니다."라고 그녀는 말합니다.

건물이 제공하는 서비스와 기능은 투자를 유치하거나 해할 수 있습니다. "풀 타임 도어맨이 없습니까? 좋아요,하지만 당신 집은 또 무엇을 제공합니까? 전망, 높은 천장, 테라스, 이러한 모든 기능은 집에서 다른 쿠키 커터 아파트를 구별하는 데 도움이되며 이사 할 때 더 높은 판매율로 이어질 수 있습니다. "Sussek의 말입니다.

명품 부동산을 구매할 때 라이프 스타일을 구매할 것이라는 점을 명심하십시오. 개인 옥상 데크, 수영장, 피트니스 센터가있는 공용 공간, 하녀 서비스 또는 호텔 스타일의 서비스는 호화로운 부동산을 구분합니다. "살고있는 집 주변에 새로운 콘도가 새로 생겨도 이러한 유형의 자산은 가치가 있습니다."라고 Sussek은 말합니다.

럭셔리 부동산에 대한 대형 대출 대부분의 고급 부동산 구매자는 부동산으로 현금을 구입하기로 선택하지만, 일부는 고급 부동산을 사용하기 위해 점보 대출을 사용합니다. 점보 융자 (점보 모기지라고도 함)는 FHFA (Federal Housing Finance Agency)가 정한 한도액보다 많은 대출 금액입니다. 일반적으로 그 금액은 $ 424, 100; 그러나 일부 카운티에서는 종종 더 비싼 부동산에 대한 주택이 더 많습니다. 현재 30 년 고정 점보 금리는 4.25 %이며 APR은 4.7 %이다. com. 이는 표준 30 년 고정 모기지의 평균 이자율과 비슷합니다. 2017 년 1 월 현재 평균 30 년 고정 모기지 금리는 4.25 %이며 APR은 4.32 %입니다.

하이 엔드 휴가 렌탈 시설 선택

"호화 휴가 임대는 자산 감사, 세금 공제, 비즈니스 네트워킹 기회, 가장 중요한 것은 개인적인 즐거움을 포함하여 다양한 혜택을 제공 할 수 있습니다."RUHM의 피츠 패트릭 (Fitzpatrick)은 말합니다. 일반적으로 강한 시장을 가진 위치를 선택하는 것이 스키 리조트 타운, 하와이 또는 열대 섬과 같이 중요합니다. "그들은 계절적인 수입에 훌륭하고 좋은 금융 시장에서 잘 수행됩니다. 그러나 경기 침체기에는 주요 도시 근처의 주택보다 더 많은 고통을 겪을 수 있습니다.

실제로 고급 주택 시장은 주요 도시의 주택 충돌로 인해 가장 강한 반등을 경험했지만 휴양지가 뒤 따르기 시작하고 있다고 크리스티 국제 부동산의 최근 보고서는 말합니다.

적절한 도시를 선택하는 것 외에도 투자자는 휴가를 보내는 가족에게 매력적인 부동산을 구입할 것을 고려해야한다고 Fitzpatrick은 말합니다. "귀하의 점유율과 ROI를 높일 것입니다"라고 그는 말합니다.

애리조나 주 RE / MAX 세도나에서 20 위를 차지한 부동산 중개인 인 브루스 토비아스 (Bruce Tobias)는 주목할만한 관광지가 훌륭한 선택이며 투자자는 장기적으로 이득을 얻을 수있는 부동산을 찾아야한다고 덧붙였다. .

맞춤형 건축 완료

새로운 주택을 처음부터 새로 짓는 것이 가장 높은 이윤을 제공하지만 시간이 더 오래 걸린다 고 Belson은 말합니다. 그러나 모든 것이 새롭고 오늘날 가장 필요한 스타일과 편의 시설이있는 곳은 결정적입니다 최고 달러를 얻는 데.그는 자신의 회사가 현재 벨 에어 (Bel Air)에 25,000 평방 피트 규모의 주택을 짓고 있다고 말했습니다. "우리는 $ 8에 부동산을 구입했습니다. 700 만. 건설 예산은 1 천 8 백만 달러입니다. 예상 판매 가격은 5 천만 달러입니다. 그것은 그 투자를 투자로 결정하기가 어렵습니다. "라고 그는 말합니다.

집을 직접 짓지 않는 경우에는 맞춤 설정 방법에주의하십시오. 고급 시장의 광범위한 영역에 어필 할 수있는 레이아웃, 편의 시설 및 마감재를 선택하여 신속하게 최고의 매출을 올릴 수있는 기회를 극대화하십시오. 집이 기능적이며 환영 받고 있으며 고급 구매자가 원하는 보안 및 개인 정보 보호 기능을 갖추고 있는지 확인하십시오. 그러나 그 호소력을 높이는 것과 럭셔리 바이어가 갈망하는 독창성을 만드는 것 사이에는 훌륭한 경계가 있습니다.

"무엇인가가 상품화되지 않았을 때, 그것이 바람직하고, 수요가있다면, 가격이 정말로 뛰는 것을 볼 수 있습니다."라고 Queensridge Place Char는 말합니다. "'82 Lafitte Rothschild 병을 보면, 가격 인상은 공급과 수요 때문에 덜 우월한 빈티지보다 기하 급수적으로 증가합니다. 호화로운 부동산의 경우도 마찬가지입니다. 더 배타적이고 찾기가 힘들수록 투자 가치가 높아집니다. 결론

고급 부동산에 대한 투자는 유형 자산으로 인해 증권에 투자하는 것보다 더 흥미로울 수 있으며, 맞춤 주택을 짓거나 맨션을 뒤집어서 부동산을 구입하는 등 여러 가지 방법이 있습니다. 휴가 속성. 고급 주택을 거주자, 여행자 또는 집주인으로 즐기거나 다른 사람들이 즐길 수있는 고급 주택을 건설 할 수 있습니다. 구매하기 전에이 자산 클래스에서 지속적인 가치를 창출하는 기능을 이해하여 투자 수익을 극대화하십시오.