중간 / 평균

중간 Q / Q

판매 된

Q1 :

대량 판매, 2013 년 1 분기 가격 하락

$ 1, 218, 594

-18. 499 937 1437 999 2 분기 : 2006 년 이후 가장 활동적인 봄 2013 년 2 분기 $ 1, 696, 879 999 39. 2 % 920,000 999. 2 %. 399 % 975 999 1573 999 3 분기 : 겸손한 가격 상승, 수량 증가

$ 1, 470, 565

-13. 3 % 99.998, 000 999 52. 2 %

-16. 2013 년 시장 안정성

$ 1, 574, 327

7. 1 % 970,700,500,999,488. 9 %. Q1에서, 정상으로 복귀 $ 1,708, 925 999. 5 % 980,000 US $ 880,000. 5 % <99> 14. 2 % 992 999 1696 999 Q2 : 활발한 판매, 약간 낮은 가격

$ 1, 539, 646

-9. 9 % 908, 500 999. 0 %. 2014 년 3 분기에 가격이 급등한다 .1996 년 7 월 1 일, 765, 463 999. 7 % 985,000 999. 0 %

-4. 914> 914> 914> 914> Hamptons 주택 가격이 2014 년 4 분기에 7 년 만에 최고치를 기록함 $ 2, 062, 072

16. 8 % 975,000 999.3 %

12. 7 % 934 934 1575 999 2015 999 : 999 Hamptons 주택 가격은 2015 년 1 분기에도 계속된다.

$ 1, 761, 028

-14. 6 % 920, 500 999. 3 %. 2015 년 2 분기에 Hamptons 주택 가격이 미끄러진다. $ 1, 577, 944 999 -10. 4 % 879,899,900 53. 8 %

-7. 8 %

590 999 1694

위의 표에서 가장 먼저 뛰어 내리는 것은 높은 평균 가격입니다. 두 번째는 평균 가격과 중간 가격 간의 큰 차이입니다. 중간 값은 판매량의 절반이 절반 이하인 지점이므로 중간 값과 평균값의 차이가 50-60 %이면 시장이 실제로 매우 왜곡되어 있음을 의미합니다. 전국 대부분의 지역에서 절반에 팔릴 일반 백만 달러짜리 주택 중 대규모 판매. 이러한 매출은 또한 분기 별 비율 변화를 왜곡합니다. 그러나 뉴욕시와 같은 주요 자산 엔진에 도달 할 수있는 정말 멋진 놀이터가있을 때 그 일이 일어납니다. 건전한 부동산 투자에 대한 일반적인 측정은 Boston의 놀이터 인 Cape Cod와 Newport, San Francisco의 Marin County와 Napa Valley에서도 중단됩니다.

여전히 좋은 투자? 월스트리트는 더 큰 어리 석음 이론을 가지고 있습니다. 돈을 아무리 많이 치르더라도 더 큰 바보가 앞으로 와서 더 높은 가격으로 손에서 벗어날 것입니다. 그런 장소에 투자하는 사람들은 이미 풍부하고 유명하기 때문에 분기 별 변동에 크게 영향을받지 않습니다. 또는 그들 중 하나 또는 다른 사람을 갈망하고 자신의 ilk 사이에서 놀고 싶어하기 때문입니다. 즉, 햄튼에 투자하는 이유는 일반적인 투자 경제를 초월합니다.

최종 결과

이러한 잘못된 판매 데이터의 추세를 만드는 것은 불가능합니다. 그래서 정말로 파국적 인 경기 침체가 없다면 Hamptons의 부동산 투자자들은 판매시기를 제어 할 수 있다면 괜찮을 것입니다. 다른 말로하면, 벙커 다운. 반면에 직업과 가족의 뿌리 때문에 거기에서 살아야만하는 평범한 가족을 동정하십시오. 그들이 이미 소유하고 있다면 세금이 파멸하지만 은퇴가 안전 할 것입니다. 그들이 구매하기를 원한다면, "정상적인"일자리와 가족 수입을 가진 사람들에게는 선택의 여지가 거의 없을 것입니다.

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