저택 가격이 새로운 최고치를 치고있다

차례:

고급 시장의 대부분이 약화되었지만, Colen의 Aspen과 같은 웅장한 고립 된 지역에서 가격은 강세를 유지했다. Beverly Hills, Calif .; 뉴욕의 롱 아일랜드 (Long Island)에있는 여러 햄튼 (Hamptons)을 방문하십시오. 시장 집계에 따르면 Trulia 추세 데이터. com, Beverly Hills (우편 번호 90210)의 평균 판매 가격은 $ 3이었습니다. 2015 년 10 월 15 일부터 2016 년 1 월 16 일까지 7 천만 이는 전분기 대비 41.1 % 증가한 것이며 전년도보다 52.5 % 증가한 수치입니다. 평방 피트 당 평균 가격은 전년 대비 32 % ($ 1,086)로 증가했으며 5 년 전 ($ 656) 66 % 증가했습니다.
모기지 ( 금리 상승이 모기지
참조)

유명한 경매장의 럭셔리 부동산 브랜드 인 크리스티 인터내셔널 (Christie International International)의 CEO 인 댄 콘 (Dan Conn)은 블룸버그 비즈니스와의 인터뷰에서 "중국과 러시아에는 변동성이 있고 중동에는 석유 문제가있다. "시장에 전반적인 영향이 있다는 데는 의문의 여지가 없습니다. "

Ritzy는 예외를 포위한다.

고급 시장의 대부분이 약화되었지만, Colen의 Aspen과 같은 웅장한 고립 된 지역에서 가격은 강세를 유지했다. Beverly Hills, Calif .; 뉴욕의 롱 아일랜드 (Long Island)에있는 여러 햄튼 (Hamptons)을 방문하십시오. 시장 집계에 따르면 Trulia 추세 데이터. com, Beverly Hills (우편 번호 90210)의 평균 판매 가격은 $ 3이었습니다. 2015 년 10 월 15 일부터 2016 년 1 월 16 일까지 7 천만 이는 전분기 대비 41.1 % 증가한 것이며 전년도보다 52.5 % 증가한 수치입니다. 평방 피트 당 평균 가격은 전년 대비 32 % ($ 1,086)로 증가했으며 5 년 전 ($ 656) 66 % 증가했습니다.

East Hampton에서 부동산 시장은 비슷한 경향을 겪었습니다 : 중간 판매 가격 - 약 $ 1. 3 백만 - 전년 대비 58.9 % 증가했습니다. Hamptons의 집들 중 가장 많은 수의 주택이 2015 년 4 분기에 5 백만 달러 (62 개 판매) 이상 또는 1,000 만 달러 (26 개 판매) 이상 팔렸다고 Douglas Elliman의 자료에 따르면 가장 큰 주거용 부동산 중개 회사 뉴욕 메트로 폴리탄 지역에서.

같은 분기에 Hamptons의 평균 판매 가격은 $ 2의 최고 기록 (이 통계가 추적 된 11 년 동안)에 이르렀습니다. 3900 만 대, 2014 년 같은 분기 대비 15 % 증가한 6 천 9 백만 대를 기록했습니다. 시장의 상위 10 % 인 럭셔리 시장은 특히 강세를 보였으며, 평균 판매 단가는 19 % 상승한 8 달러였습니다. 3 백만 달러 였고 평균 판매 가격도 12.5 달러 오른 12 달러로 급상승했다. 3 백만. 밀러 사무엘 감정사 인 조나단 밀러 (Jonathan Miller)는 "뉴욕시의 시장에 대한 모든 논의가 완만 해지거나 둔화되거나 냉각되면서 이번 분기 햄튼 즈는 역 분개로 판명됐다"고 말했다. 진짜 거래. (더 많은 것을 보시려면

햄튼 부동산 시장이 뜨거워지고 있습니까?

) 올해 마지막 분기의 판매시기는 드뭅니다. "금융 위기 이후 우리가 보았던 한 가지 사실은 500 만 달러의 북쪽을 의미하는 하이 엔드 시장에서 지난 분기의 이러한 최고급 판매가 늘어나는 것을 볼 수 있습니다. "라고 Miller는 말했습니다. "우리가 금융 위기 이전에 보면, 그 패턴은 존재하지 않습니다. 시기도 중요합니다. 중국에 대한 두려움과 세계 경제 성장에도 불구하고 부자들은 여전히 부동산을 강력한 투자로 봅니다.밀러는 "미국 전역의 명품 시장이 중저가보다 약한 일반적인 인식이있다"고 말했다. "그러나 비벌리 힐스 (Beverly Hills)와 같이 가장 존경받는 지역에서는 시장이 강합니다. "

Supersize Mortgages

일부 구매자는 저택에 현금을 지불 할 수 있지만 많은 사람들이 저당을 선택합니다. 융자 한도 (대부분의 시장에서 단독 주택의 경우 417 달러, 특정 고가 주택 시장의 경우 721 달러, 050 달러)를 초과하는 대출은 부적합 또는 점보 모기지로 분류됩니다. 슈퍼 점보 모기지는 일반적으로 2 백만 달러에서 2 천만 달러 이상의 대출을 적용합니다.

모기지 ( 금리 상승이 모기지

에 미치는 영향 참조)에 대해서는 좋은 추억이 될 것입니다. 대출 기관은 슈퍼 점보를 고위험 대출로 간주하지만 6 달러를 지불해야합니다. 5 백만 모기지는 매월 30,000 달러 정도이며, 많은 사람들은 좋은 기회라고 생각합니다. Citibank Private Bank North America의 투자 금융 책임자 인 Mike McPartland는 수퍼 점보 차용인이 종종 다양한 민간 은행 부서와 함께 은행과의 관계를 수립하여 다양한 자산 관리 서비스를 제공하는 것으로 나타났습니다. McPartland는 "고객이 클라이언트를 알 수있는 가능성이 있습니다. "우리는 그 고객에게 우리가 편안하게 느끼는 것을 알고 있습니다. "

결론 중국과 러시아의 석유 가격 하락과 경제적 변동성으로 인해 미국 고급 부동산 시장의 가격이 최근 많은 지역에서 둔화되었다는 것은 사실이지만 전체 스토리는 아닙니다. 캘리포니아의 비벌리 힐즈 (Beverly Hills)와 뉴욕의 롱 아일랜드 (Long Island)의 다양한 햄튼 (Hamptons)과 같은 고급 로케일에서는 가격이 여전히 높으며 기록적인 설정도 가능합니다. 이 분야에서 부자들은 여전히 부동산을 좋은 투자로보고 있습니다. (자세한 내용은 고급 부동산 구매 팁