결국, 새로운 거주지를 사거나 현재의 대출금을 재 융자 할 수있는 귀하의 능력은 그것에 달려 있습니다. 그렇다면이 요금은 어떻게 작용하며 그 영향은 무엇입니까?

작동 원리

신속하고 더러운 대답 : 정부가하고있는 일과 월 스트리트의 반응에 따라 끊임없이 변화하고 있습니다.

이제 느리고 깨끗한 대답입니다. 아마도 세계 금융 시장에서 일어나는 일들은 실시간으로 일어납니다. 새로운 뉴스가 나왔을 때, 증권 거래소와 다른 투자 시장은 밀리 세컨드 이내에 반응합니다 - 예, 밀리 세컨드. 매우 정교한 컴퓨터의 도움으로 투자자는 한 곳에서 다른 곳으로 돈을 이동하여 숨을들이 마는 것보다 빠르게 정보에서 이익을 얻을 수 있습니다. 즉, 모기지 대출 기관이 제공하는 이자율이 불과 몇 분 전에 일어난 일을 기준으로 높거나 낮출 수 있습니다.

예를 들어, 현재의 뉴욕 증권 거래소 침체를 생각해보십시오. 2016 년은 월스트리트 투자자들에게 우울한 시작이었습니다. 다우 존스 산업 평균 지수는 9 % 이상 하락했으며 여러 날 동안 3 자리 숫자 이동을 기록했다. 이로 인해 투자자들은 주식 및 주식형 펀드를 털어 내고 더 안전한 시장으로 돈을 이동하게되었습니다. 그 중 하나가 미국 재무부 시장입니다. 재무부 채권, 채권 및 지폐에 돈을 쏟을 경우 수익률이 떨어집니다.

모기지 금리의 주요 원인은 무엇입니까? 10 년 재무부의 메모.

현재 모기지 시장에있는 경우 스마트하게 생각하고 싶다면 대략 0.6 % 또는 6 베이시스 포인트의 이자율을 보게됩니다. 이것이 1 월 11 일 주간 재 융자 신청이 전주보다 계절적으로 조정 된 19 %를 뛰어 넘은 주요 이유입니다. 6 개의 베이시스 포인트는 소량처럼 들린다. 그러나 속임수 30 년 고정 금리 모기지 (전체 30 년 동안 대출을 유지한다고 가정 할 때)를 취할 경우, 06 %는이자로 지불하는 금액에 극적으로 영향을 미칩니다. (가장 대중적인 주택 융자 차량에 대한 자세한 내용은

30 년 모기지의 장단점 참조) 이 지식으로 무장 한 모기지 금리는 연방 준비 제도 이사회 (FRB)가 금리를 0.25 % 인상 한 즉시 상승했다. 신용 카드가 주요 대출 금리에 묶여 있기 때문에 신용 카드의 APR이 즉시 뛰었습니다. 그러나 모기지 금리가 10 년 재무부에 묶여 있기 때문에 당시 시장 반응으로 인해 T- 노트 금리가 하락하여 모기지 금리가 3로 낮아졌습니다.76 %. (

2016 년의 모기지 금리 추이를 보시려면 를보십시오.) 많은 신용 점수를 가진 일부 차용자와 상당한 선급금을내는 현금으로도 여전히 약간의 반등이있었습니다. 4 % 이하의 모기지. 그러나 오늘날의 4 % 요금조차도 금리가 8 % 이상인 금세기 ,

초반에 비해 상당히 저렴한 가격입니다. 또는 요금이 18 % 나 높았던 1980 년대 초반. 집을 마련하는 것은 결코 쉬운 일이 아닙니다. 주택 담보 대출은 어떻게됩니까? 집에 묶여있는 일부 단기 대출은 10 년 재무부에 묶여 있지 않습니다. 주택 담보 대출 (HELOC)에 대한 시장에 있다면 재무부에 관심이 없습니다. 신용 카드로 할 때와 마찬가지로 최고의 요율을보고 싶습니다. 프라임이 변경되면 HELOC의 이자율도 변경됩니다. 작년 말 연준이 금리를 인상했을 때 HELOC는 보수적 인 입장을 취했다. 연준이 올해 금리 인상을 계속할 것으로 전망되기 때문에 조정 금리 대출 신청시기를 고려해보십시오.

HELOCs는 10 년 재무부에 묶여 있지 않은 유일한 유형의 대출이 아닙니다. 다른 변동 금리 모기지는 런던 은행 간 공제 금리 (LIBOR)와 같은 다른 기준을 따를 수 있습니다. 주택 담보 대출 계약서에 서명하기 전에이자 계산 방식, 시간 경과에 따라 변경 여부 및 변동될 수있는 범위에 대해 이해했는지 확인하십시오.

결론

2016 년 모기지 금리는 무엇을 의미합니까? 시장이 올해 무엇을 할지는 알지 못하지만, 좋은 시작이 아니라는 것을 알기 때문에 주택 소유자 (또는 주택 소유자)가 낮은 편에 머 무르도록 할 수 있습니다. 그러나 금리 수준을 금융 또는 재 융자 결정을 추진하는 유일한 방법으로 삼지 마십시오. 아마도 주택 담보 대출 시장에 시간을두고 노력하는 것은 당신에게 유리하게 작용하지 않을 것입니다. 몇몇 대금업자가 그들의 클라이언트에게 말하는 것을 좋아하기 때문에 : 십센트를 저장하기 위하여 달러를 위험에 내 맡기지 말라.

그러나 현재 가정용 시장에 진출한 경우 주요 투자 시장이 약세를 유지하는 동시에 요금을 고정시키는 것이 타당합니다. 얼마나 오래 당신이 창문, 아무도 몰라.