결국, 새로운 거주지를 사거나 현재의 대출금을 재 융자 할 수있는 귀하의 능력은 그것에 달려 있습니다. 그렇다면이 요금은 어떻게 작용하며 그 영향은 무엇입니까?

작동 원리

신속하고 더러운 대답 : 정부가하고있는 일과 월 스트리트의 반응에 따라 끊임없이 변화하고 있습니다.

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이제 느리고 깨끗한 대답입니다. 아마도 세계 금융 시장에서 일어나는 일들은 실시간으로 일어납니다. 새로운 뉴스가 나왔을 때, 증권 거래소와 다른 투자 시장은 밀리 세컨드 이내에 반응합니다 - 예, 밀리 세컨드. 매우 정교한 컴퓨터의 도움으로 투자자는 한 곳에서 다른 곳으로 돈을 이동하여 숨을들이 마는 것보다 빠르게 정보에서 이익을 얻을 수 있습니다. 즉, 모기지 대출 기관이 제공하는 이자율이 불과 몇 분 전에 일어난 일을 기준으로 높거나 낮출 수 있습니다.

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예를 들어, 현재의 뉴욕 증권 거래소 침체를 생각해보십시오. 2016 년은 월스트리트 투자자들에게 우울한 시작이었습니다. 다우 존스 산업 평균 지수는 9 % 이상 하락했으며 여러 날 동안 3 자리 숫자 이동을 기록했다. 이로 인해 투자자들은 주식 및 주식형 펀드를 털어 내고 더 안전한 시장으로 돈을 이동하게되었습니다. 그 중 하나가 미국 재무부 시장입니다. 재무부 채권, 채권 및 지폐에 돈을 쏟을 경우 수익률이 떨어집니다.

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모기지 금리의 주요 원인은 무엇입니까? 10 년 재무부의 메모.

현재 모기지 시장에있는 경우 스마트하게 생각하고 싶다면 대략 0.6 % 또는 6 베이시스 포인트의 이자율을 보게됩니다. 이것이 1 월 11 일 주간 재 융자 신청이 전주보다 계절적으로 조정 된 19 %를 뛰어 넘은 주요 이유입니다. 6 개의 베이시스 포인트는 소량처럼 들린다. 그러나 속임수 30 년 고정 금리 모기지 (전체 30 년 동안 대출을 유지한다고 가정 할 때)를 취할 경우, 06 %는이자로 지불하는 금액에 극적으로 영향을 미칩니다. (가장 대중적인 주택 융자 차량에 대한 자세한 내용은

30 년 모기지의 장단점 참조) 이 지식으로 무장 한 모기지 금리는 연방 준비 제도 이사회 (FRB)가 금리를 0.25 % 인상 한 즉시 상승했다. 신용 카드가 주요 대출 금리에 묶여 있기 때문에 신용 카드의 APR이 즉시 뛰었습니다. 그러나 모기지 금리가 10 년 재무부에 묶여 있기 때문에 당시 시장 반응으로 인해 T- 노트 금리가 하락하여 모기지 금리가 3로 낮아졌습니다.76 %. (

2016 년의 모기지 금리 추이를 보시려면 를보십시오.) 많은 신용 점수를 가진 일부 차용자와 상당한 선급금을내는 현금으로도 여전히 약간의 반등이있었습니다. 4 % 이하의 모기지. 그러나 오늘날의 4 % 요금조차도 금리가 8 % 이상인 금세기 ,

초반에 비해 상당히 저렴한 가격입니다. 또는 요금이 18 % 나 높았던 1980 년대 초반. 집을 마련하는 것은 결코 쉬운 일이 아닙니다. 주택 담보 대출은 어떻게됩니까? 집에 묶여있는 일부 단기 대출은 10 년 재무부에 묶여 있지 않습니다. 주택 담보 대출 (HELOC)에 대한 시장에 있다면 재무부에 관심이 없습니다. 신용 카드로 할 때와 마찬가지로 최고의 요율을보고 싶습니다. 프라임이 변경되면 HELOC의 이자율도 변경됩니다. 작년 말 연준이 금리를 인상했을 때 HELOC는 보수적 인 입장을 취했다. 연준이 올해 금리 인상을 계속할 것으로 전망되기 때문에 조정 금리 대출 신청시기를 고려해보십시오.

HELOCs는 10 년 재무부에 묶여 있지 않은 유일한 유형의 대출이 아닙니다. 다른 변동 금리 모기지는 런던 은행 간 공제 금리 (LIBOR)와 같은 다른 기준을 따를 수 있습니다. 주택 담보 대출 계약서에 서명하기 전에이자 계산 방식, 시간 경과에 따라 변경 여부 및 변동될 수있는 범위에 대해 이해했는지 확인하십시오.

결론

2016 년 모기지 금리는 무엇을 의미합니까? 시장이 올해 무엇을 할지는 알지 못하지만, 좋은 시작이 아니라는 것을 알기 때문에 주택 소유자 (또는 주택 소유자)가 낮은 편에 머 무르도록 할 수 있습니다. 그러나 금리 수준을 금융 또는 재 융자 결정을 추진하는 유일한 방법으로 삼지 마십시오. 아마도 주택 담보 대출 시장에 시간을두고 노력하는 것은 당신에게 유리하게 작용하지 않을 것입니다. 몇몇 대금업자가 그들의 클라이언트에게 말하는 것을 좋아하기 때문에 : 십센트를 저장하기 위하여 달러를 위험에 내 맡기지 말라.

그러나 현재 가정용 시장에 진출한 경우 주요 투자 시장이 약세를 유지하는 동시에 요금을 고정시키는 것이 타당합니다. 얼마나 오래 당신이 창문, 아무도 몰라.