즉, 대출 기관은 차용자의 주택을 미납금으로 상환 할 수 있습니다. 두 가지 대출 유형이이 중요한 유사점을 공유하는 반면, 두 대출 유형에는 차이점이 있으며, 소비자는 집값에 대해 차용 할 때 옵션을 이해해야합니다.

모기지 기본 사항

사람들이 모기지라는 용어를 사용할 때는 일반적으로 은행이 집을 구입할 차용자의 돈을 빌려주는 전통적인 모기지에 대해 이야기합니다. 대부분의 경우, 은행은 가정의 감정 가치 또는 구매 가격 중 적은 금액을 대출합니다. 예를 들어, $ 200, 000 주택을 사는 사람은 최고 $ 160,000의 모기지를받을 자격이 있습니다. 나머지 $ 40, 000은 스스로 부담해야합니다.

모기지 금리는 고정되거나 가변적 일 수 있습니다. 차용인은 대출 기간에이자와 고정 기간 동안의 상환을하며, 가장 일반적인 조건은 30 년 또는 15 년입니다. 차용인이 지불에 뒤쳐지면, 대출 기관은 차압 (foreclosure)이라는 과정에서 주택을 인계받을 수 있습니다. 대출 기관은 그 돈을 회수하기 위해 종종 경매장에서 주택을 팔고 있습니다.

채무 불이행시 주택 담보 대출이나 주택 담보 대출 (HELOCs)과 같은 부동산에 대한 차후 대출보다이 담보 대출이 우선합니다. 차용자가 차압 판매로 인한 수익금을 받기 전에 원래의 대출 기관은 전액 상환해야합니다.

주택 담보 대출 기본 사항

주택 담보 대출은 모기지입니다. 주택 담보 대출과 전통적인 담보 대출의 차이점은 차용자가 부동산을 이미 소유 한 후에 차용자가 주택 담보 대출을 꺼내는 반면 부동산을 구매할 담보를 받는다는 것입니다. 주택 담보 대출은 부동산의 가치와 주택 소유자의 기존 모기지 잔액의 차이 인 부동산의 형평에 의해 확보됩니다. 예를 들어, 250,000 달러 상당의 주택에 150,000 달러를 빚지고있는 사람은 100,000 달러의 자산을 가지고 있습니다. 그의 신용이 좋고 다른 자격이 있다고 가정하면 차용자는 담보로 자기 주택의 지분을 사용하여 추가 대출을받을 수 있습니다.

주택 담보 대출은 전통적인 담보와 마찬가지로 고정 기간에 상환 한 할부 대출입니다. 다른 대출 기관들은 그들이 빌려주고 자하는 주식의 몇 퍼센트에 대해 다른 기준을 가지고 있으며, 차용인의 신용은이 결정에 영향을 미치고 있습니다.

주택 담보 대출은 기존 모기지 위에 두 번째 모기지로 간주되는 경우가 많습니다. 주택이 처분 될 경우, 주택 담보 대출을 보유한 대출 기관은 첫 번째 모기지 대출 기관이 지불 될 때까지 돈을받지 않습니다. 결과적으로, 주택 담보 대출 대출 기관의 위험은 더 커지기 때문에 이러한 대출은 일반적으로 전통적인 담보 대출보다 높은 이자율을 유지합니다.

일부 주택 담보 대출이 두 번째 모기지는 아닙니다. 자신의 재산을 자유롭고 분명하게 소유하고있는 차용인은 자택의 가치에 대한 대부를 결정할 수 있습니다. 이 경우, 주택 담보 대출을하는 대출 기관은 첫 번째 선취 특권 보유자로 간주됩니다.

주택 담보 대출과 주택 담보 대출

신용 카드와 같은 높은이자 빚을 갚거나 주택 개량을하기 위해 집을 사용하고자하는 집주인이 결정에 직면합니다. 그는 모기지 잔액 전체와 기존의 모기지 론으로 추가 현금을 재 융자 할 수도 있고 원래의 모기지 만 남겨두고 그 위에 주택 담보 대출을받을 수도 있습니다.

금리에 따라이 상황에서 더 나은 대출 유형이 결정됩니다. 기존 저당에 극도로 낮은 이자율을 가진 차용자는 혼자 남겨두고 자신이 필요로하는 추가 자금을 차용하기 위해 주택 담보 대출을 사용해야합니다. 그러나 차용인이 기존 모기지를 꺼낸 이후로 모기지 금리가 크게 하락한 경우에는 완전한 재 융자를 고려해야합니다. 후자의 경우 차용자는 기존 모기지가 주택 담보 대출보다 낮은 금리를 지니고 있기 때문에 차용 한 추가 돈을 절약하고 그는 이미 빚지고있는 잔액에서 더 낮은 금리를 확보 할 수 있습니다.