있네.

쾌적한 교외 지역에 깊고 뿌리 깊게 뿌리 내린 40 대 후반 50 대 및 60 대 미래 지향적 인 사람들은 기존 건물과 동일한 건물 부지에 별개의 보조 주택을 짓고 저축과 주택 자산을 운용합니다. 주택. 액세서리 주거 유닛 또는 ADUs라고 불리는이 새롭고 더 작은 집은 다세대 가족 생활 또는 임대 소득을 위해 사용될 수 있습니다.

기존의 내부 공간에서 어색하게 조각되어 있고 결점 (습기가없는 지하실, 공기가없는 다락방) 때문에 사용되지 않는 많은 "할머니 아파트"와는 달리, "더 나은 대안의 주택과 여분의 현금"(999) 새로운 주택은 처음부터 실행 가능한 주방과 살기 좋은 공간으로 설계 될 수 있습니다. 태양열 패널, 복사열, 베이비 게이트, 휠체어 폭의 홀 및 출입구와 같은 편의 시설을 새 집에 계획 할 수 있습니다.

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가족 중에 지금 당장 집에 살 필요가없는 경우 ADU는 세금없는 성장을위한 투자 일 수 있으며 소득은 자체 감독 된 IRA에 귀속됩니다. 유일한 제한은 새 집을 제 3자가 독립적으로 관리하고 엄격하게 임대로 사용해야하며 임차인은 가족이 될 수 없다는 것입니다. 당신이 401 (k) 내에서 부동산을 소유 할 수는 없지만, 최대 50,000 달러를 50,000 달러까지 빌릴 수 있습니다. 돈은 건설 중 브리지 론이 될 수 있습니다. 이러한 옵션을 고려하고 있다면 무기명 소유권의 합법성에 대한 전문가의 조언과 401 (k) 대출의 위험이 정보에 입각 한 결정을 내리는 데 도움이 될 수 있습니다.

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주거 구획 변경 이유

Levittown 이후 교외 거주 지역이 확산되는 동안 인구 밀도는 바람직하지 않은 것으로 나타났습니다. 부엌을 포함하여 금지 된 욕실이있는 신중한 차고 또는 지하실을 허용하는 오래된 주거 지역조차도. 그러나 새 구역 지정에서는 전형적인 구조상의 주요 제한 사항이 크기 (보통 800 ~ 1000 피트 최대치)이며 스타일에 따라 새로운 구조가 주변 지역에 적합합니다. 주인은 빈민굴을 방지하기 위해 새 장소이든 원래 집이든간에 부동산에 거주해야 할 수도 있습니다. 보조 단위를 추가 할 수있는 합법적 인 방법을 제공하면 세법 및 화재 법령을 치하하는 불법 복제물을 줄일 수 있습니다.

많은시 정부가 ADU를 과세 표준 확대의 새로운 출처로 선호합니다. 그들은 저명한 도메인 문제의 갈등을 포함하지 않는 경제적 인 주택을 만들거나 미적으로 마을과 계단을 이루는 상업용 주거 주택의 단점을 만듭니다.

다양한 범위의 소득을 허용하는 주택 다양성은 거주자가 다양한 직무를 수행해야하는 도시에서 중요합니다. 버지니아 및 메릴랜드 주를 포함하여 워싱턴 DC D. 메트로 폴리탄 지역에서 보조 주택은 소득이 낮은 사람들을 위해 지정된 경우 허용 될 수 있습니다. 이 지역에서, ADU는 또한

합리적인

주택 유닛을 나타 내기 위해 사용됩니다. 예를 들어 ADU로 분류 된 연결된 타운 하우스는 단독 주택 단독 주택 개발을 허용합니다. 소득 제한도 적용됩니다. 서로 다른 장소, 다른 공간 변화의 흐름은 전국적이지만 한 번에 한 곳에서 씻겨지기 때문에 비밀 스럽습니다. 각 지역마다 해결책을 찾아야합니다.

산타 크루즈 시가 산타 크루즈 모델이되는 조건에서 $ 350, 000 주 보조금으로 개발 한 ADU 디자인 및 승인 시스템을 사용하는 안내서 인이 캘리포니아 주는 예외입니다 캘리포니아 전역에서 무료로 사용할 수 있습니다. 산타 크루즈의 현명한 성장 목표는 도시 주변의 초록색을 보호하면서 밀도를 높이는 것이 었습니다. 미시간 주 앤아버 (Ann Arbor)와 같은 다른 주에있는 몇몇 도시에서는 현재 산타 크루즈 모델을 채택하고 있으며 더 많은 것이있을 것입니다.

2014 년 6 월 1 일, 창립 된 소규모, 라이브 대형 : 액세서리 주거 유닛 둘러보기가 열렸으며, 11 개의 완성 된 ADU를 보여주었습니다. 공사 중이며 바퀴가 달린 6 개의 작은 집들. 관심이 높았습니다. 도시 전체 투어 티켓은 잘 팔리고 있습니다.

포틀랜드의 지역 코드는 1998 년에 수정되었습니다. 2010 년 포기로 인해 도시의 인프라 개발 비용이 11,000 달러 나 할인 된 경우 허가를 받아 구축 된 ADU의 수는 약 30 년에서 2013 년 200 개로 확대되었습니다. > 시애틀은 그들을 "포틀랜드 주택"이라고 부르며 포틀랜드는 "뒷마당"이라고 별명을 붙였습니다. 그러나 600 제곱 피트 규모의 마차 집은 실제로 Portland의 Sunnyside 지역에있는 Edith Casterline과 Don Golden의 정면에 있습니다. 2009 년 창조자 $ 110, 000, 땀을 흘려야했습니다. 소유자는 저축과 주택 담보 대출에 의존했습니다. 마차 집에는 더 따뜻한 6 개월 동안 양쪽 주택을 지원하는 태양 전지 패널이 있습니다. 새로운 장소는 임대로 사용되며 주인은 주거용 주택에 살며, 작은 집에서 수입을 기꺼이 빌려 반납합니다.

원래 하인을위한 캐리지 하우스는 빅토리아 미니애폴리스의 전통이지만 40 년이 넘는 기간 동안 독립적 인 생활 단위로 허용되지 않았습니다. 도시 계획 수립자인 짐 그래함 (Jim Graham)의 좌절감과 거주자)는 ADU를 허용하는 유일한 지역 인 벤츄라 빌리지 (Ventura Village)의 거주자입니다. Ventura Village는 2000 년대 초 적절한 주택 구입을 계획 한 커뮤니티로 만족스런 곳입니다.

강 건너편, 세인트 폴의 고급 세인트앤서니 파크 (Anthony Park)는 현재 새로운 경전철 라인에서 반 마일 이내에 ADU에 대한 계획을 논의하고 있습니다. St. Anthony Park 토지 이용 효율 실천 그룹은 구획 변경 이니셔티브에 뒤쳐져 있으며 2014 년 5 월에 적절성에 대한 권고를하기위한 특별위원회를 구성한다고 발표했습니다. 커뮤니티 신문 인 Park Bugle은 ADU 구역 구상에 찬성하거나 반대하는 지역의 강력한 견해를 다루고 있으며 결과는 확실하지 않습니다.

도시 계획가 인 짐 그레이엄 (Jimmy Graham)은 "분명히오고 있습니다. 그레이엄은 2000 년에 AARP 연구를 통해 노인들이 가정을 소형화 할 수 있도록 ADU를 주창한다는 사실을 잘 알고 있습니다. 그는 밴쿠버 (B.C.)를 방문하여 그 도시의 잘 정비 된 마차 집 사용을 도시 전역에서 (심지어 그 시청을 둘러싼 채로) 조사했습니다. 그는 "이것은 이상적인 로우 프로파일, 고밀도 주택"이라며 "이는 인구 증가에 알맞고 인프라 비용을 추가하지 않고 과세 표준에 추가된다. "[999] 2002 년 Ventura Village의 Fannie Mae 교부금으로 작업하면서 Graham과 그의 동료들은 다양한 외형과 가변적 인 인테리어 레이아웃을 갖춘 여러 개의 1180-1190 평방 피트 단위를 만드는 방법을 고안했지만 특정 표준 구성 요소와 이케아 기법을 사용했습니다 $ 59-60 평방 피트에 비용을 포함하기 위하여. 이러한 구조적으로 고급 ICF로 제작 된 (단열 콘크리트 형태) 장치는 허리케인 증명과 에너지 사용에 "거의 제로"가되도록 설계되었습니다. 그것은 12 년 전이었습니다. 약 $ 100 붐 세대를위한 000

새로운 솔루션 및오고 - 오늘, 그레이엄이 말한다, 세 차를 차고에 걸쳐 유사한 개인 1,000 + -square 발 캐리지 하우스는 약 $ 100 평방 피트를 위해 처음부터 구축 할 수 Gen X

ADU는 거대한 베이비 붐 세대의 젊은 층에게 특히 도움이되는 경로를 제공합니다. 위대한 나누기는 초기와 후기 붐 세대 사이에 재생 : 초기 붐 세대 (1,946에서 1,952 사이 출생) 확정 급여 계획이 우세 할 때 작업을 시작 - 일반적으로 연금 계획을 정기적으로 매월 지급 및 퇴직자에 대한 특정 보장 의료 혜택을 제공한다. 그들은 은퇴 할 때 자신의 재정 상태에 대해 상당히 확신하는 경향이 있습니다. 대조적으로, 늦은 붐 세대 (1958-1963 년생)는 확정 기여 계획, 즉 401 (k) 또는 Keoghs 및 403 (b)에 더 자주 접근 할 수있었습니다. 가장 보편적 인 401 (k) 지불금은 일시금이며, 그로부터 돈 관리를 책임지는 개인이됩니다. 25 %가 은퇴 금융 보안을 갖는 확신 -

이제 위대한 불황의 경력 혼란에 의해 모기지 붕괴에 의해 연소 멍이 50 대 또는 60 대 초반에이 세대는, 자신의 미래에 대한 중요한 불확실성을 가지고있다. 늦은 붐 세대는 72 세가 될 때까지 계속 일할 것으로 기대합니다. 3 분의 1 이상은 여전히 ​​성인 자녀를 재정적으로 지원하고 있으며, 많은 사람들이 실직을하기 위해 퇴직금을 인출했습니다. 그들이 정년 퇴직에 대한 염려스러운 뜨거운 눈 깜짝 선물을 가지고있는 것도 놀랄 일이 아닙니다. 그들은 추가 퇴직 소득이 그들의 돈이 부족한 채로 유지 될 필요가 있음을 알고 있습니다.

노년층과 미래의 노년층은 일을 계속하기 위해 더 오래 일해야합니다. 또한, 그들은 이웃을 사랑하고 그들이 아는 사람들로부터 멀리 떨어져 나가는 사회적 격리를 두려워 할 수도 있습니다. 옆집 크기를 줄이는 것이 매력적입니다. ProMatura Group의 사장 인 Margaret Wylde는 "노인 전용 주택에 살기를 원하지 않는 평범한 사람들도 있습니다. 최근 스테이트 스트리트 (State Street)의 한 연구에 따르면 늦은 붐 세대 (Boomers)는 부동산이 지금까지 최고의 투자 였다고 믿고있다. "투자자들은 분명히 한 손으로는 현금을, 다른 한쪽으로는 부동산을 선호한다"고 결론 지었다. ADUs는 두 가지를 모두 제공 할 수 있습니다.

돈 찾기

401 (k)에서 차용하는 것은 ADU에 자금을 조달하는 유일한 방법은 아닙니다. 주택 담보 대출은 신중한 복귀를 만들고 있습니다. 낮은 주택 담보 대출 금리로 재 융자하는 것이 가능하기 때문에 일부 가정은 기존 주택의 형평을 활용합니다. 그리고 또 다른 잠재적 인 현금 출처 인 은퇴 예금 계좌에 조기 인출 형벌이 더 이상 적용되지 않는 59 1/2의 마술 시대가 있습니다.

임대 소득은 사회 보장 급여보다 생활비에 더 잘 부합 할 가능성이 있다고 믿습니다. 최근 연구에 따르면, Gen Xers (1961-1981 년생)는 가족 중심 및 지역 사회 중심입니다. 다른 세대와 비교하여 Gen X는 자원 봉사 활동 중 가장 높은 순위에 있으며, 10 명 중 3 명이 활동 중입니다. Metlife의 최근 연구에 따르면 Gen Xers의 20 %가 주당 평균 11 시간을 부모 또는 다른 친척에게 돌보며 쇼핑, 가사일, 식사 준비 또는 교통 제공과 같은 작업을 돕고 있습니다. 15 % 이상이 일주일에 20 시간 이상 치료를 제공합니다. ADU가 나이든 친척과 간병인 모두에게 유용 할 수있는 또 다른 이유입니다.

Generation Glue가 Geezer Ghetto를 뛰어 넘을 때

Generation Gap은 중년의 Baby Boomers와 Gen X 제품군을 한 번 해보았습니다. 대 불황으로 인해 많은 가족이 더 상호 의존적이되었습니다. Generation Glue는 세대가 지붕을 공유하는 동안 종종 발생하며, 필요성은 친화 관계로 바뀝니다.

손자녀 조부모와 정기적 인 보육은 부머와 초기 세대 X 세대의 많은 적극적인 은퇴자들에게 행복하게 다시 선사합니다. ADU 주택은 새로운 건물을 수입 자산으로 사용하는 고령자부터 시작하거나 스스로 시작하는 아이들을 수용 할 수 있습니다.

나중에, 연장자들은 ADU로 이사하여 큰 집을 차세대 부모 및 손자들에게 넘길 수 있습니다. 더 어린 가족을 옆집에두면 노인들이 생활비와 간호 보조비로 쓸데없는 행동을 미루고 돈을 더 많이 쓰지 않아 돈을 더 많이 쓸 수 있다는 두려움을 완화시킬 수 있습니다. 가족 구성원이 부족하여이를 사용하면 구세대가 ADU로 옮겨 더 큰 집을 임대 할 수 있습니다.중세의 많은 사람들에게 현재의 주택 옆에있는 2 차 주택에 투자하는 것이 당연합니다. 그것은 다세대 주택과 라이프 사이클 주택입니다.

결론

"함께 자라는 가족은 함께 번성 할 수 있습니다"는 이러한 가족의 모토가 될 수 있습니다. 다른 사람들은 ADU를 좋아해 퇴직 때 소득을 얻고 소득을 얻으면서 규모를 줄이는 방법입니다. 이러한 단위가 값 비싼 새 인프라없이 주택의 다양성과 더 큰 세금 기반의 혜택을 누릴 수 있도록 구역 설정을 변경하는 시정촌. Minneapolis / St. Paul 도시 계획자인 Jim Graham은 "시간이 맞습니다. "