부동산 투자

부동산이란 무엇입니까?

유형 자산입니다.
그것은 움직일 수없는 자산입니다. 각 부동산 자산은 그 위에 건축 될 수있는 건물과 건물 때문에 고유 한 투자입니다.
토지와 건물을 완전히 구매하면 부동산이 매우 비관 수 있습니다. 반면, 동일한 자산 (토지 또는 건물)을 펀드 또는 다른 차량을 통해 구매하는 경우 투자자는 더 높은 유동성을 누릴 수 있습니다.
투자자 집단으로 나눌 수 있으며 소유주 또는 거주자가 부동산을 사용하는 방식으로 분류 할 수 있습니다.
공적, 사적 또는 빚의 지분을 통해 융자 된 다양한 형태로 소유 될 수 있습니다.

부동산 투자 형태

자유롭고 분명한 주식

- 자유롭고 분명한 주식 투자는 무기한으로 완전한 소유권을 부여합니다. 투자자는 모든 소유권을 갖습니다. 그것은 간통함이없는 자산의 철저한 구매입니다. 차입 자본 (Leverage Equity) - 차입 자본은 자유롭고 투명한 지분과 동일한 소유권을 가지지 만 부채의 지불 및 조건이 충족되지 않으면 차입금 (약속 어음) 또는 담보권 (모기지) .
모기지 (Mortgages) - 모기지 (mortgage)는 모기지 론자가 채권자 (원금 및이자)와 같은 지불금을받는 부채 투자입니다. 모기지 보유자는 모기지가 채무 불이행하는 경우 부동산 자산을 소유 할 자격이 있기 때문에 일종의 부동산 투자자입니다. 모기지에는 투자자의 지불 흐름에 영향을주는 조기 선결 조항이 포함될 수 있습니다. 투자자는 지역, 모기지 기간 및 부동산 유형 (상업용, 주거용 등)에 따라 모기지를 구입함으로써 부동산 포트폴리오를 다양 화합니다. 집약 차량
- 집계 차량은 투자자들의 자금을 모으고, 부동산 시장에보다 광범위하고 깊이 접근 할 수 있습니다. 다음을 포함합니다 :
부동산 합자 회사는 부동산 투자자 그룹이 원래의 투자 금액에 한해서만 부동산 시장에 참여할 수 있도록 허용합니다. 재산 관리는 현장의 전문가에게 맡겨야합니다. 다른 유한 파트너쉽과 마찬가지로, 부동산 유한 파트너십은 조직의 운영을 담당하는 하나 이상의 일반 파트너와 재정적으로 참여하지만 파트너십의 관리 및 운영에 대한 의견이없는 하나 이상의 제한된 파트너가 소유합니다. 유한 파트너의 경우 손실 위험은 투자로 제한됩니다. 이러한 파트너십을 통해 쇼핑 센터 나 저소득층 주택을 짓는 경우가 종종 있습니다. 투자자들에게 호소하는 것은 개발자가 보유하고 투자자에게 전달되는 특별 세금 공제입니다.불행히도, 대부분의 개인 투자자는 소득 공제를 충분히 활용하지 못하고 있습니다.
제한된 파트너쉽은 주식 중개인을 통해 구입할 수 있습니다. 그들은 높은 판매 수수료와 관리 수수료를 가지고 있기 때문에 투자 소득 - 따라서 총 수익 -이 그에 따라 감소합니다. 제한된 파트너쉽은 유동적이지 않습니다 - 파트너쉽을 적기에 판매하는 것은 종종 어렵습니다. 5 년에서 20 년의 투자 기간이 드물지 않습니다. 많은 경우, 파트너십 이익을 현금화하고 청산하는 유일한 방법은 파트너십 자체를 청산하는 것입니다. 과거에는 부동산 유한 회사가 연방 소득세 법안 변경의 영향을 포함하여 다양한 이유로 많은 돈을 잃었습니다.

Commodled funds

는 다양한 연금 기금 또는 기타 기금의 기부금으로 구성된 금액입니다. 이 돈은 은행, 보험 회사 또는 독립적 인 투자 카운슬러 인 전문 돈 관리자가 관리합니다. 기금은 수영장에 돈을 기부하며, 다른 고객의 자산과 함께 사용되거나 혼합됩니다. 이러한 연금이 전적으로 연금으로 구성되는 경우, 혼합 된 자금은 면제됩니다. 투자자는 펀드에 투자 한 금액에 따라 비례 기준으로 이익을 얻습니다. 그들은 개방형 또는 폐쇄 형 최종 자금이 될 수 있습니다.
REITs (Real Estate Investment Trusts
)는 부동산 자산을 구매, 개발, 관리 및 판매하는 폐쇄 형 펀드의 잘 알려진 유형입니다. REIT를 통해 참가자는 전문적으로 관리되는 부동산 자산 포트폴리오에 투자 할 수 있습니다. 그들은 현금 흐름의 대부분을 투자자에게 분배하거나 "통과"시킵니다. 대부분의 REIT 수익은 부동산이 창출하는 임대 수익에서 주로 발생합니다. 실제로, 대부분은 실제로 재산 임대 수입 만 생성하는 것으로 제한됩니다. REIT는 주요 거래소에서 거래되므로 제한된 파트너쉽보다 유동적이고 전통적인 민간 부동산 소유권과 비교해도 유동적입니다. 주식 REITS는 부동산에 투자하고 부동산을 소유합니다 (따라서 부동산 자산의 가치 또는 가치에 책임이 있습니다). 모기지 REIT는 부동산 모기지에 대한 투자 및 소유권을 처리합니다. 이 REIT는 부동산 소유자에게 모기지에 대한 돈을 대출하거나 기존 모기지 (또는 모기지 담보 증권)를 구매합니다. 그들의 수익의 대부분은 모기지 론으로 얻은이자로부터옵니다. 하이브리드 REIT는 부동산 REITs와 모기지 REITs의 투자 전략을 부동산과 모기지에 투자하여 결합합니다.
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