주택 소유자이자 최소 62 세 이상인 경우 주택 담보 대출을 사용하여 주택 담보를 현금으로 전환 할 수 있습니다. 주택 담보 대출을 통해 고정 월별 지불을받을 수있는 금융 상품 또는 신용 한도

귀하가받는 세금에이자가 발생하고 세금 및 / 또는 재산 보험에 연체 될 때까지 상환을 연기하고, 집을 파손 시키거나, 이사하거나, 집을 팔거나, 떨어져.

기본 생활비, 의료비 및 기타 퇴직 비용을 충당하기 위해 장기 소득원을 찾고있는 경우 역 모기지가 좋은 선택 일 수 있습니다. 역 모기지를 가지고 은퇴하는 방법을 간단히 살펴 보겠습니다.

1. 먼저 자격이 있는지 확인하십시오.

역 모기지를 받으려면 특정 요건을 충족해야합니다.

최소 62 세 이상이어야합니다.

• 자신의 집을 소유하십시오.

• 귀하의 주거지로 집에서 거주하고,

• 가정에서 상당한 자산을 보유하십시오.

• 참고 : 적격 한 부동산 유형에는 단독 주택, 제조 주택 (1976 년 6 월 이후에 지어 짐), 콘도미니엄, 타운 하우스 및 2 대 4 주택 (적어도 한 대를 차지하는 한)이 포함됩니다.

2. 대출 유형을 비교하십시오.

역 모기지에는 여러 유형이 있지만 주택 자금 전환 모기지 (HECM)가 가장 일반적입니다. HECM 융자는 민간 은행에서 발행하고 연방 주택 관리청 (Federal Housing Administration)에서 보증합니다 (HECM은 정부 보증이 적용되는 유일한 역 모기지 제품입니다).

소득 제한이나 의료 요건은 없지만, 연방 부채에 연체되어서는 안되며 세금 및 보험과 같은 지속적인 재산세를 지불 할 자원이 있어서는 안됩니다. 돈을 어떻게 쓸 수 있는지에 대한 제한도 없으므로 소득을 보충하고, 의료비를 지불하고, 주택 개조 등의 일을 할 수 있습니다. 하나의 단점은 최대 대출 금액이 주택 가격, 판매 가격 또는 HECM FHA 모기지 한도 인 $ 625, 500 중 작은 금액으로 제한된다는 것입니다. HECM이 아닌 대출은 다양한 대출 기관에서도 제공됩니다. 이러한 대출은 HECM 대출보다 높은 금액으로 제공됩니다. 그러나 이러한 담보 대출은 연방 정부가 보증하지 않으며 HECM 대출보다 훨씬 비쌉니다. HECM이 아닌 대출은 거의없고, 일반적으로 매우 가치가 높은 주택에만 적용됩니다. 3. 지불 옵션을 선택하십시오.

역 모기지에서 돈을받는 방법에는 몇 가지 옵션이 있습니다. 다음을 선택할 수 있습니다 :

일시금 -

마감시 현금 일시금을받습니다.

월간 "기간"옵션

• - 일정 기간 동안 고정 된 월별 지불금을받습니다. 매월 "재직"옵션

• - 귀하가 집에 거주하는 한 고정 월간 지불금을받습니다. 신용 한도

• - 신용 한도를 모두 사용하기 전까지는 현금을 기반으로 인출합니다. 또는 월간 지불액과 한도액의 조합.

• 시간이 지남에 따라 필요가 바뀌어도 걱정할 필요가 없습니다. 적은 금액으로 언제든지 지불 옵션을 변경할 수 있습니다. 단, 이미 모든 금액을 지불하지 않은 한. 대금업자와 확인하여 변경할 수 있는지 확인하십시오. 4. 주변에 물색. 역 모기지는 수많은 대출 기관에 의해 제공됩니다. 모기지 보험료 (MIP)는 모든 대출 기관에서 동일하게 유지되지만, 원금, 폐관 비용, 서비스 수수료 및 이자율 (모두 상당한 금액 일 수 있음)을 포함한 기타 비용은 대출 기관에 따라 다릅니다. 모기지에 기재된 가장 어린 사람의 나이 (두 사람의 이름을 모두 적어도됩니다)는 귀하에게 제공 될 돈의 양에도 영향을 미칩니다.

• 다양한 상점에서 대출하고 대출 조건을 비교하는 것이 좋습니다. 역 자산을 제외하고는 다른 제품이나 서비스를 구매할 필요가 없습니다 (재산 보험 제외). 연금 또는 장기 요양 보험과 같은 다른 금융 상품을 구입하도록 압력을가하려고하는 사람을 조심하십시오. 5. 메디 케이드 및 보충 된 보안 수입을 고려하십시오.

사회 보장 및 메디 케어 혜택은 역 모기지의 영향을받지 않습니다. 그러나 Medicaid 또는 Supplemental Security Income을 보유하고 있거나 신청할 계획이라면 보유하고있는 모든 기금이 자산으로 간주되어 이러한 혜택을받을 수 없게 될 수 있습니다. 잠재적 인 문제를 피하려면 즉시 역 모기지 금리를 사용하는 것이 좋습니다. 6. 서명하기 전에 변호사와 검토하십시오.

먼저 계약 조건을 완전히 이해하고 대금업자에 대한 확신이 있어야합니다.

5 Reverse Mortgage Scams

및

Reverse Mortgage Pitfalls를 참조하십시오.

또한 결혼 한 경우 생존 배우자에게 일어날 일의 의미에 대해 이야기하십시오. 일반적으로 두 가지 이름을 모기지에 두는 것이 더 간단하지만 모기지를 꺼내는데 62 세 미만의 배우자가있는 경우에는 허용되지 않습니다. 두 배우자가 모두 62 세 이상이더라도 나이가 많은 배우자의 이름으로 만 모기지를 꺼내는 것을 조심하십시오 (더 많은 돈을 얻기 위해). 더 어린 배우자가 생존자이고 서류상에 그 / 그녀의 이름이 없으면, 집에 머무르는 것이 어려울 수 있습니다.

결론

역 모기지 (reverse mortgage)는 신중하게 고려해야하는 중요한 재정적 결정입니다. 관련된 상당한 비용 외에도, 대출에 대한 관심으로 인해 시간이 지남에 따라 부채가 증가한다는 것을 기억하는 것이 중요합니다. 리버스 모기지 (reverse mortgage)는 "비영리"융자로서, 귀하 (또는 귀하의 재산)가 집값보다 더 빚을지는 않을 것입니다 (대출 금액이이 금액을 초과하더라도). 그러나 대출 규모와 재산 가치에 따라 대출금 상환 후 귀하 및 / 또는 상속인에게 거의 남아 있지 않을 수 있습니다. 이 유형의 담보에 대한 자세한 내용은 역 모기지 : 퇴직 도구

를 참조하십시오. 대안을 검토하려면

Reverse Mortgage or Home-Equity Loan을보십시오.

와

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