모든 사람들은 표준 여름 안전 요령을 알고 있습니다. 근위병이있는 곳에서만 수영하고, 자유롭게 햇볕 가리개를 바르고, 많은 양의 액체를 마 십니다. 그러나 재정 고문이 그 목록에 추가하고자하는 항목이 하나 있습니다. 갑작스런 휴가를 보냈던 곳에서 두 번째 집을 사 겠다는 갑자기, 막연한 충동에주의하십시오. 하나의 금융 웹 사이트에서 다음과 같이 말합니다. 여름은 "긴장을 풀고 걷어차 며 바보 같은 재정적 결정을 내리는 시간입니다. "그 집을 사는 것은 어쨌든 그다지 바보 같은 결정이 아닐 수도 있습니다. 그러나 그것은 금융, 법률 및 부동산 전문가와상의 한 후에 만 ​​당신의 머리가 아닌 당신의 마음으로 만든 것이어야합니다.

휴가 주택을 구입하기로 결정하면 2003 년부터 NAR (National Association of Realtors) 협회가 추적하고있는 추세가 될 것입니다. NAR의 2015 년 설문 조사에 따르면 휴가 주택은 2014 년에 최고 기록으로 치 솟아 1,300 만개의 휴가 주택 판매가 발생했습니다. 전형적인 구매자는 중간 가구 소득이 94 달러, 380 달러 였고, 주거지로부터 200 마일 떨어진 중간 거리까지 물건을 구입했습니다. NAR 수석 경제학자 인 로렌스 윤 (Lawrence Yun)은 "놀라운 성장"이라고 부르며 지난 2 년간의 휴가 주택 판매 총액을 거의 두 배로 늘 렸습니다.

서지의 배경은 무엇입니까? 윤씨는 "최근 몇 년간 주식 시장의 강세로 부유 한 가계가 큰 수혜를 입었다"며 "베이비 붐 세대가 은퇴에 가까워지고 두 번째 주택을 사기 위해 장기적으로 성장했다"고 지적했다. 몇 년 안에 그들의 1 차적인 집으로 개종하십시오. "라스 베이거스에 살고있는 NAR의 지역 부회장 인 Linda Rheinberger는"시장이 떨어지면 제로가 될 것 "이라며 휴가 방 주택 구입에 대한 관심 증가 이유 중 일부는"사람들은 피곤하다 다음 신발이 떨어질 때 염려하는 것, 재정에 대한 그들의 전망은 몇 년 전보다 더 차분 해졌다. "그리고 그들은 그들이 원하는 휴가를 사는 것을 연기하고 싶지 않다. 참고 :

이 게시물에서는 주로 투자로 이루어진 구매가 아니라 구매자 또는 가족의 개인적인 용도에 대한 구매에 대해 설명합니다. (

휴가 주택 또는 소득을 창출하는 투자? 참조) 흥미롭게도 투자 목적으로 휴가 주택 구입 건수가 4 년 연속 감소했습니다. 결정 전략 : 스스로에게 질문 할 6 가지 질문 휴가철 집 결정에 관해서는, 플로리다 주 탬파의 중개인 인 Karyn Glubis가 다음과 같은 조언을합니다. 당신이 사랑에 빠지는 첫 번째 재산을 사야 할 필요는 없습니다 … 데이트하는 것과 마찬가지로, 장기적으로 선택할 수있는 또 다른 것이 더 나은 선택 일 수 있습니다."

그리고"하기 "라고 말하기 전에 다음과 같은 여섯 가지 질문을 해보십시오.

1. 그럴 여유가 있습니까?

이것은 아마도 모두에게 가장 중요한 질문 일 것입니다. 이에 대한 답을 얻으려면 마음을 빼고 두뇌 (그리고 신뢰할 수있는 재정 고문의 두뇌)와 교전하십시오. 다음을 포함하여 휴가 주택 소유 비용을 계산하십시오.

- 모기지 지불

재산세 (거주자보다 비거주자 일수 있음)

보험 (샌디 포스트, 동해안 홍수 보험 폭등)

• 물 , 가스, 전기
• 휴양지 개발 협회 회원
• 쓰레기 제거
• 조경
• 경보 시스템
• 떨어져있는 동안 누군가를 돌보는 비용
• - 금융 컨설턴트 인 David Monberg는 집의 구입 가격의 1 %에서 2 %를 배정 받았다고 제안합니다. ->
• 그리고 필연적 인 비상 사태에 대비하여 "비자금"이 필요합니다.
• "그만한 가치가 있습니까?"라고 대답하는 데 도움이되는 계산입니까? "질문 :

매년 두 번째 집에서 지출 할 주 수를 예상하고 즐겨 찾는 휴가지에서 주간 임대료를 곱한 시간을 곱하십시오. 두 번째 집에 렌트 할 때보 다 임대가 더 많거나 적습니까? 펜실베이니아 주재 금융 플래너 인 앤드류 노빅 (Andrew Novick)은 다음과 같이 말합니다. "1 ~ 2 채의 주택 비용을 소득의 3 분의 1 이하로 유지하는 것이 좋습니다. "

두 번째 주택을 소유하는 것은 금융 투자와 마찬가지로 많은 라이프 스타일입니다. Monberg는 철저한 재무 분석부터 시작하여 장기 목표는 무엇이며 두 번째 주택 구매는 어떻게 영향을 미칠지 제안합니다. "그것은 저축 계획이나 투자 모델에 대해 당신을 떠날 것입니까? 이것은 새로운 목표입니까 아니면 이미 계획에 반영 되었습니까? 아이들의 대학 교육을 위해 은퇴를 위해 5 년을 추가 할 준비가 되셨습니까? 그는 "완벽한 시나리오를 고려할 수는 없다. 시장이 올라가면 시장이 무너질 것이다. 둘 다있을 것이므로 나쁜 시간과 좋은 것을 생각해야합니다. " 고액 자산가의 경우 :

Morgan Stanley Wealth Management의 Matterhorn Group 재무 고문 인 Nikolay Djibankov는 휴가철 주택 구입의 재정적 파급 효과를 고려할 때 일반적으로 그물을 소유 한 가족 천만 달러 미만의 가치가있는 "현금 흐름과 장기적인 자산 계획에 미치는 영향은 무엇입니까?"라고 말하면서 우리는 투자를 청산하거나 고정 또는 변동 모기지로 구매 자금을 조달해야합니까? "1 천만 ​​달러 이상의 순자산을 가진 사람들은 재산이 자녀와 손주들에게 넘어갈 때 유산세 부채를 완화하기 위해 재산 구입을 구조화하는 방법이됩니까? QPRT (Qualified Personal Residence Trust)와 같은 구조가 유용 할 수 있습니다. 신뢰할 수있는 부동산 기획 변호사와 상담하십시오. "

2. 나의 형제, 다른 가족과 함께 그것을 사야합니까?

공동 소유는 방학 홈을 경제적으로 실현할 수있는 방법 중 하나이지만, 브로커 인 Lee Williams는 다음과 같이 경고합니다. "모든 조건을 서면으로하십시오. 거래가 완료되기 전에 잠재적 인 문제에 대한 완전한 논의가 없었을 때보 다 우정에 긴장감을 주거나 파멸시킬 것은 없습니다. 다른 가족과 함께 구매하는 경우 두 사람이 동시에 사용하게됩니까? 게스트 정책은 무엇입니까? 한 가족이 다른 가족보다 더 자주 집을 사용하면 어떻게됩니까? "한 가족이 지겨워 져서 팔고 싶다면 어떻게 될까? 3. 집을 어떻게 사용합니까? 정말로이 두 번째 주택을 구입할 가치가있는만큼 충분히 사용할 예정입니까? 오클라호마 주재 재정 고문 인 타일러 그레이 (Tyler Gray)는 15 ~ 20 년 동안 같은 장소에서 휴가를 보러 갈 수 있는지 여부와 관계없이 휴가 주택을 사고 싶은 고객에게 물었다. "그는 대답했다. '아니, 당연하지! "우리는 전구가 그의 머리에서 벗겨지기 전에 10 초 또는 15 초 동안 침묵했다. 그에게는 단순히 휴가철 집을 임대하는 것이 훨씬 더 좋은 계획 이었기 때문에 한 곳으로 묶이지 않았을 것입니다. "

비용을 상쇄하기 위해 집을 임대 할 계획이라면 생성 할 수있는 소득에 대해 현실적이어야하며 모든 건축 문서 및 협회 조례를 확인하십시오 (귀하가 리조트 공동체) 임대에 영향을 미치는 현지 법률을 숙지하십시오. (더 읽고 싶으시면

두 번째 집을 빌리시는 방법 : Dos and Don'ts.

참조)

플로리다 남부의 브로커 인 페기 푸치 (Peggy Fucci)는 자신이 중개하기를 원하는 곳이라면 부동산 중개인을 감독하기 위해 중개인에게 문의 할 것을 권장합니다. 집주인이되고 싶지 않을 수도 있고, 다른 누군가가 재산과 임대료를 관리하면 상당한 금액을 부담 할 수 있다는 것을 기억하십시오. 때로는 50 %까지 수수료를 부과 할 수 있습니다. 4. 내 휴가는 어디에서해야합니까?

대부분의 휴가 주택 구매자와 같은 경우, 전임으로서 사는 곳과는 완전히 다른 곳에서 사고 싶습니다. 라인 베거 (Rheinberger)는 10 명 중 9 번은 기후, 경관, 모든 것에 관한 것이 주된 거주지와 다른 것을 원한다고 말합니다. 모든 휴가 주택 구매의 40 %가 해변 지역에 있습니다. 휴가 주택에 대한 온라인 검색의 가장 인기있는 목적지가 무엇인지 확인하려면 Trulia의 대화 형 사이트를 확인하십시오. 도시를 클릭하면 해당 지역에서 가장 인기있는 5 대 휴가 목적지가 무엇인지 알 수 있습니다. 이지도에 따르면, 미국의 상위 5 위는 오션 시티 (Ocean City)와 뉴저지의 노스 와일드 우드 (North Wildwood)입니다. 키시 미, 플로리다; 오션 시티, 메릴랜드와 플로리다의 마르코 섬.

주택 임대가 계획의 일부인 경우 관광객을 유치 할 수있는 지역을 사기를 원할 것입니다. 워싱턴의 한 부동산 중개업자 인 벤 키니 (Ben Kinney)는 Airbnb, HomeAway, VRBO, LoveHomeSwap, VRBO 및 Flipkey를 확인하여 이들 사이트에서 가장 좋아하는 것이 무엇인지 찾아 낼 것을 제안합니다.

위치를 정말 좋아하는지 살피기 전에 임대하십시오.

Novick은 고객에게 1 년 동안이 작업을 수행 할 것을 권장합니다.그는 지적했듯이, 완벽한 휴가 주택이 다음 마을에있는 것으로 밝혀지면 비용이 많이 드는 실수가 될 수 있습니다. "사계절 동안 장래 휴가 여행에 시간을 보내십시오. 여름에는 봄에 고요한 것이 시끄 럽고 혼란 스러울 수있다 "고 Meltie Siben은 지적했다.

뉴욕시의 중개업자 샤론 매킨토시 (Sharon McIntosh)는 2 년 전 1920 년대 빈티지 몽고메리 병동 (Montgomery Ward kit house)을 구입했다. 그녀는 당신이 교통 가능성을 볼 것을 권고합니다. "어떻게 거기에 갈 거니? 드라이브가 2 ~ 3 시간 이상이라면 주말마다 가고 싶지 않을 것입니다. 나는 2 시간 만에 나 자신의 한도를 정했다. " "손님들은 어떻게 거기에 갈 수 있을까요? 열차 노선에 탑승하는 것이 좋으며 일부 버스 경로의 경우에도 좋습니다. "또한 고려할 점 : 하이킹, 수영, 레스토랑 이용, 문화 활동이 필요합니까? 후자의 경우, 대학 도시를 고려하십시오. 당신은 그 모든 것을 버리거나 당신의 이익을 공유하는 다른 사람들과 함께하고 싶습니까?

어린 자녀가있는 경우에도 어린이를위한 놀이 공간이 충분한 지 확인하십시오. 자녀가 이용할 수있는 것에 대한 느낌을 얻으려면 지역 교육구, 레크리에이션 부서, 종교 기관에 연락하십시오. 지역 식료품 가게와 놀이터에서 부모와 이야기하십시오. 5. 어떤 집이 될까요?

대부분의 휴가 주택 구입자는 한 가족의 집을 구입합니다. 27 %는 콘도를, 18 %는 타운 하우스 또는 행 주택을 구입합니다. 일리노이에있는 헤리티지 하버 오타와 리조트의 판매 및 마케팅을 담당하는 Tammy Barry는 구매자가 "타운 하우스 또는 콘도 커뮤니티의 턴키 방식, 유지 보수가 필요없는 생활 방식 또는 단독 주택의 추가 공간을 원하는지 여부를 결정해야합니다. "어느 쪽이든,"휴가 주택은 친구 및 가족과 시간을 보낼 수있는 장소입니다; 회사가 올 때 여분의 수면 구역으로 전환 될 수있는 개방형 평면도 및 유연한 공간은 사람들이 가장 원하는 것입니다. "NAR 설문 조사에 따르면, 휴가 주택의 크기는 2013 년에서 2015 년까지 200 평방 피트 감소했지만 그 중 일부는 감소 추세를보고 싶어합니다. EscapeHomes의 창립자 인 Dan Dobrowolski는 400 평방 피트 규모의 코티지를 설계했으며 많은 사람들이 75,000 달러부터 시작합니다. 그는 아름다움, 경제성 및 휴대성에 대해 강조합니다. "우리는 60 ~ 90 일 이내에 새로운 본격적인 별장 스타일의 휴가 주택을 생산하여 제공 할 수 있으며 사람들은 즉시 그 안에서 살기 시작할 수 있습니다. "누가이"작은 집들 "을 사나요? Dobrowolski에 따르면, "젊은 커플과 가족, 빈 네스터, 독신 남녀. "최근의 고객은 와인 밸리에있는 부동산에 아이를 맡기고있는 실리콘 밸리 부부와 아이오와 대학의 교수들로 하여금 호수에 들려 주었다. "(

작은 집을 사기위한 재정 고려 사항

참조) 6. 휴가철 주택에 대한 세금 영향은 무엇입니까? 현재의 법률은 2 차 주택 소유를보다 합리적인 것으로 만드는 데 도움이 될 수있는 여러 세금 감면 혜택을 제공합니다. 이 부동산을 렌트가 아닌 제 2의 주택으로 사용하는 경우, 주거용 주택과 마찬가지로 모기지이자를 공제 할 수 있습니다.재산세도 공제 할 수 있습니다. 14 일 이상 부동산을 임대 할 때 규칙이 더욱 복잡해집니다. (더 많은 정보를 원하시면,

제 2 주택 소유자를위한 세금 공제

를보십시오.)

결론

구입시기, 구입 장소 및 휴가 집 구입 여부는 신중하게 결정해야합니다 연구, 합리적인 계산 및 금융 전문가에서 부동산 중개인에 이르기까지 다양한 전문가의 조언을 제공합니다. 부동산 중개인 인 Melanie Siben은 "투자 가능성이 당신이이 주택을 구입하는 이유이기 때문에 살 예정인 집을 사랑하고, 사랑하고, 사랑하는 편이 좋을 것입니다. 반드시 재검토해야합니다. "

더 자세한 정보는 Investopedia 자습서, 휴가 안내서 전체 안내서를 참조하십시오.