양질의 부동산 투자 신탁 (REIT)을 찾는 데는 많은 시간이 소요됩니다. 다행히도 투자해야 할 유일한 시간은이 짧은 기사를 읽는 것입니다. 시간을 보내는 대신 분을 보낼 것입니다. 여기에 언급 된 모든 REIT는 현재 추세와 일치하며 근본적으로 건강합니다.

현재의 경향에 관한 한, 전체적으로 메인 스트리트 경제를 살펴보십시오. 사람들이 어디로 이전하고 있습니까? 사람들은 이전보다 무엇을 필요로합니까? 첫 번째 질문에 답하기 위해 Millennials에 중점을 둡니다. 이들은 2000 년경 젊은 성인이 된 사람들입니다. 그러므로 제목 "천년 왕국". "퓨 리서치 (Pew Research)에 따르면, 7500 만 밀레니엄이있다. 이로 인해 인구 통계 학적 그룹은 베이비 붐 세대 (7400 만명)와 세대 X (6600 만 자)보다 큽니다. 밀레니엄 세대는 또한 3 대 세대 중 막내이기 때문에 미래 경향에 가장 큰 영향을 미칠 것입니다. (자세한 내용은 Y 세대 투자 포트폴리오 참조)

하나의 중요한 추세는 밀레니엄 세대가 베이비 붐 세대와 세대 제러보다 비용을 더 많이 인식한다는 것입니다. 이것의 주된 이유는 학생 부채와 더 약한 고용 시장 (임금 증가 / 승진의 관점에서) 때문입니다. 이러한 비용 절감 방법으로 밀레니엄은 교외 생활보다 도시 생활을 선호하게되었습니다. 이것은 주택 대신 아파트를 의미하며, 대부분의 경우 대중 교통 및 걷기 / 자전거 타기는 자동차 소유에 반대합니다. 이와 관련하여 다중 세대 단위는 비용 절감 목적으로 모든 세대에 걸쳐 증가하고 있습니다. (더 자세한 내용은

천년 왕국의 금전 습관 참조)

또 다른 핵심 추세는 노화 된 베이비 부머 인구입니다. 나이가 들수록 더 많은 의사 방문, 약품 및 절차가 필요합니다. 건강 관리 지출은 향후 10 년 동안 두 배가 될 것으로 예상되며 이는 경기 침체 방지 산업입니다. 이러한 상황을 고려할 때 양질의 의료 관련 시설과 노인 주거 시설을 투자 옵션으로 고려해야합니다. (더 많은 것을 보시려면

부랑자들이 큰 경제 각력을 남길 것입니다 .)

아래 REITs의 대부분은 위의 사항과 관련이 있지만 출발점으로 간주되어야합니다. 목록을 살펴본 후, 가장 흥미로운 것을 선택하고 어떤 직책을 시작하기 전에 더 조사해보십시오. Armada Hoffler Properties, Inc. (Armada Hoffler Properties, Inc. (AHH

AHHArmada Hoffler Properties Inc 14 83 + 1.23 %

Highstock 4. 2. 6

로 창안 됨) 버지니아 및 노스 캐롤라이나 주에 고품질, 기관 급 사무실, 소매 및 다세대 자산을 소유하고 관리합니다. 이 REIT의 초점은 장기 공급 및 수요 특성뿐만 아니라 유리한 경쟁 역학에 있습니다.현재 AHH는 5.89 %% (3/24/15 기준)입니다. 여기에 부정적으로 부채 비율은 매우 높습니다 (-133). 49 (2014 년 12 월 현재) BioMed Realty Trust BioMed Realty Trust Inc. (BMR)는 미국의 생명 과학 업계에 부동산을 제공합니다. 현재 이름이 1700 만 평방 피트에 달하며 Illumina 사 (ILMN ILMNIllumina Inc211.74 + 1.22 %

Highstock 4.9 6,999)를 사무실 및 실험실을위한 360,000 평방 피트 규모의 캠퍼스에 제공합니다. 현재 BMR은 4.39 %의 수익률을 기록하고 있습니다. 부채 비율 0.91.999 Ventas

Ventas, Inc. (VTR VTRVentas Inc64.33 + 0.37 % Highstock 4. 2. 6 )는 주로 미국의 병원, 간호 시설, 노인 주거 시설 및 의료 사무실 건물에 투자합니다. 노화 된 베이비 부머 인구에게 더 좋은 위치에있을 수 없습니다. 여기서 Ventas는 상대적으로 낮은 수율 인 11 %를 보유하고 있습니다. 부채 비율은 1입니다. 25.

미국의 건강 관리 신탁

미국의 건강 관리 신탁 (HTA HTAHealthcare Trust of America Inc.30.33 + 43.1 %) Highstock 4. 2. 6 )는 주로 캠퍼스 내 또는 미국 최고의 의료 시스템과 제휴 된 의료 사무실 건물에 투자합니다. 현재 4.00 %의 수익률을 기록하고 있습니다. Essex Property Trust Inc. (ESS ESSEssex Property Trust 255.00 +0.47 %

Highstock 4에서 창출 한 부채 비율 0.98)

2. 6 )가 최근 $ 16를 완성했습니다. BRE Properties와의 20 억 합병으로 공급이 제한된 지역의 선도적 인 웨스트 코스트 멀티 패밀리 REIT가되었습니다. Essex Property Trust는 233 개의 다세대 속성과 15 개의 속성을 개발 중에 있습니다. Essex Property Trust는 현재 2.13 %의 수익률을 올리며 21 년 연속 배당금을 늘 렸습니다. 부채 비율 0.85 (REIT의 경우 인상적 임)입니다. 부동산 소득 Realty Income Corp. (O. ORealty Income Corp56.22 + 1.74 %

Highstock 4. 2. 6

로 창안 됨) 50 개 산업 및 200 개 회사에 대한 노출을 포함하여 미국 전역에 걸쳐 그것의 소매 노출은 비 재량 적이다 (현재 경제 환경에서 긍정적이다). 부동산 소득은 월간 배당금을 지불하고 현재 4. 13 %를 산출합니다. 부채 비율은 0.88입니다. 부동산 소득 (2/27/15 기준)에서 11.70 %의 짧은 자리가 (부동 소수점 비율로) 있다고 지적해야합니다. 거기에 큰 돈이 걸려 있음을 나타냅니다. 공공 보관소 공공 보관 시설의 중요한 부분은 사람들이 그 장소를 떠나지 않는 한 공공 보관소에서 물건을 꺼내지 않는 것이 거의 없다는 것입니다. Public Storage (PSA PSAPublic Storage 211. 49 + 1.04 %

Highstock 4. 2. 6

로 만든)는 현재 78 %를 산출합니다. 부채 비율은 0.1 %입니다. 주식 주거 주식 주거 (EQR EQREquity Residential69.56 + 0. 51 %

Highstock 4. 2. 6

로 만든))는 24 개주에서 579 개의 다세대 부동산을 소유하고 있습니다. 이러한 속성의 대부분은 동해안의 공급 부족 지역에 있습니다. 주거용 주택은 현재 52 %를 산출합니다. 부채 비율 0. 56. Acadia Realty Trust Acadia 부동산 신탁 (AKR AKRAcadia Realty Trust28.53 + 2.30 %

Highstock 4. 2 6,999)는 인구가 증가하는 도시 지역의 소매 쇼핑 스트립에 초점을 맞춤으로써 앞서 가고 있습니다. 아카디아 리얼티 트러스트 (Acadia Realty Trust)는 현재 2.61 %의 수익률을 기록했다. 부채 비율은 1입니다. 07.

Digital Realty Trust (999) Digital Realty Trust Inc. (DLR DLRDigital Reality Trust Inc122 01 + 0.15 % Highstock 4. 2. 6 )는 기술 관련 부동산을 소유, 개발, 재개발 및 관리합니다. 세입자 중 일부는 Fortune 100 대 기업입니다. Digital Realty Trust는 지난 10 년간 총 22 %의 수익을 냈습니다. 현재 4.95 %의 수익률을 기록하고 있습니다. 부채 비율은 1입니다. 20.

결론 :

금리를 항상 지키는 것이 중요합니다. 더 높은 금리가 REITs에 이익이 될 잠재 성이 있다고 말하는 일부 기사를 읽을 수도 있지만, 결론은 이것이 역사적으로 잘못된 것이라는 점입니다. 금리가 낮게 유지되는 한 REITs는 특히 현재의 트렌드와 일치하는 REITs에 투자하는 경우 우수한 투자 기회를 계속 제공해야합니다. (관련 자료는 2015 년 가장 유망한 ETF 참조). 댄 모스코 위츠 (Dan Moskowitz)는 위에 열거 된 REITs의 주식을 소유하지 않습니다.