이러한 불가사의 한 요소 중 하나는 판매자가 구매 계약을 수락하고 구매자가 새 집으로 열쇠를 가져 오는 사이에 발생하는 에스크로 프로세스 ( "폐쇄"라고도 함)입니다. 아래 단계는 10 단계의 과정으로, 우천저없이 지붕에 엎드린 채로 방치하지 않고 방금 무슨 일이 일어 났는지 궁금합니다.

1. 에스크로 / 계약하에 가서 에스크로 계좌 개설하기

일단 당신과 판매자가 상호 수용 가능한 구매 계약서에 서명하면 귀하의 에이전트는 본인의 돈 수표를 수령하고 구매시 지정된 에스크로 회사의 에스크로우 계좌에 입금합니다 협정.

에스크로우 회사는 중립적 인 제 3 자로서 최초 진지한 예금에서부터 대부 서류 및 서명 증서에 이르기까지 결산 과정에 필요한 자금 및 서류를 수령합니다. 일부 지역에서는 변호사가 에스크로 회사 대신이 절차를 처리 할 수 ​​있으며 "에스크로"보다는 "결제"라고 할 수 있습니다.

2. 은행의 평가를 기다린다.

주택 담보 대출을 제공하는 은행은 부동산에 대해 압류해야 할 경우를 대비하여 금전적 이익을 보호하기 위해 구매자가 일반적으로 지불하는 부동산에 대한 자체 평가를 수행합니다. 감정 평가가 제시된 가격보다 낮 으면, 차액을 현금으로 기꺼이 마련하지 않거나 판매자가 감정 된 금액으로 가격을 낮추지 않는 한 대금업자에게 융자를 제공하지 않습니다.

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감정사의 마음을 바꾸려는 다른 선택 사항은 다음 중 하나입니다 :

감옥을 더 높은 액수로 평가해야하는 이유에 대한 추가 정보

• 두 번째 평가
• 다른 대금업자와 함께 가려고하고 대출 기관의 평가가 나올 때까지 기다려주십시오.
• 이 옵션 중 어느 것도 가능하지 않으면 구매 계약을 취소 할 수 있습니다. (새 주택 가격 책정에 관한 더 자세한 정보는

가정에서 공정한 가격을 얻는 10 가지 요령 을 읽으십시오.) 3. 안전한 자금 조달

구매 계약서가 승인 될 때 ​​이미 모기지에 대한 사전 승인을 받아야합니다. 대금업자에게 부동산 주소를 제공하면 선의로 견적서를 작성하거나 대출 금액, 이자율, 폐관 비용 및 구매와 관련된 기타 비용을 설명하는 진술서를 준비합니다. 서명하기 전에이 문서의 번호를 협상 할 수 있습니다. 서면 대출 약정서를 받으면 서면으로 금융 우발 사고를 제거 할 때입니다. 4. 판매자의 공개 승인

이 단계에서 판매자 또는 판매자의 대리인이 이미 식별 한 명백한 문제에 대한 서면 통지를 받아야합니다.예를 들어 생활 수준이 높은 중저가 지역의 경우 차고가 도시 주택 코드를 위반하는 생활 공간으로 바뀌었을 수 있습니다. 목록에 자주 언급되기 때문에 이미 이러한 문제가있을 수 있습니다. 5. 필요한 검사를 받으십시오.

가정 검사

가정을 구입할 때 가정 검사를받을 필요는 없지만 그렇게하는 것이 가장 좋습니다. 몇 백 달러에 대해 전문 가정 검사관이 가정에 위험하거나 값 비싼 결함이 있는지 알려줍니다. 있다면, 당신은 그들에 대해 알고 싶어 할 수 있습니다 그래서 당신이 구입을 취소 할 수 있습니다, 판매자에게 물어 그들을 수정하거나 판매자에게 물러서서 가격을 낮출 수 있도록 수리를 직접 처리 할 수 ​​있습니다. 여기서 계약자가 "있는 그대로"재산을 구매할 것이라고 말하면 판매자 권리를 협상 할 수 없습니다. 검사 프로세스가 만족스럽게 끝나면 검사 비상 사태를 서면으로 제거해야합니다. (다른 검사를 한 후에이 단계를 반복합니다.)

해충 검사

대출자가 해충 검사를 요구하지 않는 경우에도 집에 흰개미, 목수 개미가 없도록 할 수 있습니다 , 또는 바퀴벌레 또는 쥐와 같은 다른 해충. 이 문제는 집을 보았을 가능성이 가장 낮 았던 낮 시간에는 분명하지 않을 수 있으며 이사 한 후에는 매우 환영할만한 발견이 될 수 있습니다. 해충 문제가있는 경우 판매를 진행하기 전에 정류해야합니다 (구매를 계속한다고 가정). 이것은 판매자가 작업 비용을 지불하기 위해 재협상을 원할 수있는 또 다른 영역입니다.

환경 검사

집안의 곰팡이 및 석면과 같은 독소를 확인하기 위해 환경 검사를받는 것이 좋습니다. 또한 매립지, 이전 유전, 드라이 클리닝업자, 주유소 또는 기타 환경 적으로 위험한 사업장 근처의 오염과 같은 홈 사이트에 문제가있을 수 있습니다. 이 영역에서 발견 된 모든 문제는 심각한 건강상의 위험을 의미 할 수 있으며 수정하기에 엄청나게 비쌀 수 있습니다.

기타 검사

지진이 발생하는 지역은 재해 발생시 재산 피해가 심할 위험을 평가하기 위해 토양 보고서 및 / 또는 지질 보고서가 필요할 수 있습니다. 많은 지역에서 홍수 보고서가 필요합니다. 집이 너무 많이 홍수에 빠지면 주택 보험을받을 수 없으므로 모기지를 얻을 수 없습니다. 어떤 경우에는 주택 보험과 함께 홍수 보험을 구입하면이 문제가 해결됩니다. 농촌 지역에서는 부동산의 경계를 확인하기 위해 토지 조사를해야합니다 (도시 지역에서는 경계가 이미 명확한 경향이 있음). 6. 위험 보험 제공

여기에는 주택 소유자 보험 및 해당 지역에서 필요한 추가 보험 (예 : 홍수 보험)이 포함됩니다. 모기지가 상환 될 때까지 주택 소유자 보험이 필요합니다 (어쨌든 당신이 원할 것입니다).대출 기관이 선택한 것과 다를 수있는 자신의 보험 회사를 선택하고 최적의 요금을 얻기 위해 주변을 물색하십시오. (필요한 보험에 대한 더 자세한 내용은

초보자 안내서 집 ,

주택 소유자를위한 보험 정보

및

5 가지 보험 정책 모두 참조) 7. 소유권 보고서 및 소유권 보험 취득하기 귀하의 대출 기관에서도 필요하지만, 어쨌든 다시 원할 것입니다. 제목 보고서는 재산에 대한 소유권이 명확하다는 것을 확인합니다. 즉, 부동산에 담보권이없고 판매자 이외의 다른 누구도 그 재산의 일부에 대한 소유권을 가지고 있지 않다는 것을 확인합니다. 소유권 보험은 소유권 검색 중에 무언가가 나타나지 않을 경우 나중에 발생할 수있는 법적 문제에서 귀하 (및 대금업자)를 보호합니다. 제목에 문제가있는 경우 (클라우드 또는 결함이라고 함) 판매자는 판매를 진행하거나 고객을 떠나게 할 수 있도록 문제를 해결해야합니다. 거주 지역에 따라 에스크로 회사와 소유권 회사는 동일 할 수 있습니다. 8. 최종 워크 쓰루를 수행하십시오. 폐업 직전에 재산을 재검토하여 새로운 손상이 발생하지 않았는지, 판매자가 구매 계약서에 지정된 품목 (예 : 가전 제품 또는 설비)을 남겨 두 었는지 확인하는 것이 좋습니다 . 과정의이 시점에서, 집이 심각한 피해를 입지 않는 한 당신은 아마 되돌릴 수 없을 것입니다. 그러나 사소한 구매자가 합의를 무의미한 것으로 무효화하는 것을 중개인에게 강요하는 것은 전례가 아닙니다. 9. HUD-1 양식 검토 마감 전날 적어도 HUD-1 양식 또는 대출 기간 및 마감 비용의 최종 명세서를 받게됩니다. 이전에 서명 한 선의와 비교하십시오. 두 문서는 매우 유사해야합니다. 불필요하고 예기치 않은 또는 과도한 수수료 및 철저한 실수를 찾으십시오. 10. Close escrow 마감 절차는 주마다 약간 씩 다르지만, 서류 작업에 서명해야합니다. 서류 작업에는 시간을 들여주의 깊게 읽어야합니다. 판매자는 서명 할 서류도 갖습니다. 모든 서류가 서명 된 후, 에스크로 담당관은 귀하를 부동산 소유주로 지명하고 카운티 기록계에 보내는 새로운 증서를 준비합니다. 출납 수표를 제출하거나 전신환 송금을 준비하여 계약금과 결산 비용을 지불하고 대출 기관이 대출 기금을 에스크로에 연결하여 판매자 및 해당되는 경우 판매자의 대금업자가 지불 할 수 있도록합니다.

당신이 그것을 멀리 만들면 마침내 집을 소유하게됩니다.

결론

대리인이이 전 과정을 감독 할 것이므로 대리인을 신뢰하는 한 모든 세부 사항을 이해하지 못한다면 너무 걱정하지 마십시오. 그러나 재무에 많은 돈을 투자하는 거래에서 적어도 진행 상황에 대한 기본적인 아이디어를 가지고 있으므로 이점을 얻지 못할 것입니다.