대부분의 구매자는 현금을 낼 돈이 없기 때문에 일반적으로 구매 자금을 조달하기 위해 보통 모기지가 사용됩니다. 구매자는 구매 가격의 일정 비율 (계약금)을 내고 일정 기간에 걸쳐 정기적으로 대출금을 지불합니다 잔액이 완전히 상환 될 때까지

모기지 수급 자격. 그러나 잠재적 인 구매자는 좋은 신용 점수와 현금을 가지고 있어야합니다. 이것들이 없다면 전통적인 방식으로 주택을 구입하는 것이 선택이 아닐 수도 있습니다. 대안은 임대료 자체 계약입니다. 구매자가 이러한 종류의 계약서에 서명하면 임대 기간이 만료 될 때 또는 그 전에 부동산 구매 옵션을 행사하기 전에 일정 기간 주택을 임대하는 것에 동의합니다.

다음은 자신의 작품에 대한 집세 및 집을 사려고하는 사람에게 좋은 선택 일 때입니다.

임대 계약 (Rent-to-Own Contract)의 요소

임대 계약을 할 때 잠재적 인 구매자는 집으로 곧바로 이사 할 수 있습니다. 몇 년 동안 신용 점수 개선 및 / 또는 저축을 위해 노력합니다. 계약금. 많은 주에서는 자체 규정이 있으며 두 가지 임대 계약이 동일하지는 않지만 일반적으로 임대 계약은 일정 기간 (일반적으로 1 년에서 3 년) 부동산을 임대하며 그 이후에는 또는 그녀는 판매자로부터 집을 구입할 수 있습니다. 3 년 동안 임대료를 지불하고 집을 사는 것만 큼 간단하지 않습니다. 계약에 따라 특정 이용 약관을 충족해야합니다.

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옵션 금전 : 임대차 계약에서 잠재적 구매자는 옵션 돈 또는 옵션 대가라고하는 일회성, 일반적으로 환불되지 않는 수수료를 지불합니다. 이것은 그 또는 그녀에게 미래에 집을 구입할 수있는 옵션을 제공합니다. 일부 계약 (리스 옵션 계약)은 임대 기간이 만료 될 때 잠재적 구매자에게 권리 는 있지만, 의무는 구매하지 않는다는 점에 유의해야합니다. 그 또는 그녀가 임대의 끝에 재산을 구매하지 않기로 결정하면, 옵션은 단순히 만료됩니다. 문구가 단어 옵션이없는 "리스 구매"인 경우, 구매자는리스 종료시 재산을 구매할 법적 의무가 있습니다. 말씨를 명확히하는 것은 구매자가 동의하기 전에 부동산 변호사가 계약을 맺어야하는 여러 가지 이유 중 하나입니다.

옵션의 크기는 협상 가능합니다. 표준 요금이 없습니다. 일반적으로 구입 가격의 2.5 % ~ 7 % 사이입니다. 일부 (전부는 아님) 계약의 경우 옵션 금의 일부 또는 전부가 계약 종료시 구매 가격에 적용될 수 있습니다. 그것은 가치있는 조항입니다. 집에 $ 200, 000 및 7 % 옵션 대가의 구매 가격이있는 경우 구매자는 $ 14,000을 먼저 지불해야합니다.

구매 가격 : 계약서에는 가정 구매 가격을 결정할시기와 방법이 명시되어 있습니다. 어떤 경우에는 구매자와 판매자가 계약서에 서명 할 때 구매 가격에 동의합니다 - 종종 현재 시장 가격보다 높거나 높습니다. 다른 상황에서 매수인과 매도인은 미래의 특정 시점의 시장 가격을 기준으로리스가 만기 될 때 가격을 결정할 것에 동의합니다. 많은 구매자는 가능하다면 특히 주택 가격이 인상 될 수있는 시장에서 구매 가격을 "고정"하는 것을 선호합니다.

지대 : 임대 기간 동안 잠재적 구매자는 매월 대개 임대인에게 임대료를 지불합니다. 리스 기간은 협상 가능하지만 1 년에서 3 년 사이의 기간이 빈번합니다. 많은 계약에서 월 임대료의 일부가 구매 가격에 적용됩니다. 예를 들어 구매자가 매월 임대료로 1 달러, 200 달러를 지불하고 그 중 25 %가 구매 금액으로 입금된다는 계약이 있다고 가정합니다. 임대 기간이 3 년인 경우 구매자는 구매에 적용 할 10,000 원의 임대료 크레딧을 받게됩니다 ($ 1, 200 x 0.25 = $ 300, $ 300 x 36 개월 = $ 10,800). 종종 판매자가 청구하는 집세는 구매자가받는 집세를 수용 할 수있는 지역의 "가는 비율"보다 약간 높습니다.

유지 보수 : 계약 조건에 따라 잠재적 구매자는 부동산 유지 보수 및 주택 소유자 협회 수수료, 재산세 및 보험료를 지불 할 책임이 있습니다. 판매자는 궁극적으로 연회비, 세금 및 보험료를 납부해야하므로 (판매자는 여전히 집안에 있음) 판매자는 이러한 비용을 충당하기로 선택할 수 있습니다. 이 경우에도 구매자는 집에있을 때 부상 당하거나 구매자가 실수로 누군가를 다치게 할 경우 개인 재산 손실을 충당하고 책임 보험을 제공하기 위해 임차인 보험 정책이 필요합니다.

유지 보수 및 수리 요구 사항이 계약서에 명시되어 있는지 확인하십시오. 재산 유지 - 잔디 깎기, 나뭇잎 긁기 및 배수구 청소 -는 손상된 지붕 교체와는 매우 다릅니다.

부동산 구입 : 임대 기간이 끝날 때 잠재적 구매자가 부동산을 구매하지 않기로 결정하거나 (융자를 확보 할 수없는 경우) 옵션이 만료됩니다. 구매자는 옵션 금액과 적립 된 렌트 크레딧을 포함하여 그 시점까지 지불 된 금액을 몰수합니다. 구매자가 부동산을 구매할 수 없지만 (계약서에 명시된 바와 같이) 법적 의무가있는 경우 법적 절차가 시작될 수 있습니다. 구매자가 부동산을 구매하기를 원한다면, 그는 보통 융자 (즉, 모기지)를 신청하고 판매자에게 전액을 지불한다. 계약 조건에 따라 옵션 금액과 지불 된 임대료 중 일정 비율이 구매 가격에서 공제 될 수 있습니다. 거래가 완료되면 완료되고 구매자가 집주인이됩니다.

임대 계약에 대한 이상적인 후보자

임대 계약은 주택 소유자가되기를 원하지만 재정적으로 준비가되지 않은 사람들에게 훌륭한 옵션이 될 수 있습니다.자체 임대 계약은 자신이 소유하고자하는 주택을 "고정"하면서 (예를 들어, 신용 점수를 개선하고 계약금을 절약함으로써) 재정 상태를 순서대로 얻을 수있는 기회를 제공합니다. 옵션 돈이나 임대료의 일부가 구입 가격으로가는 경우, 그들은 또한 일부 형평을 구축하기 시작합니다.

임대 사업을하기 위해서, 잠재적 인 구매자는리스 기간이 만료 될 때 구매할 준비가되어 있다고 확신 할 필요가있다. 그렇지 않으면, 그들은 상당 금액이 될 수있는 옵션 돈과 12 개월에서 36 개월 동안 임대료에 대한 보험료를 지불 할 것이며 결국에는 아무 것도 제시하지 않을 것입니다.

구매자가 임차가 끝날 때까지 구매자가 여전히 모기지 자격을 얻지 못하거나 다른 자금 조달을 확보 할 수있는 좋은 기회가있는 경우, 대신 ( "정상"리스로) 빌 딩 크레딧을 계속 빌려야합니다 선금을 위해 저축. 그런 다음 준비가되면 가격대의 어떤 집에서도 선택할 수 있습니다. 결론

임대 계약은 잠재적 인 구매자가 향후 몇 년 동안 주택을 구매하기 위해 재정을 확보하면서 집 (심지어는 꿈의 집)으로 이동할 수있게합니다. 리스가 만료 될 때 재산을 사지 않으면 (또는 가질 수없는 경우) 돈을 잃을 수 있기 때문에 위험이 없습니다. 구매자가 계약서의 모든 내용을 읽고 이해하고 정확히 무엇을 얻고 있는지 파악하는 것이 중요합니다.

예를 들어, 구매자가 한 번 지불이 늦으면 계약이 무효화 될 수 있습니다. 사전에 계약서를 알아야합니다. 또는 판매자가 수리를하지 않아도 구매자를 퇴거시킬 수 있다면 커미셔닝하기 전에 이해할 필요가 있습니다. 임대 계약은 복잡한 언어를 포함하는 법적 구속력이있는 계약입니다. 부동산 중개인이 절차를 지원하더라도 구매자는 계약을 체결하기 전에 계약과 권리를 명확히 할 수있는 자격을 갖춘 부동산 변호사와 상담하는 것이 중요합니다.