부동산 투자는 재산을 창출하기위한 유리한 수단 일 수 있으며 포트폴리오를 다양 화하는 효과적인 방법입니다. 부동산 투자 신탁 (REIT) 및 부동산 크라우드 펀딩을 통해 수동적으로 투자 할 수 있지만 일부 투자자는 직접 부동산을 소유하는 것을 선호 할 수 있습니다.

많은 돈을 가지고 부동산을 구매하기가 어려울 경우 어려운 돈 대출이 답이 될 수 있습니다. 이러한 유형의 대출은 전통적인 파이낸싱보다 이점이 있지만 잠재적 인 단점이 있습니다.

하드 머니 론 (Hard Money Loans)의 일하는 방법

브리지 론 (bridge loan)이라고도하는 하드 머니 론은 부동산 투자자가 투자 프로젝트를 융자하는 데 사용할 수있는 단기 대출 수단입니다. 이 유형의 대출은 부동산 리노베이션 또는 개발을 목표로하는 하우스 오리발 또는 부동산 개발업자를위한 도구 일 수 있습니다. 경비 자금 대출은 은행과 같은 주류 금융 기관보다는 개인 대출 기관에서 발행합니다.

전통적인 은행 대출과는 달리, 엄격한 자금 조달 능력은 차용인의 신용도에 의해 결정되지 않습니다. 대신, 단단한 자금 대출 기관은 대출 여부를 결정할 때 부동산 자체의 가치를 사용합니다. 구체적으로, 대출 기관은 "수리 후 가치"또는 수리 또는 개발 단계가 완료되면 부동산 가치에 대한 추정치 인 ARV에 중점을 둡니다. (

부동산 투자 가치를 평가하는 방법 .) Cons

경비 자금 대출은 완벽한 자금 조달 솔루션이 아닙니다. 고려해야 할 두 가지 주요 단점이 있습니다 :

비용

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• 경비원 대출은 편리하지만, 투자자는 이런 식으로 차용 할 때 가격을 지불합니다. 이 비율은 기존 대출보다 최대 10 % 포인트 높을 수 있습니다. 창업 비용, 대출 서비스 비용, 종가 등은 투자자들에게 더 많은 비용을 초래할 수 있습니다. ( 투자 부동산 자금 조달 안내서 ) 짧은 상환 기간 -
• 어려운 자금 대출의 목적은 투자자가 부동산을 준비 할 수있게하는 것입니다 가능한 한 빨리 시장에 나가십시오. 결과적으로 이러한 대출은 전통적인 주택 담보 대출보다 훨씬 짧은 상환 조건을 특징으로합니다. 어려운 돈을 빌려주는 사람을 선택할 때 적시에 대출금을 상환 할 수 있도록 부동산이 얼마나 빨리 수익을 낼지에 대한 분명한 생각을 갖는 것이 중요합니다. ( 부동산 투자를위한 ROI 계산 방법 참조) 장점 은행의 기존 모기지 대신 단호한 자금 대출을 고려해야 할 몇 가지 좋은 이유가 있습니다. 이 대출 옵션이 투자자에게 제공하는 주요 혜택은 다음과 같습니다.

편의

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• 담보 대출 신청은 시간이 많이 소요됩니다. 특히 Dodd-Frank Act의 일부로 시행되는 모기지 대출에 대한 새로운 규정 덕분입니다.투자자가 특정 투자 부동산을 잃어 버릴 위험이있는 대출을 끝내는 데 수개월이 걸릴 수 있습니다. 어려운 자금 대출로 몇 주 안에 자금을 확보 할 수 있습니다. 대규모 개발 프로젝트에 자금을 지원하고 타임 라인에서 완료까지 편차를 감당할 수없는 경우 중요합니다. 유연한 조건 -
• 어려운 자금 대출은 사설 대출 기관에서 제공하기 때문에 투자자는 대출 조건 협상의 여지가 더 커질 수 있습니다. 귀하는 필요에 따라 상환 일정을 조정할 수 있거나 인수 과정에서 감소되거나 제거 된 수수료 등의 수수료를받을 수 있습니다. 담보물 -
• 어려운 돈 대출을 통해, 부동산 자체는 대개 담보의 담보로 사용됩니다. 그러나 다시, 대출은 투자자에게 약간의 여유를 허용 할 수 있습니다. 예를 들어 일부 대출 기관은 은퇴 계좌 나 소유하고있는 주거용 부동산과 같은 개인 자산을 사용하여 대출을 확보 할 수 있습니다. 결론 하드 머니 론은 은행 자금 조달과 함께 진행되는 빨간 테이프없이 투자 재산에 대한 자금 조달을 신속하게해야하는 부유층 투자자에게 적합합니다. 어려운 자금 대출 기관을 평가할 때 요금, 금리 및 대출 조건에주의를 기울이십시오. 당신이 단단한 돈 대출을 너무 많이 지불하거나 상환 기간을 너무 짧게 끝내면 결국 부동산 중개업이 얼마나 수익성이 있는지에 영향을 미칠 수 있습니다.