아메리칸 드림은 지난 50 년 동안 상당한 변화를 겪어 왔습니다. 그것은 두 번째 집을 구입할 수있는 것을 포함하여 확장되었습니다 - 휴가의 집. 이들은 호숫가에있는 오두막집, 산속에있는 캐빈과 해변에있는 오두막집으로, 소유자가 다음 휴가를 위해 은행 시간을 쓰는 동안 모두 90 %가 비어있는 채로 있고, 모기지 및 재산세에 대한 법안의 기초가됩니다.

물론, 휴게 시간 동안 코티지가 먼지를 모으는 것에 대한 대안이 있습니다. 직장에서 시간을 보내고 싶어하는 다른 사람들에게 임대 할 수 있습니다. 이 기사에서는 두 번째 집을 임대하는 몇 가지 문제점에 대해 살펴볼 것입니다.

두 번째 집을 구입하기

주거를 지키는 것은 재정적 인 결정입니다. 두 번째 주택을 고려하고있는 경우, 저당 계산기를 사용하여 휴가 속성이있는 지역의 대출 기관에서 이자율을 조사하십시오. 그런 다음 월별 모기지 지불 총액에 대한 추정치를 수집 한 후에는 모기지에 가거나 현금을 지불하는 것이 더 나을지 확인하기 위해 재정을 검토하십시오.

이유는 다음과 같습니다. 두 번째 주택은 첫 번째 주택의 비용이 모두 들고 더 자주 있기 때문에 두 번째 주택을 계속 유지하는 것이 중요합니다. 그러나 IRS로부터 쉽게 상각을받을 수는 없습니다.

휴가를 보내겠다고 설정했지만 현금으로 구매할 자금이없는 경우 집에서 두 번째 담보 대출을하지 마십시오. 국세청은 허점을 봉쇄함으로써 개인이 두 번째 모기지를 사용하여 별도의 투자 재산을 구입하면서도 여전히 자신의 모기지를 세금에서 공제 할 수있었습니다. 두 번째 주택을 구입하기 위해 주거지에서 모기지를 인수하면, 개인 모기지이자로 지불금을 공제 할 수 없습니다. 따라서, 두 번째 주택을 빌리려한다면, 세금 공제가 가능한 다른 담보 대출을 받아야합니다.

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현행대로

2 차 주택, 휴가 주택 및 투자 등급 2 차 주택을 둘러싼 현행 세금 규정이 1 차 주택보다 더 자주 변경되었습니다. 2010 년 현재 귀하가 개인 용도로 두 번째 집을 소유하고 있다면, 소득을 신고하지 않고 최대 2 주 (14 일) 동안 다른 사람에게 임대 또는 주 거주를 허용 할 수 있습니다. 플립 사이드에서는 두 번째 집이 2 주 미만의 시간을 소비하고 나머지 시간은 임차하려고하면 두 번째 집이 투자 부동산으로 간주됩니다. 리조트 등의 출현과 함께 숲속의 객실에 대한 수요는 피크 시간대에만 올 수 있음을 기억해야합니다. 같은 기간에 부동산을 직접 사용하고 싶을 것입니다. (

임대 주택 소유자에 대한 세금 공제 참조).) Vacation-Home 투자에 관한 IRS

투자 재산에 대한 세금은 전통적으로 다른 투자 유형보다 부드럽지만 두 번째 주택은 IRS의 회색 점인 것처럼 보입니다. 모든 임대 손실은 "수동 손실"또는 "취미 손실"입니다. 이들은 다른 임대와 같은 다른 수동적 인 활동, 귀하가 도움을 제공하지 않는 사적인 동반자 관계 또는 S-corporation으로부터 얻은 소득에 대해서만 서면으로 작성 될 수 있습니다. 당신이 사용할 수없는 패시브 손실은 당신이 휴가철 집을 팔 때까지 계속됩니다. 자산을 매각 할 때 과거 손실은 모든 이익을 상쇄하기 위해 사용될 수 있습니다. 나중에 수동적 손실 상각이있는 경우 정규 소득에 대해 청구 할 수 있습니다.

귀하의 조정 총소득이 100,000 달러 미만 또는

귀하가 부동산 관리에 적극적으로 참여하는 경우, 최대 $ 25,000을 일년에 공제 할 수 있습니다.

• 이 세금 감면은 150,000 달러의 조정 총소득 (AGI)에서 사라집니다. $ 100, 000, $ 150, 000 사이라면 공제액의 절반을받을 수 있습니다. 두 번째 집을 살 여유가있는 사람들 대부분이이 숫자보다 훨씬 높은 AGI를 갖기 때문에 이것은 어리석은 것처럼 보입니다. 여전히 진정한 도전은 두 번째 조건입니다. 귀하 또는 귀하의 배우자가 자격을 갖춘 부동산 전문가가되고 수동적 손실을 게시하는 부동산을 적극적으로 관리하려는 경우 연간 공제 금액을 사용할 수 있습니다. 그러나 국세청 (IRS)은 재산 관리자로서 풀 타임 직업과 달빛을 가지고 있다고 생각하지 않을 것이라고 경고합니다. 자신의 소송 사건을 증명하기 위해 왜, 언제, 어디서, 그리고 무엇을 자산 관리자로하고 있는지에 대한 자세한 저널이 필요합니다.
• 휴가 홈 판매

인기있는 휴가 지역의 부동산은 보통 평균 이상으로 인상되는 경향이 있으므로 현금을 갖고 새로운 숙박 장소를 찾는 시간이있을 수 있습니다. 휴가철 주택을 판매 할 때 보유한 기간은 양도 소득세에 영향을 미칩니다. 1 년이 경과하기 전에 판매하는 경우, 단기간의 자본 이득 비율이 적용됩니다. 1 년 후에 판매하는 경우 연방세는 장기 양도 소득세로 계산됩니다. (

오랜 기간의 사고 방식은 두려운 자본 이득세

를 충족시킵니다.) 그러나 완전히 이사하기를 원한다면 약간의 피할 수 있습니다. 1 인당 $ 250, 000 면세로 주거지를 매각 한 다음 휴가 주거지로 이사하고 새 주 거주지로 선언하면 $ 250, 000 (커플에게는 $ 500, 000) 면제를 사용할 수 있습니다 다시 - 당신이 2 년 동안 거기에 살고있는 것을 제공하십시오. 불행히도,이 전략은 종종 자영업자 또는 은퇴자에게만 실용적입니다. 또한 주거지로 전환 된 휴가 주택에 대한 양도 소득 제외에 대한 다른 제한 사항이 있습니다. ( 귀하의 주택을 판매 할 수 있고 양도 소득세를 납부하지 않는 것이 사실입니까?

) 두 번째 주택 소유자를위한 팁 두 번째 주택을 임대하고자하는 경우 , 그리고 당신은 $ 150, 000 이하의 AGI를 가지고 있고, 거기에 들어가 관리를 시작합니다.즉, 에이전트를 통해 세입자를 찾을 수 없습니다. 당신은 개인적으로 수리를 준비 할 것이지만, 그것은 당신에게 수동적 인 손실을 줄 것입니다.

또는 능동적 인 경영진이 귀하에게 호소하지 않거나 귀하의 AGI가 너무 높으면 기내에서 더 많은 시간을 보내고 투자 재산이 아닌 혼합 용도의 소유물로 전환 할 수 있습니다. 즉, 지정 변경으로 인해 세금이 변경된다는 의미입니다. 주로 패시브 손실을 사용할 수 없습니다. 그러나 모기지이자 및 재산세의 일부를 소득세에 대한 공제로 청구 할 수 있습니다.

최종선

휴가 속성을 수익성있는 임대로 바꾸는 것은 어려운 전투가되는 경향이 있습니다. 휴가 중 집주인이되기 전에 세금이 어떻게 영향을 받을지 잘 살펴보십시오. 두 번째 주택을 소유 한 대부분의 사람들은 세금 용도로 혼합 용도의 재산으로 분류하고 해당 연도에 비과세 14 박만 임대 할 수있는 방법으로 더 나은 서비스를 제공합니다. 그러나 제 2의 집주인이 된 사람들은 대개 재산을 사기 시작한 것과 같은 강박에 의해 움직입니다. 당신이 그 사람들 중 하나 인 경우, 최선의 행동 방침은 자신의 재산 관리에 적극적으로 참여하는 것입니다.