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승강기와 상업용 건물을 비교 한 것입니다. 2014 년 하반기부터 맨하탄의 최고 투자율은 역사적 최저 수준이었습니다.

Cap rate은 부동산 투자에 대한 잠재적 수익률입니다. 이는 부동산에 의해 생성 된 예상 연간 소득을 덜 고정 된 비용과 가변적 인 비용으로 나누어 전체 가치로 나눈 값입니다. 업계 분석가들은 투자 수익률을 추정 한 이후에 캡 비율을 면밀히 검토합니다. 감정인은 소득 창출 재산 가치를 결정하기 위해 자본화 접근법을 사용합니다. 시장 파생 상품화 율은 부동산의 현재 가치를 산정하기 위해 부동산의 순 영업 수익에 적용됩니다.

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1984 년에서 2009 년 사이 평균 상승률은 도보 건물의 경우 8.4 %, 엘리베이터가있는 아파트의 경우 7.68 %였습니다. 1984 년과 1992 년 모두 승강기가있는 건물의 최고 세율은 거의 12 %로 최고치를 기록했으며 2006 년에는 3 %를 약간 밑돌았다. 1994 년, 2000 년, 2002 년 및 2004 년을 제외하고 매년 세월 증가율이 약간 높았다. 1992 년부터 맨해튼은 cap rate가 꾸준히 하락했다. 그러나 투자자들은 여전히 ​​저금리와 상당한 세금 혜택으로 뉴욕 부동산에 대해 투기성을 지니고 있습니다.

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중개인 Massey Knakal Realty Services에 따르면 Manhattan에있는 엘리베이터가있는 아파트 건물에 대한 최고 세율은 2014 년 상반기에 3/4 %로 2006 년 이후 최저 수준입니다. 도보 업 빌딩은 4.2 %의 최고 세율을 기록했는데, 1984 년 이래 가장 낮은 비율을 기록했다.