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부채 - 소득 비율 (DTI)은 전체 재정 지출과 부채를 비교하는 개인 금융 수단입니다. 모기지 대출 기관을 포함한 대출 기관은 매월 지불하는 돈을 관리하고 빌린 돈을 갚을 수있는 능력을 측정하는 수단으로 부채 비율을 사용합니다.

부채 비율을 계산하려면 총 월간 부채 (예 : 모기지, 학생 대출, 자동차 대출, 자녀 양육비 및 신용 카드 지불)를 합산 한 다음 총 월 소득 (적립 한 금액 세금 및 다른 공제가 철회되기 전에 매달). 예를 들어, 매월 1 달러, 200 달러, 자동차 용 400 달러, 나머지 400 달러를 지불한다고 가정합니다. 월별 부채 상환액은 $ 2, 000 ($ 1, 200 + $ 400 + $ 400 = $ 2, 000)입니다. 해당 월의 총소득이 6,000 달러라면 부채 비율은 33 %가됩니다 ($ 2, 000 / $ 6, 000 = 0.33). 해당 월의 총소득이 5 천 달러라고하면 부채 비율은 40 % ($ 2, 000 / $ 5, 000 = 0.4)가됩니다.

부채 비율이 낮 으면 부채와 소득간에 균형이 잘 유지됩니다. 대출 기관은 주택 융자에 대한 연구에 따르면 부채 비율이 낮은 차용인이 월별 부채 상환을 성공적으로 관리 할 가능성이 높기 때문에 대출자는 낮은 수를 좋아합니다. 반대로, 높은 부채 - 소득 비율은 당신이 가진 소득 금액에 대해 너무 많은 부채를 가질 수 있다는 신호이며, 대출 기관은 이것을 당신이 추가 부채를 취할 수 없다는 신호로 간주합니다. 대부분의 경우, 43 %가 차용자가 가질 수있는 최고 비율이며 자격을 갖춘 모기지를 발급받을 수 있습니다. 그러나 부채 비율이 36 %보다 낮은 것이 바람직하며, 부채 중 28 %만이 귀하의 모기지 서비스에 사용됩니다. 일반적으로 번호가 낮을수록 원하는 대출이나 신용 한도를 얻을 수있는 가능성이 높아집니다.