법에 따라 수탁자는 고객의 지시에 따라야합니다. 이 전문가들은 다른 사람들의 투자 자금을 청산하기 때문에 소비자는 재정 고문 및 증권 중개인과 연계하여 "신탁 책임"이라는 용어를 사용하게 될 가능성이 가장 큽니다. 그러나 다른 많은 근로자들은 부동산 중개인을 포함하여 법적 신중한 책임을집니다.

부동산 중개인은 최소한 고객의 이익을 위해 행동해야합니다. 평신도의 관점에서 볼 때 이것은 부동산 중개인이 실질적인 현실은 인구 집단이 합리적으로 기대하는 방식으로 행동해야 함에도 불구하고 부동산 중개인이 자신의 이익보다 먼저 고객의 이익을 우선시해야한다는 것을 의미합니다.

부동산을 등록 할 필요가있는 사람은 누구나 증명할 수 있기 때문에 부동산 중개인은 많은 과정을 통제합니다. 에이전트가 적절한 업무를 수행하고 있는지 또는 지식 부족인지 여부를 판단 할 자격이 없으므로 업계의 전문가가 아닌 사람들에게는 이것이 무서운 것처럼 보일 수 있습니다. 신탁 법률은 이러한 불확실성의 일부를 보완하는 데 도움이됩니다.

- 신탁법이 존재하는 이유 모든 신탁 관계의 핵심은 경제학자들이 "기관 문제"라고 부르는 것입니다. 장래의 구매자와 부동산업자와 같은 주된 대리인 관계에서, 한 경제 행위자는 다른 행위자보다 교환에 관한 더 많은 정보에 관여하기 쉽습니다. 예를 들어, 부동산 중개인은 대리인의 고객보다 주택 시장에 대한 지식이 거의 확실합니다.

에이전시 문제는 거의 모든 상황에 존재합니다. 의사는 환자보다 의학 지식이 더 많습니다. 배관공은 고객보다 물과 배수 시스템에 대한 더 나은 전문가입니다. 변호사는 고객 등보다 법률 업무 경험이 더 많습니다. 근로자가 단수롭고 좁은 직업을 전문으로 취급하는 경향이 있기 때문에 경제는 주요 에이전트 딜레마로 가득차 있습니다. 그러나 어떤 주체 - 대리인 관계에서는 고객 또는 교장이 신탁 인 또는 대리인이해야 할 일을 정확하게 철자 할 수있는 지식이 부족할 수도 있습니다. 부동산 중개인의 경우, 고객은 종종 결과가 무엇인지 또는 될 수 있는지에 대해 부동산 중개인의 말을 취해야합니다. 이것은 클라이언트를 매우 취약한 위치에 놓습니다.

고객이 왜 이러한 종류의 관계를 피하는 경향이 있는지 쉽게 알 수 있습니다. 그것은 너무 위험합니다. 교장 선약 보험의 형태로 작용하는 신탁 법률을 입력하고 요원이 직무를 충실히 이행하지 않은 것으로 의심되는 경우 교장에게 잠재적 인 법적 구제책을 제공합니다.

부동산 중개인이 신탁인으로 포함 된 이유

부동산 중개인이 판매자가 원하는 가격으로 주택 구매자를 찾을 수 없다고 가정 해보십시오. 판매자가 실패로 인해 대리인의 노력 부족, 주택 시장의 악화 또는 다른 여러 요인을 나타내는 지 여부는 알 수 없습니다. 수탁자 법률에 따라, 판매자가 부동산업자가 최선의 이익을 위해 일을하지 않았다고 믿는다면 판매자는 부동산업자의 결과에 이의를 제기 할 수 있습니다.

때때로 부동산 중개인은 고객을 위해 매우 많은 돈을 처리합니다. 다른 은행, 주식 중개인 또는 재무 고문과 마찬가지로 부동산 중개인은 고객의 금전적 이익을 보호하기 위해 신탁 책임 표준을 지키고 있습니다.

중개인이 주택 매매에서 매수인과 매도인을 대표하는 경우, 남용의 잠재적 위험이 훨씬 더 높습니다. 브로커 수수료는 일반적으로 이러한 상황에서 두 배이며, 거의 항상 판매 가격을 기준으로합니다. 중개인이 구매자의 이익보다는 판매자의 이익을 선호하는 분명한 인센티브가 있습니다.

대부분의 중개인은 보통 의미 있고 정직하지만 신탁 의무 법은 자신의 전문 지식을 활용할 사람을 강력하게 억제합니다. 그러나 모든 상황에서 항상 그런 것은 아닙니다. 부동산 중개인이 신탁 책임을 유발하기 위해서는 중개인의 고객이 아니라 구매자 또는 판매자를 대리인의 고객으로 지정해야합니다.

부동산 중개인의 신탁 의무

모든 신탁 재산이 동일한 기준에 부합하는 것은 아닙니다. 수탁자 또는 변호사의 신중한 기대는 고객과의 관계의 성격이 다양하기 때문에 부동산 중개인에 대한 기대와 크게 다를 수 있습니다. 미국의 법원은 부동산업자가 그의뢰인에게 빚진 6 가지 신탁 의무를 일반적으로 열거했습니다. 여기에는 다음이 포함됩니다 :

1. 고객 자금의 충실한 회계; 2. 중요 정보의 공개; 3. 협상에서 클라이언트에게 중요한 클라이언트 정보의 기밀 유지. 4. 클라이언트에 의해 주어진 모든 합법적 인 명령에 대한 복종; 5. 기본 진료 표준; 6. 충성도의 기본 신탁 표준.

하지만 몇 가지 예외가 있습니다. 수탁자는 명령 자체가 불법이거나 수탁자의 신조가 도덕적 규범을 위반하는 경우 고객의 명령을 따르지 않아도됩니다.

신탁법이 부동산 산업에 어떻게 도움이되는지

신탁 의무가없는 세계는 부동산 업계 전체에 심각한 해를 끼칠 수 있습니다. 집주인이 에이전트를 고용하는 것이 너무 위험하다는 결론을 내리면 어떻게 될지 생각해보십시오. 왜냐하면 그가 찢어지고 있는지 알기가 매우 어렵 기 때문입니다. 그는 부동산 중개인을 완전히 피하고 자신의 재산을 기재하거나, 여러 가지 전문가의 시간을 낭비하면서 최상의 거래를 찾는 것을 결정할 수 있습니다. 두 경우 모두 전문가 수, 주택 판매량이 적고 시장 규모가 적으며 부동산 서비스 수요가 적은 가정이 적을 것입니다.

신탁 법은 처음에는 부동산 중개인에게 부담으로 보일 수 있지만 실제로 신탁 책임의 후원은 잠재 고객들에게 자신감을 심어줍니다. 부동산 중개인은 잠재적 인 고객에게 합법적으로 자신의 이익을 위해 법으로 구속 될 수있을뿐만 아니라 부동산 중개인이 법원에 상환 될 수 있음을 이해합니다. 이는 환불 보증이 아니지만 최소한 이러한 상황에서 구매자 또는 판매자가 유리하게 활용 될 가능성을 줄여줍니다.