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순 운영 소득 또는 NOI는 상업용 부동산 투자자를 위해 설계된 기준입니다. 현금 흐름 자산에 대해 수행 된 모든 부동산 분석은 NOI 수치를 포함하지만 많은 부동산 투자자는이를 무시하거나 오해합니다. 간단히 말해, NOI는 부동산에 대한 모기지 지불에 실제 현금 흐름이 얼마나 많은지 보여줍니다. 이는 매우 중요한 개념입니다.

순 운영 소득

부동산의 NOI는 부동산 관리 비용, 수리 및 유지 보수, 보험 비용, 세금 및 기타 표준 재산 비용보다 적은 모든 임대 소득에 해당합니다. 부동산 소유자가 모기지 지불을하기 전에 청구 할 수있는 소득 금액과 같습니다.

예를 들어, 투자자가 부동산을 구입하여 세입자를 찾았다 고 가정하십시오. 임대료는 매달 1 달러 500 달러입니다. 투자자는 $ 1, 500을 모두 지키지 않습니다. 그는 재산 비용을 지불해야합니다. 수리 비용이 100 달러, 세금이 200 달러, 보험료가 75 달러, 표준 유지 보수가 125 달러라고 가정합니다. 나머지 1 천 달러는 부동산의 순 영업 수익입니다.

NOI의 중요성

투자자는 부동산 시장 가치, 자금 조달 비용 및 다수 보유 기간 결정에 영향을 미치기 때문에 NOI에 관심을 가져야합니다. 예를 들어, 시장 가치는 종종 자본화 ( "cap"rate)의 영향을받습니다. 판매 가격을 NOI로 나눔으로써 상한율을 계산할 수 있습니다.

적정 시장 가치는 경쟁 자본 비율에 의해 결정될 수도 있습니다. 투자자 재산의 연간 NOI가 $ 12,000이고 유사한 부동산이 cap rate 10 %로 판매 된 경우 자산은 $ 120, 000으로 평가 될 수 있습니다.

대출 기관은 특히 투자자가 월별 주택 담보 대출 채무를 이행 할 수 있기를 원하기 때문에 NOI에 대해 인식하고 있습니다. 한달에 $ 1, NOI가 $ 1, 100 모기지 지불과 함께 나오면, 투자자는 자금 조달에 어려움을 겪을 것입니다.