나는 앞으로 3 년 동안 다음과 같은 진술이나 비슷한 내용을 보게 될 것이라고 확신한다. 투자자들은 장기 저금리로 인해 주식에 위험이 있음을 알고 있으며, 서브 프라임 모기지가 통과 된 이후 더 많은 투자자가 부동산으로 빠져 나가는 것으로 나타났습니다. "대부분의 사람들이 그것을 보지 못하는 이유는 가격이 극단적 인 수준에있는 전통적인 거품이 부동산에 없기 때문입니다. 대신, 우리는 부동산의 일부 포켓이 저평가되어 있고 서브 프라임 모기지 위기 직전보다 과소 평가 된 다른 상황이 훨씬 더 독특하고 더 독특합니다. (관련 읽기에 대해서는

헤지 펀드 + 부동산 : 다른 거품을 만들 수 있습니까? )

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상위 10 개 고평가 시장

위험 지대에 있는지 알 수 있도록 가장 고평가 된 시장을 알고 싶을 것입니다. 아래 정보는 재무, 재산 및 소비자 정보, 분석 및 비즈니스 인텔리전스를 제공하는 회사 인 CoreLogic에서 수행 한 조사를 기반으로합니다. CoreLogic에 따르면, 올 상반기에 가장 고평가 된 10 개의 미국 시장이 주택 가격 대비 현지 가치에 근거한 경제성 수준보다 높은 비율과 함께 여기에 나열되어 있습니다.

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1. 오스틴, 텍사스 : 42.3 % 2. 휴스턴 : 25. 4 %

3. Charleston, S. C. : 23. 4 %

4. 마이애미 : 20. 6 %

5. Washington, D.C. : 19 %

6. 녹스빌, 테네시 : 12. 3 %

7. 필라델피아 : 14. 3 %

8. 달라스 : 14 % 999. 샌 안토니오 : 12. 4 %

10. 보시다시피, 텍사스는 공통된 주제이며, 대부분이 텍사스에 기반을 둔 에너지 부문에서 - 디플레이션 추세로 인해 더 많은 고통을받을 가능성이있는 주택과 주거 사이의 차이 가까운 장래에 가격과 소득이 어느 시점에서 개선 될 가능성은 없습니다. 유일하게 가능한 결과는 모든 현금 투자자가 그 현장을 빠져 나가면 결국 집값이 현실적인 수준으로 떨어질 것입니다. 상업용 부동산은 현재 위기 이전 수준보다 13 % 더 비싼 가격으로 책정됩니다.

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이것은 많은 주요 도시에서 문제입니다. 상무부에 따르면 미국의 일회용 개인 소득은 10 월에 0.4 % 증가했으며 9 월에는 0.2 % 증가했다. RealtyTrac에 따르면, 미국 주택 가격은 지난 2 년간 11.5 % 증가했습니다. 부동산 가격이 개인 소득보다 훨씬 더 빠른 속도로 상승 할 때, 그것은 나쁜 미래 상황을 만듭니다. 그러나 모든 부동산 시장에 반대하는 초과 입찰 시장이 미국 주택 가격의 상승을 주도하고 있음을 명심하십시오.아직 거래를 찾을 수있는 곳이 있습니다. (관련 독서는

다운 마켓에서 주택 매입에 관한 7 가지 팁

을 참조하십시오.)

글로벌 우려

부동산 과평 평가는 미국에서만 문제가 아니라 많은 곳에서 발생합니다 세상의. UBS Group AG (UBS UBSUBS Group Inc. 17. 07 + 0.12 % Highstock 4. 2. 6

로 작성)에 따르면 모든 유럽 국가의 자산은 과대 평가됩니다. 낮은 금리가 여기에서 중요한 역할을했지만, 많은 수요가 서브 프라임 모기지 사태 이후 저렴한 가격을 찾고있는 외국인 투자자들에 의해 주도되었습니다.

유럽에서는 ECB가 시행 한 느슨한 통화 정책으로 인해 많은 수요가 발생했다. 가장 고평가 된 시장은 런던과 홍콩에 있습니다. 지정 학적 이벤트에 취약하지 않기 때문에 두 가지 모두 안전을 추구하는 많은 유럽 투자자에게 매력적입니다. 결론 현 시점에서 부동산에 대한 할인을 찾기 란 쉽지 않지만 밖으로 나옵니다. 국내 적으로 성공의 열쇠는 인구 증가와 함께 외국과 모든 현금 투자자가없는 상황에서 가격이 터무니없는 수준으로 상승한 도시를 찾는 것입니다. 특가는 프랑스, ​​그리스 및 이탈리아에서 찾을 수 있습니다. 현재 최선의 접근법은 부동산을 피할 가능성이 있으며 인위적으로 유도 된 집회가 끝나고 경제가 다시 유기적으로 성장하기 시작하면 좋은 거래를 추진할 것입니다. 이것은 수년이 걸릴 것이고, 길 아래에서 가장 좋은 기회는 중국과 중국에있을 것입니다. (관련 독서는 부동산 거래 종료 12 단계

참조)

Dan Moskowitz는 UBS와 아무런 관련이 없습니다.