집을 사는 결정을 내릴 때는 항상 많은 고려가 필요합니다. 첫째, 살기에 가장 편리한 위치를 찾아 내야하고 주택 가격을 평가해야합니다. 대부분의 경우, 재정적 인면에서 볼 때 얼마의 집과 돈을 빌릴 수 있는지 알아야합니다.

2015 년 주택 구매자에게 기회와 도전 과제를 제시했습니다. 일부 차용인의 이자율은 역사적 최저치 인 4 % 이하를 유지하면서 주택 가격이 상승하여 저렴한 주택의 수를 줄였습니다.

지난 해의 어려움에도 불구하고 시장 조건, 대출 규칙 및 이자율은 아마도 연초에 구매를 계획한다면 2016 년에 주택을 마련 할 수 있음을 의미합니다.

주택 구매자를 선호하는 주택 시장

주택에 관해서는 대금업자가 구매자의 부채 비율을 고려합니다. 경제성이란 구매자가 자신의 모기지 및 기타 비 주택 채무를 충당하기 위해 자신의 소득 또는 총 부채의 28 % 이상을 사용하지 않는다는 것을 의미합니다. 2015 년 말까지 상장 된 주택의 63 % 미만이 저렴한 카테고리로 떨어졌으며, 이는 최저 바닥 이자율에도 불구하고 주택 판매가 감소한 것으로 나타났습니다. 스톨 된 임금 상승은이 문제를 더욱 악화 시켰고, 2016 년에는 그 변화가 예상되지 않습니다. 주택 가격은 떨어질 것으로 예상되며, 지난 한 해 동안 본 주식 증가로 인해 주택 소유자가 더 많이 팔릴 것으로 예상됩니다. 더 많은 주택을 판매 할 수있게되면 구매자는 거래를 찾으면 경쟁이 줄어들 것으로 예상 할 수 있습니다.

역사적인 저금리

2015 년에 주택을 구입하고 좋은 신용과 10 ~ 20 % 현금을내는 것과 같은 특정 재정 기준을 충족 한 사람들은 역사적으로 저금리를 즐겼습니다. 연준이 2016 년에 금리를 인상 할 것으로 예상 되더라도, 구매자는 연초에 그렇게한다면 저렴한 가격으로 주택을 구입할 수 있습니다. 시골과 빈약 한 지역에있는 예비 차용자는 여전히 미국 농무부 보험 대출을 신청할 수 있습니다. USDA 대출은 특정 지역의 구매자에게 돈을 내지 않는 대출을 제공합니다. 시골 지역의 주택이 도시 지역보다 저렴한 카테고리에 속하기 때문에 일부 주택 구매자에게는 윈윈 (win-win) 상황이 될 수 있습니다.

서류 작성 사항

2016 년까지 주택 구입자는 의심스러운 대출 관행을 교육하고 완벽하게 구현할 수 있도록 법률을 기대할 수 있습니다. 새로운 법안은 2015 년 10 월에 발효되었으며 대출 신청자는 대출 신청 후 3 일 이내에 세금 및 보험료를 포함한 대출의 전체 비용을 공개하는 양식을 제공해야합니다. 대출 기관은 또한 대출 신청이 시간이 지남에 따라 어떻게 변할 수 있는지에 대한 구체적인 정보를 신청자에게 제공해야합니다.이 정보의 목적은 특히 모기지를 비교 쇼핑 할 때 구매자가 정보에 입각 한 결정을하도록 도와주는 것입니다. 또한 대출 기관은 구매자에게 마감 3 일 전에 검토를 위해 마감 문서를 제공해야합니다. 이러한 새로운 규칙을 통해 구매자는 정보에 입각 한 의사 결정을보다 신속하게 수행 할 수 있으며, 이러한 모든 사항은 성공적인 부동산 거래를 용이하게하기위한 것입니다.

2016 년 주택 구입 성공 도구

구매자가 주택 매입 준비 여부를 결정할 수 있도록 CFPB (Consumer Financial Protection Bureau)는 웹 사이트에서 예비 주택 구매자에게 다양한 무료 도구를 제공합니다. 이러한 도구를 사용하면 장래의 구매자는 금리를 비교하고, 월별 모기지 지불액이 예산에 얼마나 부합하는지 평가하고, 마감 프로세스를 이해하고, 사전에 서명해야하는 양식을 볼 수 있습니다. 전반적으로 전례없는 수준의 소비자 교육으로 집을 사는 것이 쉽고 어렵지 않게 진행되어 주택 소유자의 잠입 및 구매 전망에 긍정적 인 영향을 미칩니다.