휴가철 주택을 소유하는 것은 가족의 시간, 휴식 및 휴식에 많은 긍정적 인 혜택을줍니다. 보험 급여가 비용보다 중요한지 여부를 결정할 때 고려해야 할 재무 적 요소에는 세금, 보험 및 유지 보수와 같은 선행 및 반복 비용이 포함됩니다. 휴가철 주택 위치에 따라 소득 기회가있을 수도 있습니다.

초기 비용

휴가철 주택을 구매할 때, 적어도 10 %의 계약금을 지불해야합니다. 더 큰 계약금과 현금 거래는 휴가 주택에서 매우 일반적입니다. 두 번째 주택에 대한 모기지 이자율은 임대하지 않을 경우 첫 주택에 대한 모기지 이자율과 비슷합니다. 첫 번째 모기지가있는 경우, 부채 수입 요건을 충족해야합니다. 일반적으로 총소득의 36 %를 초과하지 않습니다.

최종 결정을하기 전에 여러 속성을 볼 계획이라면 여행 경비를 잊지 마십시오.

재산세

대부분의 주에서는 1 차 가정에 대해 농가 면제를 제공하며, 이는 가정의 과세 대상 가치를 낮 춥니 다. 이러한 면제는 두 번째 집에서는 사용할 수 없으므로 재산세 청구서가 높아집니다. 주택을 구입할 때 현재 소유자가 농가 면제를 받으면 세금 견적을 늘리십시오.

보험

재산 보험은 지역마다 다릅니다. 허가 된 보험 대리인과 협력하여 휴가 주택을 찾는 지역에 어떤 위험이 존재하는지 확인하십시오. 동남부의 해안을 따라 위치한 지역은 허리케인 보험이 있어야합니다. 허리케인 보험은 구형 구조물과 해변가의 건물에서 얻기가 어려울 수 있습니다. 적용 범위를 보장하기 위해 계약을 맺기 전에 대리인과의 홍수, 지진 및 기타 자연 재해와 같은 위험에 대해 논의하십시오.

유지 보수

모든 가정에는 유지 보수 비용이 있습니다. 그러나 휴가철 집은 오랜 시간 동안 비어있을 수 있습니다. 부동산 관리 및 주택 감시 서비스는 멀리있는 동안 부동산 관리를위한 옵션과 안심을 제공합니다. 해당되는 경우 잔디 관리, 수영장 서비스, 월간 보안 모니터링 요금 및 집주인 회비 추가 비용을 잊지 마십시오. 수도 및 전기와 같은 유틸리티는 유틸리티 자체를 많이 사용하지 않더라도 최소 월 사용료가 있습니다.

소득 기회

임대 주택 수요가 많은 지역에 휴가철 주택이있는 경우 반복 비용의 일부 또는 전부를 회수 할 수 있습니다. 재산 관리 회사는 또한 임차인 모집 및 관리 서비스를 제공합니다. 우수한 자산 관리 회사는 추가 소득을 모으기 위해 스트레스없는 방법을 제공합니다.

국세청 (Internal Revenue Service, IRS)은 주택을 14 일 이상 임대하면 개인 주택으로 간주하지 않습니다.임대 부동산에 대한 공제 및 잠재적 세무 혜택 및 책임의 전체 목록을 보려면 세무 전문가와 상담하십시오.

선택 사항 계량

두 번째 주택 소유와 관련된 모든 잠재적 비용을 조사하고 계산 한 후 그 가치가 있는지 여부를 결정하십시오. 1 년에 몇 번이나이 집을 방문 할 계획입니까? 휴가철 주택을 빌리는 것은 1 년에 두 번만 방문 할 계획이라면 선호하는 목적지를 방문하는 데 더 저렴하고 스트레스가 적은 방법을 제공 할 수 있습니다. 빈번한 사용과 임대 소득의 가능성으로 인해, 두 번째 주택을 구입하는 것이 더 합리적 일 수 있습니다.

결론

두 번째 주택을 소유하는 데 드는 전반적인 비용에는 여러 가지 요인, 특히 반복되는 유지 관리 비용이 있습니다. 휴가철 주택을 구입하기 전에 계약을 맺기 전에 세금 및 보험 책임을 이해하는 것이 중요합니다. 휴가의 집은 재정적 인 두통이 아닌 편안한 시간을 의미합니다.