부동산 소유 부동산 (REO)에 대한 투자는 오리발과 집주인 모두에게 이익이되지만, 공평한 분배가없는 것은 아닙니다. REO 지역을 탐험하기 전에 이러한 부동산이 어떻게 작동하고 투자자로서 기대되는지에 대한 내용을 이해하는 것이 도움이됩니다. (자세한 내용은 부동산 투자 탐구 안내서 참조)

부동산 소유 부동산 정의

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부동산 소유 재산은 소유권이 은행이나 담보 대출 기관으로 되돌려 진 재산입니다. 상업용 부동산이나 주거용 부동산과 관련된 차용인이 모기지에 채무 불이행하는 경우, 대금업자는 부동산 처분을위한 차압 행위를 추구 할 수 있습니다. 다음 단계는 경매에서 부동산을 판매하는 것입니다. 부동산이 판매되지 않거나 대금업자가 최고 입찰자 인 경우, 부동산은 소유 부동산으로 간주됩니다. 대금업자는 그 후에 판매를 위해 그것을 목록으로 만들 수 있습니다.

REO 재산에 투자하는 이유

부동산 투자는 포트폴리오를 다변화하고 더 높은 수익을 창출하는 것과 관련하여 여러 가지 이점을 제공합니다. 부실 자산으로 인해 투자자들은 몇 가지 핵심 분야에서 더 큰 혜택을 누릴 수 있습니다.

비용

부동산 소유 부동산이되면 은행이나 대출 기관은 투자 손실로 인해 불이익을 당한다. REO 재산이 너무 큰 책임이있는 것으로 판명되면, 대출 기관은 손실을 최소화하기 위해 대출을 빨리 처분 할 수 있습니다. 투자 관점에서 보았을 때 부동산 가격이 부풀려진 일이 없기 때문에 긍정적입니다. 상황에 따라 시장 가치보다 낮은 가격으로 제품을 찾을 수도 있습니다.

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REO 투자를 통해 수익을 실현하는 방법에는 두 가지가 있습니다. 첫 번째는 고민 된 부동산을 개조 한 다음 초기 구입 가격과 수리에 투자 한 금액 이상으로 재판매하는 것입니다. 집을 즉시 팔지는 않더라도 제대로 팔면 재산이 뒤집히는 것이 위험합니다. 상당한 수익을 올릴 수 있습니다. (플립을 성공적으로 수행하는 방법에 대한 자세한 내용은

집을 플립 플롭으로 만드는 5 가지 실수 참조). 다른 옵션은 REO 속성을 리노베이션 한 다음 임대하는 것입니다. 모든 이윤을 일괄 적으로받는 것이 아니라 재산을 소유하는 한 꾸준히 소득을 창출 할 수 있습니다. 어느 시나리오에서든, 낮은 구매 가격으로 고정 할 수 있다면 REO 부동산으로 인해 예상 수익률이 더 높아질 수 있습니다. (재산을 임대하는 것에 대한 더 자세한 정보는

장래성있는 집주인을위한 팁 을보십시오.) 구매 장애물 감소 은행 소유의 부동산을 구입하는 것은 소유주로부터 물건을 구입하는 것과 같지 않지만 그것은 반드시 나쁜 것은 아닙니다.가장 중요한 차이점 중 하나는 대금업자가 일반적으로 부동산을 판매하기 전에 부동산과 관련된 세금 유치권이나 소유권 문제를 해결하기위한 조치를 취한다는 것입니다. 나중에 판매하기보다는 빨리 판매를 진행하기를 원한다면 그 자체로 시간을 크게 절약 할 수 있습니다. REO 부동산 구매

게임 계획을 세우면 은행 소유 자산을 쉽게 구입할 수 있습니다. 다음은 투자자가 관심을 가져야 할 가장 중요한 것들입니다.

자금 조달

대부분의 투자자는 부동산을 현금으로 지불하는 것이 현실적이지 않아 대출이 필요합니다. 은행에 REO 부동산 중 하나를 사기 전에 먼저 평판 좋은 대출 기관으로부터 사전 자격 증명서를 받아야합니다. 부동산의 조건에 대한 제한이 적기 때문에 은행은 부실 자산이있는 FHA 또는 VA 대출에 일반 주택 담보 대출을 선호합니다. 투자자는 사전 대출 자격을 얻는 것 외에도 협상에 들어가기 전에 계약금과 본격적인 자금이 필요합니다. REO 재산으로, 은행은 당신이 준비 할 필요가있는 표준 1-2 %보다 큰 더 큰 계약금이나 진지한 보증금을 요구할 수 있습니다. 또한 투자자는 모기지 론을 마무리하는 데 드는 마감 비용을 예상 할 준비가되어 있어야합니다.

제안하기 무엇보다 은행 소유 부동산 구매를 빠르게 죽일 수있는 한 가지는 제안을 잘못 전달하는 것입니다. 이러한 속성은 종종 시장 가격 또는 약간 위의 가격이 책정되지만, 너무 낮추는 실수를하고 싶지는 않습니다. 부동산 매매 경험이있는 부동산 중개인과 함께 일하면서 양측 모두가 동의하는 제안을 공식화하는 데 도움이 될 수 있습니다. 검사 및 감정 대가는 보통 제안이 이루어지면 협의되며, 가장 중요한 두 가지는 검사 및 평가를 중심으로합니다. 투자자는 별도의 해충 검사는 물론 구조적 문제를 검사하기 위해 검사를 예약해야합니다. 전문가 평가는 부동산 가치가 은행이 거래를 완료하기 위해 기꺼이 빌려주는 금액과 일치 함을 보증합니다. 어느 쪽이든 문제가 해결되어야 할 경우 가능한 빨리 검사 및 감정을 수행하는 것이 유익합니다.

함정에주의하십시오.

은행 소유의 부동산에는 특정 단점이 없습니다. 대금업자는 종종 그것들을 판매 할 것이며, 이는 광범위한 수리가 필요할 때 턴어라운드 시간에 영향을 미칠 수 있습니다. 제한된 예산으로 일하는 투자자는 부동산 임대 또는 재판매를 준비하는 것보다 더 많은 돈을 지출해야하는 경우 수익에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.

REO 속성은 판매 완료 후 제목과 관련된 문제가 발생할 경우 문제가 될 수 있습니다. 투자자는 문제를 피하기 위해 대출 기관의 정책 이외에 별도의 소유자의

소유권 보험 정책을 구매해야합니다. 그러나 이것은 재산 소유 비용을 증가시킵니다. 결론

부동산 투자는 위험이 없습니다.REO 부동산에 도박을하면 큰 성과를 거둘 수 있지만 구매자 나 안정적인 임차인을 찾을 수 없다면 역효과를 낼 수도 있습니다. 신중하게 부동산을 조사하고 귀하의 지역에있는 더 큰 부동산 시장에 시간을 할애하면 투자 성공을 보장해야합니다.