어떤 경우에는, 이것은 차용인이 집에 머물 수 있도록하기에 충분합니다. 그러나 다른 경우에는 차용인이 일자리, 이혼, 질병 또는 배우자의 사망과 같은 요인으로 인해 대출 요구를 충족시키지 못할 수도 있으며 단기 매매를 통해 주택을 매각해야 할 수도 있습니다. 차압으로 집을 잃어 버렸다. 이러한 상황이 어려운만큼 자격을 갖춘 부동산 전문가가 구매자와 판매자를 성공적으로 안내 할 수 있습니다.

단기 매매
금융 위기를 겪고있는 집주인은 유질 처분을 피하기 위해 자신의 재산을 단기 매매로 시장에 내놓을 수 있습니다. 단기 매매 또는 유질 처분 전 매각은 부동산이 담보 대출금보다 적은 금액으로 판매 될 때 발생합니다. 이러한 유형의 부동산 매각은 장기간의 값 비싼 처분 절차를 피할 수있는 대출 기관과 모기지 부채를 없애거나 줄일 수 있고 채권자의 신용 보고서에서 배제 할 수있는 차용자에게 도움이 될 수 있습니다.
차용인이 개인 재정적 어려움 (일자리 손실, 이혼 또는 의료 응급 등)을 겪고 주택이 가치가있는 것보다 더 많은 빚을 졌을 경우 대출 기관은 단기 매매에 동의 할 수 있습니다. 대출 기관이 단기 매매를 승인하면 매각 자금은 대출 기관에 전달됩니다. 판매 가격이 모기지 잔액의
로 떨어지기 때문에 차액을 차용자가 용서 할 수 있거나 차용자가 잔액 전체 또는 일부에 대해 차용인에 대한 결 정 판단을 요청할 수 있습니다 주에서는 공매도 이후 결핍 판결을 금지합니다). 단기 매매 과정은 주마다 다르지만 일반적으로 다음 단계가 포함됩니다 :

단기 판매 패키지 -

• 금융 패키지가 차용자 (판매자)에 의해 대금업자에게 제출됩니다. 여기에는 재무 제표, 판매자의 어려움을 설명하는 서신 및 재무 기록 사본이 포함됩니다. 단기 매매 제안 -
• 매도자가 관심있는 매수인의 제안을 수락하면 상장 대리인은 상장 합의서, 실행 된 구매 제안서, 구매자의 사전 승인 서와 진실한 돈 수표 사본을 송부합니다. 판매자의 짧은 판매 패키지. 은행 업무 처리 -
• 은행은 제안을 검토하고 단기 매매를 승인하거나 거부합니다. 몇 주에서 몇 달이 걸릴 수 있습니다. -> -

판매자를 도우려는 경우

옵션 인 경우, 짧은 판매는 종종 배제보다는 더 합리적입니다. 짧은 판매가 차용인의 신용 보고서에 영향을 미치지 만 차압만큼이나 큰 피해는 없습니다. 또한, 단기 매매는 재산이 처분 될 경우보다 미래에 돈을 빌리는 것이 더 쉬울 것입니다.단기 매매 프로세스가 시작되면 빠를수록 은행이 단기 매각을 승인 할 확률이 높아집니다. 지불금에 더 뒤 떨어지면 차용자가 처분에 가까워 지므로 시간이 핵심입니다. 실제로, 어려움으로 인해 차용자의 재정 상황이 바뀌면 지불을 중단하기 전에 단기 매매를 추구하는 것이 가능합니다.
단기 매매의 또 다른 이점은 유질 처분과 달리 판매 인은 은행이 아닌 판매를 통제 할 수 있다는 것입니다. 즉, 판매자는 누가 집을 사는지 알 수 있습니다. 일부 사람들에게는 전환이 좀 더 쉬워집니다.
부동산 전문가는 판매자를 도울 수 있습니다.

부동산의 가치를 결정하여 단기 매매 (주택 담보 대출 잔액보다 적음) 대상 임

• 단기 매매 상품 개발 및 단기 매물을위한 자격 취득 > 제안 및 은행 승인을 얻는 가격 설정
• 부동산을 단기 매물로 기재하십시오
• 은행과 협상하여 구매 제안을 승인하십시오
• 구매자에게
• 구매자가 저렴한 가격으로 집에 들어갈 수있는 좋은 기회. 그러나 단기 매매는 복잡하고 시간이 많이 소요되는 부동산 거래입니다. 대금업자는 단기 매매를 승인하는 데 몇 주 또는 몇 달이 걸릴 수 있으며, 구매자가 프로세스가 너무 길어 취소하기 위해 단 짧은 매매를 제출하는 경우는 드뭅니다. 해당 부동산을 할인 된 가격으로 구매하려면 구매자가 은행의 단기 판매 승인을 기다릴 수 있어야합니다.

부동산 전문가로서 다음과 같은 구매자를 도울 수 있습니다 :
공정한 제안 결정
은행과의 협상

• 압류
• 차압은 대출 기관이 재산을 판매하거나 소유권을 가지고있는 채무 불이행 대출. 유질 처분 법은 주마다 다르지만 일반적으로 여섯 단계가 있습니다 :

지불 불이행 -
이것은 차용인이 적어도 하나의 모기지 지불을받지 못한 경우에 발생합니다. 대금업자는 누락 된 지불 통지를 보내고 두 번 지불하지 않으면 지불 요구서를 보낼 수 있습니다. 이 시점에서, 대금업자는 차용인과 협조하여 지불금을 놓치지 않을 것입니다.

1. 불이행 통지서 (NOD) - 불이행 통지서는 90 일간의 결재일 이후에 발송됩니다. 대출은 대출 기관의 차압 부서로 넘겨지고 차용자는 통지가 기록 될 것이라는 통보를받습니다. 차용인은 일반적으로 지불금을 정산하고 대부금을 복원하기 위해 90 일을 부여받습니다.
2. 수탁자 판매 통지 - 할당 된 시간 내에 대출이 이루어지지 않은 경우, 수탁자 판매 통지가 기록되며, 대금업자는 지역 신문에 재산이있을 것이라는 통지를 게시합니다 공개 경매에 있습니다.
3. 수탁자 판매 - 재산은 공개 경매를 위해 배치되고 최고 자격을 갖춘 입찰자에게 판매됩니다. 최고 입찰자가 확정되고 수탁자 판매가 완료된 후 수탁자의 판매시 증서가 우승자에게 제공됩니다.그 재산은 구입자가 소유하며 즉시 구매할 권리가 있습니다.
4. 부동산 소유 (REO) - 부동산이 공공 경매에서 판매되지 않는 경우 대금업자가 소유주가되며 브로커를 통해 또는 REO의 도움을 받아 부동산을 자체적으로 판매하려고 시도합니다 자산 관리자. 이러한 속성은 "은행 소유"라고합니다.
5. 퇴거 - 차용인은 판매되거나 은행 소유가 될 때까지 집에 머무를 수 있습니다. 거주자가 즉시 구내를 비울 것을 요구하는 퇴거 통지가 발송됩니다. 지역 보안관은 재산을 방문하여 필요한 경우 사람들과 물건을 제거합니다.
6. 판매자의 경우 처분에 대한 집을 잃는 것은 가슴 아프고 감정적 인 경험이 될 수 있습니다. 차압 절차 전반에 걸쳐 대출 기관은 차용자가 차관에 들르고 차압을 피할 수 있도록 조치를 취할 수 있습니다. 불행히도, 차용인이 한 가지 모기지 지불에 어려움을 겪는다면, 대출금을 최신 상태로 유지하기 위해 보충 지불을하는 것이 점차 어려워집니다. 차용인이 지불금에 뒤떨어 지거나 (또는 ​​확실하게) 뒤떨어질 가능성이 있음을 알고 있다면 대출 수정이나 월별 지불액을 낮추기위한 재 융자 옵션에 대해 최대한 빨리 대출 기관과 이야기하는 것이 가장 좋습니다. 어떤 경우에는 차용자가 지불액을 줄이고 차압을 피할 수 있도록 충분할 것입니다.

채권자가 차압 절차를 시작하면 차압을 해산하기로 결정한 경우 집주인에게 알릴 필요가 없다는 점에 유의해야합니다. 차용인이 차압 철회를 알지 못하면 차압으로 인해 집을 잃어 버렸다고 믿는 사람과 함께있는 소유권과 소유권이 좀비라는 제목으로 남게됩니다. 집주인은 무의식적으로 여전히 부동산 소유권을 보유하고 있으며 여전히 주택 소유의 비용과 책임에 대해 책임을지는 동안 이사를 할 수 있습니다. 주택 소유자는 배제 절차가 완료되었으며 소유권이 합법적으로 다른 단체로 이전되도록함으로써 자신을 보호 할 수 있습니다.
구매자에게
단기 판매와 마찬가지로 압류는 구매자가 할인 된 가격으로 주택을 구매할 수있는 기회를 제공 할 수 있습니다. 즉, 처분을 사면 - 가파른 할인에서도 - 단점이 있습니다. 이 주택은 일반적으로 상태를 보증하지 않고 "있는 그대로"판매되며 구매자는 입찰 전에 부동산을 조사 할 수없는 경우가 많습니다. 그 결과 유질 처분 구매로 절약 된 돈은 집을 거주 가능하게하고 코드를 작성할 수있게 만드는 방향으로 나아갈 수 있습니다.
부동산 전문가로서 구매자를 도울 수 있습니다 :
적절한 부동산 찾기
가격이 좋은지 판단

• 가능한 경우 정렬 검사
• 서류 작업 탐색
• 판매 및 차압 관련 자료 (SFR
• ®

) 인증 짧은 판매 및 압류를 성공적으로 성공적으로 수행하려면 전문 지식과 경험이 필요합니다. 많은 구매자와 판매자가 부동산 전문가에게 도움을 요청하지만 이러한 유형의 거래를 처리하는 데 충분한 경험이있는 것은 아닙니다.짧은 판매 및 처분 거래를 효과적이고 효율적으로 처리하는 데 필요한 지식과 기술을 습득하여 부동산 전문가로서의 시장성을 높일 수 있습니다. 잠재 고객에게 기술이 있음을 보여주는 한 가지 방법은 SFR® (Short Sales and Foreclosure Resource) 인증 (National REALTORS®에서 제공)입니다. 이 인증 보유자는 짧은 판매 및 압류, 짧은 판매에 대한 자격을 갖춘 판매자, 대금 업체와의 협상 및 구매자 보호에 대한 전문 교육을 제공합니다.
결론

경제적 어려움은 주택 소유자에게 피해를 줄 수 있지만 구매자에게 좋은 기회를 제공합니다. 구매자와 판매자 모두 짧은 판매 및 압류를 경험 한 부동산 전문가로서의 기술을 활용할 수 있습니다. 귀하의 전문 지식을 통해 고객이 프로세스, 가치 특성, 목록 특성을 탐색하고 대금업자와 협상 할 수 있도록 도울 수 있습니다.