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첫 번째는 위험을 결정하는 것입니다. 모든 부동산 투자와 관련된 위험은 철저히 조사되어야합니다. 그러나 대문자 화율이 높은 속성은 위험한 경향이 있습니다. 두 번째는 잠재적 인 구매 후보인 속성뿐만 아니라 이미 소유하고있는 속성 (판매 후보자 일 수 있음)을 찾는 것입니다. 자본화 비율은 여러 부동산의 소유권에서 파생 된 가치와 경제적 효용을 비교하는 데 유용한 도구입니다.

서로 다른 REIT는 서로 다른 목표와 위험 허용 수준을 가지고 다르게 구성됩니다. 일부 REIT의 목표는 평균 자본화 율을 유지하는 것입니다. 이는 바람직한 것으로 파악 된 범위입니다. 관리자는 투자의 자본화 비율 및 전반적인 수익성을 모니터링합니다. 더 높은 자본화 비율로 구매 한 부동산의 가치가 증가하고 자본화율이 감소하면 이는 판매 후보가 될 수 있습니다. 포트폴리오의 평균 자본화 비율이 원하는 범위보다 높거나 낮 으면 관리자는 주식을 검토하고 매수 또는 매도 대상자를 찾아 그에 따라 평균 환율을 조정할 수 있습니다.

REIT 매니저의 이상적인 시나리오는 높은 자본화 비율로 부동산을 살 수있을 때 가치가 빨리 가치있게 평가되기 때문에 포트폴리오가 높은 자본화 자산을 보유하는 시간이 단축되어 전체 평균 자본화를보다 낮고 위험성이 낮은 범위 내에서 유지해야합니다. 2015 년 현재 평균 자본 비율이 5 %이고 꾸준한 소득 생산 자산을 가진 REIT 포트폴리오는 다른 부동산 투자와 비교할 때 매우 낮은 위험으로 간주됩니다. 자본화 비율이 높을수록 소득원의 수명이 짧거나 재산이 크게 가치를 잃을 위험이 높아 지므로 더 높은 가격으로 움직일 수 있습니다.

REIT 투자자는 투자 고려 대상으로 트러스트의 위험을 평가하기 위해 자본화 율을 사용할 수도 있습니다. 높은 평균 자본 비율을 가진 REIT는 잠재적 인 보상뿐만 아니라 더 많은 위험을 제공하는 경향이 있습니다.