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부동산의 모기지 금액과 감정 된 가치가있는 경우 Microsoft Excel을 사용하여 대출 대 가치 비율을 계산할 수 있습니다. 대출 대 가치 비율은 대출 위험, 대출 금액이 차용인 금액 및 차용자가 개인 모기지 보험을 구매해야하는지 여부를 결정합니다.

대출 대금 비율은 대부 신청자가 대출 신청 승인 여부를 결정할 때 고려하는 요소입니다. 대출 대 가치 비율은 또한 대출 대출자가 대출자가 개인 모기지 보험에 대해 지불해야하는지 여부를 결정하는 데 도움이됩니다. 일반적으로 개인 모기지 보험에 대한 지불을 피하기 위해 대출 이자율 비율은 75 % 이하 여야합니다.

대출 이자율 비율은 모기지 금액을 부동산의 감정 가치로 나누어 계산합니다. 일반적으로 감정 된 가치는 부동산의 판매 가격과 동일하지만 대부 업체는 일반적으로 공식 평가가 필요합니다.

두 가지 속성을 구입하고 Microsoft Excel의 두 속성 모두에 대한 대출 대비 가치 비율을 계산하여 위험 부담이 더 크고 민간 모기지 보험이 필요한지 결정하려고한다고 가정합니다. 대출 대금업자는 부동산의 감정가로서 판매 가격을 사용합니다. 첫번째 집은 당신에게 $ 500, 000를 요할 것입니다; 재산에 대해 지불하는 저축 예금에 150,000 달러 밖에 없다고 가정하십시오. 따라서이 부동산을 구입하려면 $ 350, 000을 빌릴 필요가 있습니다. 반면에 다른 집은 2 백만 달러에 팔리고 있습니다. $ 1을 빌릴 필요가 있습니다. 이 재산을 구입하려면 8500 만.

Microsoft Excel을 사용하여 먼저 A, B 및 C 열을 마우스 오른쪽 단추로 클릭하고 열 너비를 선택한 다음 각 열의 값을 30으로 변경합니다. 그런 다음 CTRL과 B를 함께 눌러 제목에 글꼴을 굵게 표시하십시오. 셀 B1에 "속성 1"을 입력하고 셀 C1에 "속성 2"를 입력하십시오. 그런 다음 A2 셀에 "Mortgage Amount"를 입력하고 A3 셀에 "Appraised Value of Property"를 입력 한 다음 셀 A4에 "Loan-to-Value Ratio"를 입력하십시오.

셀 B2에 "$ 350000"을 입력하고 셀 C2에 "$ 1850000"을 입력하십시오. 다음으로 "$ 500000"을 B3 셀에 입력하고 "$ 2000000"을 C3 셀에 입력하십시오. 이제 셀 B4에 "= B2 / B3"을 입력하고 셀 C4에 "= C2 / C3"을 입력하여 두 속성에 대한 대출 대 가치 비율을 계산할 수 있습니다.

첫 번째 부동산의 대출 대 가치 비율은 70 %이고 두 번째 부동산의 대출 대 가치 비율은 92. 50 %입니다. 첫 번째 부동산에 대한 loan-to-value 비율이 75 % 미만이기 때문에 모기지를 얻을 수 있기 때문에 개인 모기지 보험료를 지불 할 필요가 없습니다. 반면, 대출 대 가치 비율이 75 %를 훨씬 넘기 때문에 두 번째 부동산을 구매하기 위해 대출을받는 것이 어려울 수 있습니다.