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Microsoft Excel에서 계산할 수있는 부채 서비스 보상 비율 DSCR은 실제로 세 가지 종류가 있습니다. 그러나 그들 중 두 명은 때로 은행 대출 계약의 약정에 의해 요구되는 특정 부동산 융자와 관련이 있습니다. 이 기사는 투자자가 재무 제표의 정보를 기반으로 회사의 DSCR을 계산하도록 돕는 데 중점을 둡니다.

부채 서비스 보상 비율 계산의 첫 번째 단계는 회사의 순 영업 수익을 찾는 것입니다. 순 영업 수익은 영업 비용을 제외한 매출액과 동일하며 회사의 가장 최근의 손익 계산서에 나와 있습니다.

순 영업 수익은 해당 기간 동안의 총 부채로 나눈다. 결과 값은 DSCR입니다. 총 채무 상환에는 회사 채무에 대한이자와 원금의 상환이 포함되며 대개 매년 계산됩니다. 이 정보는 손익 계산서에서도 찾을 수 있습니다.

Excel에서 동적 DSCR 수식을 만들려면 순 운영 수익을 채무 서비스로 나누는 방정식을 단순히 실행하지 마십시오. 오히려 B2와 B3의 사람들과 인접한 A2와 A3, "순 운영 소득"과 "부채 서비스"와 같은 두 개의 연속적인 셀은 각각의 수치를 손익 계산서에 넣습니다. 별도의 셀에 실제 숫자 값이 아닌 B2 및 B3 셀을 사용하는 DSCR 수식을 입력합니다. 예 : (B2 / B3)

이 간단한 계산의 경우에도 자동으로 조정하고 다시 계산할 수있는 동적 수식을 남기는 것이 가장 좋습니다. DSCR을 계산하는 주된 이유 중 하나는 업계의 다른 회사와 비교하는 것이므로 숫자를 연결하고 이동하면 이러한 비교가 더 쉽게 실행됩니다.