임대 주택 소유는 특혜를 가지고있다. 올바르게 완료하면 매월 반복되는 수익 흐름, 모기지 적용 및 수익을 얻을 수 있습니다. 당신이 팔려고 결심했을 때 횡재는 말할 것도 없습니다.

그러나 수익을 창출하는 기계는 판매 할 경우 비용을 부과 할 수 있습니다. 결국 샘 삼촌은 양도 소득세의 형태로 그것을 잘라내기를 원할 것입니다. 자본 이득 세는 당신이 이익을 위해 자산을 팔 때마다옵니다. 2015 년과 2016 년 소득 증감 률은 25 %, 33 %, 35 % 소득세에 속하는 사람들의 경우 15 %입니다. 39.6 % 세율의 사람들은 20 %를 지불합니다. 당신이 알맞은 규모의 이익을 실현한다면 그것은 꽤 큰 타격이 될 수 있습니다. 당신이 판매에 $ 100, 000를 만들고 있다고 가정 해 봅시다. 15 달러면, 세금은 000 달러입니다. 세금은 필수 악이지만, 임대 부동산을 팔 때 부담을 줄이는 방법이 있습니다.

- 손실로 인한 상쇄 효과

임대 부동산을 판매 할 때 세금 공제를 줄이는 효과적인 방법은 판매에서 발생한 이익과 투자의 다른 영역에서 발생한 손실을 짝을 지우는 것입니다. 탈세라고도 불리는 많은 사람들은 연말에이 전략을 고용하여 주식 이익에서 빚을지는 금액을 줄이거 나 렌트 부동산에 사용할 수도 있습니다. 그것은 국세청 (Internal Revenue Service)이 당신이 엉덩이에 빚진 금액을 줄이기 위해 손실을 짝 지어 ​​줄 수 있기 때문입니다. 임대 아파트를 매각하는 데 50,000 달러를 지출했다고 가정 해 보겠습니다. 그러나 주식 시장에서 목욕을하고 75,000 달러를 잃어 버렸습니다. 50,000 달러를 상쇄하여 임대 부동산 매각 이익으로 만듭니다. (세금 손실 추수 : 투자 손실 감소 참조)

세금 코드의 섹션 1031을 활용하십시오.

현금 아웃을 목표로하지 않는 부동산 투자자는 세금 코드 1031 절에 따라 자본 이득세를 피할 수 있습니다. 국세청 (IRS)은 투자자가 투자 (이 경우에는 임대 부동산)를 팔고, 수익금에 세금을 내지 않고 재투자하고 판매 대금을받습니다. 규칙에 따라 교환에는 독점적으로 같은 종류의 재산이 포함될 수 있으며 비슷한 종류가 아닌 현금, 부채 및 재산과 같은 종류의 재산을 포함 할 수 있습니다. 후자의 경우 교환이 완료된 해에 자본 이득 이벤트를 유발할 수 있습니다.

교환을 통해 세금을 피하는 가장 간단한 방법은 한 부동산을 다른 부동산과 교환하는 것입니다. 지연 교환 (deferred exchanges)이라고하는보다 복잡한 전략에서는 속성을 판매 한 다음 하나 이상의 유사한 종류의 대체 속성을 얻을 수 있습니다. 연기 된 교환을받을 자격을 얻으려면 한 재산의 매각과 다른 부동산의 매입이 거래의 종속 부분이어야합니다.(913 가지 교환 방법에 대해 알아야 할 10 가지 사항)

스왑은 IRS 규정에 따라 유사해야하지만, 그렇다고해서 한 콘도를 다른 콘도로 바꾸지 않아도된다는 의미는 아닙니다. 부동산 전면 및 미국 내 거주지 인 경우 상점 전면 또는 침실이 3 개있는 주택에 대해 콘도 교환을 할 수 있습니다. 부동산은 임대 목적이어야하며 수입을 발생시켜야합니다. 두 번째 집 또는 휴가 속성과 같이 개인적 용도로 주로 사용하는 부동산은 교환기에 포함되지 않습니다.

세금 코드 1031 조항을 활용하는 데있어 거래의시기를 염두에 두어야합니다. 투자자는 매각 일로부터 45 일 이내에 잠재적 대체 재산을 확인해야합니다. 180 일 이내에 교환 재산을 폐쇄해야합니다. 귀하의 세금 신고서가 180 일 이전에 만기가되기 전에 더 빨리 마감해야합니다. 마감 시간을 놓치면 원래 임대 재산의 판매에 대해 세금을 지불해야합니다.

임대 주택을 주 거주지로 바꾸십시오.

거주하는 주택을 판매하는 것이 수익을 위해 임대 주택을 내리는 것보다 더 나은 세금 혜택을 누릴 수 있습니다. 따라서 일부 사람들은 임대 부동산을 기본 거주지로 전환하여 피해야합니다 양도 소득세 이것을 고려하십시오 : 그들이 살고있는 집을 팔고있는 독신자는 최대 $ 250,000의 이익을 제외 할 수 있습니다. 그것은 결혼 한 부부에 대해 $ 500,000까지 증가합니다. 국세청이 귀하의 주거지로 집을 보도록하려면 5 년간 소유해야하며 2 년 이상 거주해야합니다. 공제 금액의 얼마만큼이 렌트 재산으로 사용되었는지에 따라 달라질 수 있습니다. (999) 결론

양도 소득세는 부동산 투자의 매각으로 인한 이익에서 큰 덩어리를 차지할 수 있지만 다행스럽게도 그걸 해결하려고. 다른 부동산을 교환하거나 세금 손실을 상쇄하거나 임대를 주거지로 전환 할 때 투자 손실을 짝을 지우는 경우에도 양도 소득세 납부를 피하기위한 다양한 전략이 있습니다. 그것들이 없다면, 자본 이득은 당신이 속한 세금 괄호에 따라 이익의 15 % 또는 20 %를 소비 할 수 있습니다.