REIT는 부동산 투자 신탁을 의미합니다. REIT는 근본적으로 소득을 창출하는 부동산을 소유하고 운영하는 회사이며 법으로 판매용 부동산 개발에 반대하는 부동산을 개발하고 운영해야합니다. REIT에는 많은 종류가 있습니다. (자세한 내용은 10 REITs 및 REITs에 투자하기위한 주요 정보 를 참조하십시오.)

다양한 REIT

가장 일반적인 것은 REIT입니다. 이전에 설명했듯이 소득 생산 자산을 소유하고 운영합니다.

모기지 리츠는 모기지, 부동산 대출 및 / 또는 모기지 담보 증권을 통해 소득을 창출한다는 점에서 다릅니다. 모기지 REIT는 종종 레버리지가 높고 이자율과 신용 위험을 헤지하기 위해 파생 상품을 사용하기 때문에 주식 REIT보다 위험이 높습니다.

하이브리드 REIT는 자명하다 : 주식 REIT와 모기지 REIT 특징을 모두 가지고있다.

REITs를 파산시키는 또 다른 방법이 있습니다 : 상장 REITs 및 비 상장 REITs. 공개 상장 된 REIT는 주식처럼 거래되며 대부분 RE는 증권 거래위원회에 등록됩니다. 그들은 또한 매우 유동적입니다. 일부 투자자는 잠재 수익률이 더 높다는 개념으로 비 거래 형 REITs를 선호합니다. 그러나 그린 스트리트 어드바이저 스 (Green Street Advisors)의 연구를 인용 한 월스트리트 저널 의 2014 년 9 월 기사에 따르면, 비 상장 REIT는 상장 REIT를 수행하고 있으며, 전자 상거래 REIT는 연평균 10.9 % 후자는 연평균 14.5 %의 수익을 창출했다. (자세한 내용은 미 교환 REIT 개요 참조)

미 교환 REIT는 유동성이 없다. 많은 경우, 현금화하기 전에 최소 6 년 동안 해당 REIT를 보유해야합니다. 어떤 경우에는 일찍 현금화 할 수 있지만 가파른 벌금이 부과됩니다. 또한 미 교환 REIT에 대한 프론트 엔드 수수료는 15 %까지 높일 수 있습니다. REIT를 소지하고있는 동안 자신의 지위에 대한 가치도 알 수 없습니다. 비 상장 REIT의 이익을 보는 것이 가능하지만이 정보는 비 상장 REIT와 관련된 위험에 대한 경고 역할을해야합니다.

다른 유형의 REIT에는 뮤추얼 펀드 REIT 및 ETF REIT가 포함됩니다. 유동성을 찾고 있다면, 후자를 고려하고 싶을 것입니다. 이 길을 택하면 높은 수확량으로 휩쓸 리지 마십시오. 첫 번째 우선 순위는 비용 비율을 살펴 보는 것입니다. 0.75 %에 대해서는 아무런주의를 기울여야합니다. 50 % 미만의 비용 비율이 이상적입니다. 그런 다음 수익률을 살펴보십시오. (REIT의

REIT ETF 참조 ) REIT 규칙

이제 기본 내용을 알았지 만 규칙 (법률)도 알아야합니다. 가장 중요한 규칙은 REIT의 과세 소득의 90 %가 배당금 형태로 주주들에게 분배되어야한다는 것입니다. REITs는 부동산 소유로 인한 번거 로움없이 부동산에서 이익을 얻는 방법이기 때문에 투자자들에게 매우 매력적입니다.더 이상 그렇지 않다면 수익성이있을 수 있습니다. REITs에 대한 다른 SEC 규정은 다음과 같습니다 :

• 회사로 과세 될 수 있지만 REIT 상태의

법인 이사가되어야합니다. • 이사회 또는 이사회가 관리합니다.

• 완전 양도가 가능한 주식

• 첫 해 이후 REIT로 100 명 이상의 주주를 보유

• 과세 연도의 마지막 절반 동안 5 명 이하의 사람들이 주식의 50 %를 초과하지 않음

• 투자 부동산 자산 및 현금의 총 자산 중 최소 75 %

• 부동산 관련 임대료 및 부동산 담보 대출에 대한이자를 포함하여 부동산 관련 출처에서 총소득의 75 % 이상을 창출

• 해당 부동산 소스로부터의 총소득 및 배당금 또는 모든 출처로부터의이자의 최소 95 % • 자산의 25 % 이상이 비 적격 주식 또는 과세 REIT 자회사의 주식으로 구성되지 않아야합니다.

대부분의 REIT는 전문. 예를 들어, REIT는 다음 영역 중 하나에 초점을 맞 춥니 다.

사무실 빌딩

쇼핑몰

• 아파트

• 호텔

• 리조트

• 자체 저장 시설 모기지 론 의료 시설 산업 재산권

• 결론 999 REIT는 재산 소유로 인한 두통없이 부동산에 대한 노출을 얻는 좋은 방법입니다. 비 상장 REIT보다 공개 상장 된 REIT를 고려하는 것이 좋습니다. ETF REIT에 투자하는 경우 수익률보다 먼저 비용 비율을 살펴 보는 것이 중요합니다. (자세한 내용은

• 부동산 투자 신탁 : 위험

• 참조)