지난 몇 년 동안 주택을 매각하지 않았다면 세금 코드의 수정이 판매 후 어느 정도까지 영향을 줄 수 있는지 알지 못할 수도 있습니다. 이사하기로 결정한 경우 최신 세법이 귀하에게 미치는 영향에 대해 알아보십시오.

이전의 규칙

과거에 판매자는 다음 두 가지 요구 사항을 충족시키는 한, 과거의 모든 이익에 대해 양도 소득세를 과세 할 수있었습니다.

판매 된 주택에 대해받은 금액보다 많은 비용을 지불하는 대체 주택.
판매 일로부터 2 년 또는 2 년 이내에 교체품을 구입했습니다.

• 예를 들어, $ 200, 000의 주택을 구입하여 $ 300, 000 동안 5 년 동안 판매했다고 가정하십시오. $ 300, 000 이상 2 년 이내에 다른 주택을 구입하는 한, $ 100, 000 이익에 대한 자본 이득세를 피할 수 있습니다. 또한 매년마다이 프로세스를 계속 진행할 수 있으므로 무제한으로 세금을 부과 할 수있는 이익을 창출 할 수 있습니다. 그런 다음 사망했을 때 수혜자를위한 기본 조항이 강화되어 이익이 없어 질 수있었습니다.
• 또한 55 세에 도달 한 판매자는 다른 주택을 사지 않고도 이익으로 최대 $ 125,000를 영구적으로 제외 할 수 있습니다.

새로운 규정

1997 년 5 월 6 일, 1997 년의 납세자 구제법이 효력을 발생했습니다. 이 법안은 계속해서 무제한의 이익 연기를 폐지하고이를 예외 조항으로 대체했습니다.

단일 납세자는 이제 집 판매로 최대 $ 250,000의 이익을 제외 할 수 있습니다. 공동으로 제출 한 결혼 한 부부는 과세 소득에서 $ 500,000을 제외 할 수 있습니다. 나이는 요인이 아니므로 대체 주택을 구입할 필요가 없습니다. 배제를 한 후에는 저렴한 가정을 사거나 심지어 임대 할 수도 있습니다. IRS는 주거를 매도 할 때마다 배제를 사용할 수 있습니다.

두 가지 규칙이 있습니다 :

귀하는 5 년 중 적어도 2 년 동안 주거지로 소유하고 사용 했어야합니다.
지난 2 년 동안 배제를 사용할 수 없습니다. 예를 들어, 결혼 한 부부가 8 년 전에 200,000 달러에 집을 사서 그 시간 동안 그 집에 살았다 고 가정 해 봅시다. 이제 그들은 450,000 달러에 팔릴 준비가되어 있으며, 더 큰 가정에 이주하여, 확장 가족을 수용하기 위해 저렴한 비용으로 400,000 달러를 요합니다. 제외 때문에 그들은 $ 250, 000 이익에 대한 자본 이득세를 납부하지 않아도됩니다.

우리 부부가 은퇴하고 콘도로 축소하고자하는 20 년 후를 보자. 그들은 1 백만 달러에 그들의 큰 집을 팔고 $ 750, 000을 위해 콘도를 산다.그들은 집 판매에 $ 600, 000 자본 이득 ($ 1 백만 - $ 400,000)을 갖습니다. 그러나 그들은 $ 500, 000 배제로 인해 $ 100, $ 000의 세금을 내야 만합니다. 그들은 그들이 원하는 어떤 방법 으로든 콘도를 살 때 남아있는 현금 250 달러, 000 달러를 사용할 수 있습니다.

추가 포인트

• 판매 개시일로부터 5 년 동안의 소유 및 사용에 필요한 2 년은 연속적 일 필요는 없습니다. 따라서 소유권의 첫 번째, 세 번째 및 다섯 번째 년 동안 집을 임대했지만 2 년 및 4 년 ​​동안 소유하고 있다면 제외 할 수 있습니다.
• 게다가, 2 년 거주 규칙에는 예외가 있습니다. 여기에는 장애, 정죄 및 이혼이 포함됩니다.

면제가 귀하의 이익을 모두 없애면 귀하의 세금 신고서에 판매를 신고 할 필요가 없습니다. 그렇지 않으면 스케줄 D에 거래를 제출해야합니다. 어느 경우 든 3 년 이상 모든 기록을 보관하십시오.

한 가족, 전통 가옥을 소유하고있는 경우에만이 제외 사항을 사용할 수 있다고 생각하지 마십시오. 이 법안은 다음과 같은 주요 거주지에 적용됩니다 :

하우스 보트
콘도 또는 타운 하우스

협동 아파트

모바일 홈

세금 감면 방법

• $ 250, 000 (공동 세금 신고자의 경우 $ 500, 000)의 이익은 상당하며 일부 판매자의 이익을 완전히 상쇄하기에는 충분하지 않을 수 있습니다. 비용 기준을 높이고 세금 부담을 줄이기 위해 할 수있는 몇 가지 방법이 있습니다.
• 집을 구입했을 때의 정산 수수료 또는 폐관 비용
• 판매자가 빚졌지만 지불 한 부동산 세금 상환하지 않음
• 새로운 지붕이나 방 추가와 같은 주택 개량

결론>
마지막으로 다른 투자를 살펴보십시오. 당신이 그들보다 값싼 주식, 채권 또는 다른 부동산을 소유하고 있습니까? 당신은 그것들을 팔아서 주택 판매에 대한 자본 이득을 상쇄하기 위해 손실을 사용할 수 있습니다.